世纪城商铺值得购买吗（实探合肥凤凰城社区底商）

俗话说“近水楼台先得月”，对于商铺而言，与消费者的距离越近，自然能够最大限度的获益。于是，越来越多的商业投资者，将目光锁定了“一公里生活圈”的社区商业。合肥凤凰城，作为合肥西部老城成熟小区，周边有着完善的生活配套，繁华商圈已经形成，成熟店面一铺难求。

实探合肥凤凰城

人气旺盛商业氛围浓厚

合肥凤凰城小区位于蜀山区潜山北路与淠河路、史河路交叉口。小区由凤凰城家家景园一期、家家景园二期、家家景园三期、凤凰城燕园等多个住宅区组成，同时还有一个凤凰城家居商业广场。是合肥西部主城区居住氛围浓厚，商业配套较为成熟的商圈。

按照地理位置，项目可以分成两个部分，分别是潜山路西侧和东侧。潜山路是合肥主城区的交通要道，因此这里有多路公交密集运营，全天不间断出行；目前建设中的地铁3号线，贯穿潜山路南北，这这里的交通更添便捷。周边凤凰城小学、颐和佳苑小学、50中颐和小区等名校云集周边，生活气息浓厚。

由于小区已经非常成熟，因此这里的临街商铺九成以上都是在经营中，且很多都是经营很多年的老店。部分没有营业的店铺也基本处于装修待开业状态。

经营业态多样

生活配套基本成熟

从现场来看，目前凤凰城社区商铺以淠河路和史河路沿线表现最为突出。

淠河路沿线商铺主要以餐饮和生活配套为主，在这里，你可以看到很多合肥本土知名的中档餐饮品牌，中餐、西餐、拍档、轻食等等都可以在这里找到。另外，家家景园一期和二期在淠河路上都有入口，两侧也有很多的生活配套设施，如银行、水果店、理发店等业态，满足居民基本生活。

而史河路沿线，由于有凤凰城小学的入口，因此经营业态也出现了与教育相关的业态。另外，史河路上，有规模相对较大的永辉超市，颐和中学、颐和佳苑小学也在周边，这里的人流量也非常大。

值得一提的是，不久前，史河路沿线店面还进行了统一的店招改造。走的是“现代时尚范”,咖啡色的底色衬着鎏金的大字,时尚现代的气息迎面而来。据了解，史河路统一店招改造,共投入资金98万元。

不仅如此，史河路精品道路改造工程已经全线完工。道路改造增加了慢行系统，并且非机动车道、人行道以及快车道相分离。

生活氛围浓厚

沿线商铺一铺难求

从项目周边来看，凤凰城是周边规模相对较大的小区，除该小区外，周边还有理想年代、亲亲家园、庐阳佳苑、龙凤家园、中央美域等多个成熟小区，常驻人口较多，也让这里的消费力有所保障。除项目自身的沿街商铺外，周边还有拓佳欢乐广场、百大合家福广场、紫荆广场等，稍远一点还有天玥中心、国祯广场、国购广场等更为大型的综合体。

拥有与顾客无缝对接的近距离优势，庞大的人流基数带来稳定、持续消费力，因此这里的商铺也非常的抢手。

一位在这里经营水果生意的徐老板表示，这里人流量很大，都是附近的居民，因此生意不会有大的起伏，属于相对稳定的状态了。店面已经开了好几年了，也有很多固定的客户了，目前生意还算满意。

经营牛肉面生意的张老板也表示，这里的人气一直都很稳定，没有什么淡旺季。不过他也表示，由于这里人气不错，整个商业氛围也出来了，来这里开店的老板越来越多，现在客户选择面广了，竞争压力大，生意越来越不好做啦。

地铁带来更多客流

社区商业迎来更大空间

我爱铺网小编实探中发现，目前凤凰城周边商业氛围虽然已经成熟，但是未来依然会有很多机遇和挑战存在。

凤凰城小区周边潜山路正在建设地铁3号线，这是一条东北至西南走向的L形线，北端起于相城路，南端止于方兴大道。快速联系职教园、合肥站地区、老城区政务区、经开区和高校园区。将会为周边带来更多客流。

距离项目不远处的西七里塘站点，是地铁3号线和地铁2号线的换乘点。同时也是合肥第一大道——长江路，在这里，可以快捷方便的到达合肥各个角落。