绿博哪个楼盘最值得买(绿博片区究竟能不能买)

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

绿博片区 | 中交翠语紫宸

楼盘亮点呈现

郑开大道沿线,位置不错

中交翠语紫宸周边配套和居住氛围较好,且紧邻郑开大道,后期高架落地,会拉近与市区的距离,增值性强。

融入绿城基因,产品力可期

中交翠语紫宸融入绿城基因,采用绿城“桂语系”,绿城二代高层的升级版,大面积玻璃栏板,产品力和颜值可期。

区域少有的“架空层”设计

项目部分楼栋设置有架空层室内活动区,在区域内项目中较少,打造有老人活动区、儿童活动区、康体健身区等。

综合推荐购买人群:

项目地处绿博南部生态居住区,郑开大道沿线,绿城桂语系基因,适合地缘刚改和改善。

区域测评

国基路新商圈,地段价值优越

区域概述:中交翠语紫宸位于新城大道与人文路交会处东500米,属于国际文化创意产业园片区,也是我们通常所说的绿博片区。区域涵盖万三公路以东,官渡西路以西,新城大道以北,连霍高速以南区域,规划面积约132平方公里。主要定位为国际化、现代化的时尚创意旅游文化新城,以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业。

生态是区域的一大亮点,3000亩的绿博园已经开园、40000亩郑汴中央公园一期牟山湿地公园已经建成运营,还有贾鲁河等自然水系,奠定了绿博天然的宜居改善属性。

绿博哪个楼盘最值得买(绿博片区究竟能不能买)(1)

板块概述:中交翠语紫宸紧邻郑开大道,以郑开大道为界北侧布局创意产业园区,以一类工业用地和产业服务用地为主;郑开大道以南规划为高品质的居住生活片区,以居住和公共服务设施用地为主。

中交翠语紫宸位于南部生态居住区,这里聚集了区域众多优质资源,如绿博园、郑汴中央公园;郑州大学第三附属医院;河南省实验小学、枫杨外国语中学、衡水中学郑州校区;长城书画院、在建的地铁8号线等。项目周边小范围配套不错,东侧一路之隔是教育用地,周边还有郑大三附院及省直人才公寓,居住氛围纯粹。

绿博哪个楼盘最值得买(绿博片区究竟能不能买)(2)

项目测评

绿城产品基因,颜值可期

中交翠语紫宸是央企进驻郑州的第二个项目,地块较小,只有36亩,规划8栋18层小高层产品,层高2.9米,楼间距在35米以上。主力户型主要有3个:97㎡、116㎡、141㎡,全部毛坯交付,以两梯三户和两梯四户为主。

绿博哪个楼盘最值得买(绿博片区究竟能不能买)(3)

中交翠语紫宸作为绿城的大股东,项目带有很强的绿城风格,产品规划采用的是绿城“桂语系”,外立面是大面积的玻璃栏板,相比周边项目来说,产品力和外观颜值较为突出,物业也是绿城物业。

景观设计由山水比德操刀,社区主大门在地块的西侧就是目前售楼部的位置,未来售楼部二楼也会做一个4点半课堂,部分一楼采用架空层,这个在区域内项目中较少,架空层打造成老人活动区、儿童活动区、康体健身区等,雨天活动也比较方便。

【主力户型分析】:贯通式阳台、动静分区

1、97㎡三室两厅两卫

97㎡三室两厅两卫是项目较小的户型,基本都在中间户,餐客厨一体化设计,动线分明,U型厨房设计,实用空间大,与餐厅相连,用餐方便。

客厅开间约3.6米,连接南向联通式景观阳台,阳台为半封闭交付,赠送一半面积,虽然是毛坯交付,不过项目半封闭阳台是玻璃栏板的设计,而不是栏杆,如果做封闭阳台的话可以不用打掉,直接在上边接封闭玻璃就可以。

主卧套房设计,步入式衣帽间和独立的卫生间,多人家庭使用更方便,北向卧室不足10个平方,可以做儿童房,整体得房率78%。

绿博哪个楼盘最值得买(绿博片区究竟能不能买)(4)

2、116三室两厅两卫

116㎡三室两厅两卫户型与97㎡的设计相差不大,也是方正户型,动静分区、三开间朝南设计,分布在目前在售的1#、2#、7#楼的边户。

相比97㎡户型,该户型入户玄关为一个独立的空间,同时更好的保护了室内的隐私。餐客厨一体化设计,动线分明,U型厨房与餐厅紧挨,用餐方便,客厅开间约3.8米,阳台也是一个贯通式大阳台,同时连接南向次卧。

主卧朝南采光好,约16㎡,带有独立的衣帽间和卫生间,飘窗全赠送。

绿博哪个楼盘最值得买(绿博片区究竟能不能买)(5)

房价及潜力分析

有一定竞争力,价格适中

中交翠语紫宸在售均价约10500-11000元/㎡,毛坯交付。

周边目前多为在建新房项目,远洋万和四季小高层11500均价元/㎡,郑开大道对面信友天樾均价9000元/㎡,建业电影小镇之橙园均价10500-12000元/㎡。

相比周边项目,中交有央企品牌保驾护航,产品力方面在同片区内也相对有竞争力,整体来看价格较为适中。

最后价格潜力:绿博片区一直都是话题性十足的区域,板块争议性较大,首先郑州向东发展的战略是明确的,区域内优质资源较为集中,未来在政策红利的驱使下,区域发展潜力可期。但是不可否认发展周期较长,目前公共交通不完善,与主城相隔较远,今年市场下行期,绿博等郊区也是降价的先行者,可能一不小心就高位站岗了。

从产品来说,项目产品力在区域内有一定的竞争力,不过地块较小,面积段偏刚改,周边生活配套较缺乏,非地缘刚需和期待短期升值转手的不太建议。

交通测评

公共交通有待改善

轨道交通:中交翠语紫宸北侧紧邻郑开大道,沿郑开大道的郑汴轻轨已经通车,目前班车间隔是1小时,据置业顾问了解后期加大班次,5-10分钟一班,从项目乘中牟20路公交到达绿博园站乘坐轻轨可直达郑州东站,后期还将新增刘集站和雁鸣湖站2个站点,刘集站距项目仅500米左右,落地时间与8号线基本一致。

公共交通:中交翠语紫宸周边公交站点基本都集中在郑开大道沿线,据项目较近的有郑开大道广成街站,在该站乘中牟20路可直达绿博园东门和海宁皮革城等,招呼站(康桥香溪郡)站据项目约700米,在该站可乘郑汴城际公交102路直达高铁汽车站,同时该线路向东一直到开封中心汽车站。

自驾:中交翠语紫宸地块东侧1.3公里可达广惠街,双向8车道,向南直通中牟县城,向北直达连霍高速。北侧400米左右就是郑开大道,向西与金水路连接,向东一路直达开封,是目前郑汴同城的重要交通路网,早晚高峰时期会有堵车情况。不过根据规划,未来郑开之间将建5条快速通道,而先行的就是郑开大道,后期高架通车后出入市区会更加方便。

配套测评

区域优质配套丰富

教育配套中交翠语紫宸周边目前落地和在建的学校较多,如已经投入使用的郑州枫杨外国语学校(郑东校区),据项目约3.2公里,东南边1公里左右是紫薇路小学和中学。区域内伯利恒国际中小学校(建设中),河南省实验学校,衡水中学郑州校区等多所公共和私立学校,优质教育资源丰富。

绿博哪个楼盘最值得买(绿博片区究竟能不能买)(6)

衡水中学

医疗配套:中交翠语紫宸地块北边紧邻的就是正在建的郑州大学第三附属医院,也是区域内3个三甲级医院之一,沿郑开大道向东不到5公里是河南中医药大学第一附属医院新院区,预计年投入使用。

公园配套:中交翠语紫宸西侧是有着“城市绿肺”之称的3000亩4A级旅游景观区绿博园,从项目步行1.5公里即可到达绿博园东门。地块南侧1.7公里左右是贾鲁河,周边5公里范围内还有四牟园、丈八沟公园和近40000亩的郑汴中央公园,公园生态资源较丰富。

绿博哪个楼盘最值得买(绿博片区究竟能不能买)(7)

绿博园

商业配套:区域内杉杉奥特莱斯和海宁皮革城均已开通迎客,海宁皮革城与项目隔了一条郑开大道,从项目出发,步行仅2.7公里,车程6分钟左右,另外还有大型城市综合体建业J18正在建设中。

休闲文娱方面,距离方特欢乐世界约3.2公里左右,周边还有已经运营的建业电影小镇和只有河南戏剧幻城等,同时还有在建的极地海洋公园,河南省歌舞剧院等,满足闲暇游玩的需求。

项目不足:1、北边与郑大三附院新区医院太近;

2、区域整体入住率较低,生活氛围不高,公共交通和生活配套有待改善。

原创楼盘测评系列将持续推出,欢迎持续关注《乐居好房楼盘测评》,乐居专业测评师带你看遍更多郑州热盘。

关注【乐居买房找房】小程序,免费解锁测评分析,你想要的热盘好盘这里都有!

↑↑上淘宝,搜“我要报销”报名回血。↑↑

↑↑半年内买房,报销双11账单,至高18888。↑↑

↓↓点击下方图片了解详情↓↓

绿博哪个楼盘最值得买(绿博片区究竟能不能买)(8)

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

优质内容推荐

  • 招商蛇口郑州:曲线扩张丨韧性②
  • “2021中国康养百佳县市”榜单出炉,河南4县市入榜
  • 电建洺悦府地块平整工程招标结果公示,项目进度将加快
,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页