海宁皮革城商贸综合体（上半年净赚2亿的海宁皮城）

8月22日，2019海宁皮革、秋冬时装批发采购节在海宁中国皮革城正式启幕，同期举行B、C座皮草批发广场揭牌仪式。

海宁市人大常委会副主任许建明和海宁中国皮革城股份有限公司董事长张月明共同为“BC座皮草批发广场”揭牌。（第一纺织网　Martin　摄）

启动仪式当天，吸引了来自深圳、武汉、重庆、杭州、郑州、株洲等全国重点产业基地、协会、二批市场负责人以及200多名全国各地采购客商代表的到来。

海宁中国皮革城股份有限公司董事长张月明共同为“BC座皮草批发广场”揭牌。（第一纺织网　Martin　摄）

张月明介绍，海宁皮革城二期B、C座，汇聚了国内外1000多家皮装、皮草、各类秋冬时装和鞋履的生产企业、贸易商等，年销量达3000多万件，是海宁皮革城总部定位于高端秋冬时装批发采购订货的核心交易区。

2019年3月8日，海宁皮革城二期B座2-4楼转型正式启动，业态由原先“皮革服饰”调整为“皮草服饰及非皮类服装”，二期BC座统一打造为“皮草批发广场”。

公开资料显示，海宁皮革城位于浙江省海宁市海州西路与海宁大道交叉口西侧，是全国最大的皮衣皮草生产、销售、设计中心，分A、B、C、D、E、F、G、H座8个区块，B座和C座是皮革城核心区域的皮衣、皮草批发市场，总面积达8万平方，共有800多家商户。

B座和C座位于海州路以南，广顺路以东。其中海宁中国皮革城B座建筑面积约6.6万平方米，主营精品皮革服装以及男鞋、女鞋、休闲鞋、拖鞋等各种国内外知名品牌鞋类。满足消费者“自上而下”的时尚需求；C座建筑面积7.1万平方米，主营各类皮草服装，是全国知名皮草服装批发集散地，B座和C座关于皮革服装方面主营皮毛一体、羊剪绒、派克服等多种产品，款式新颖，设计风格多元化，融合了国际最新元素，产品引领世界潮流。

据悉，海宁皮革城C座1至4楼和B座的4楼都是皮草批发，B座一楼是品牌皮鞋和拖鞋区，二、三楼是是皮衣批发零售，皮草区域的商户大多数为生产厂家，许多企业自己开发、设计，有自己的品牌理念和经营宗旨。比较有个性，时尚，款式多，品种也多。近几年皮草批发主要在C座和B座4楼，每年的采购人次达20多万，采购额达50多亿。

财报显示，2019年上半年，海宁皮城实现营业总收入7.77亿元（包括主营业务收入7.43亿元、已赚担保费501.46万元、手续费及佣金收入198.91万元以及其他业务收入2722.37万元），同比下降3.92%。

从业务结构来看，“物业租赁及管理”是企业营业收入的主要来源。具体而言，“物业租赁及管理”营业收入为5.2亿，营收占比为69.4%，毛利率为57.6%。

物业租赁及管理方面，在全国实体专业市场持续下行的宏观环境下，2019年招租工作保持稳定，受市场结构调整等因素影响，本期物业租赁及管理实现收入5.15亿元，同比下降2.86%；

商铺及配套物业销售方面，公司时尚产业园项目及时尚小镇项目实现厂房和商铺销售1.97亿元，同比增长132.79%；

商品销售方面，受宏观经济环境影响，子公司进出口公司调整业务范围，业务量缩减，本期商品销售实现收入1,339.71万元，同比下降88.13%；

酒店服务实现收入1077.84万元，同比下降38.86%，主要系部分餐饮业务外包减少了相应的收入；

融资性担保业务方面，重点优化业务结构，加强风险预防和控制，本期实现收入700.37万元，同比下降14.69%。

海宁皮城继续推进第二主业健康产业发展，本期健康医疗服务实现收入607.85万元，同比增长215.68%。

光大证券分析师唐佳睿表示，报告期内海宁皮城收入同降，主要由于收入占比较高的物业租赁及管理业务受行业不景气影响，收入同比降低 2.86%所致，此外公司商品销售业务因宏观经济原因缩减进出口业务规模，收入同降 88.13%，餐饮业务因外包减少，同比下降 38.86%。但公司时尚产业园及时尚小镇项目的厂房、商铺销售收入同比增长 132.79%，医疗业务收入也有 215.68%同比增长，但医疗业务规模较小，对整体营收影响有限。

公开资料显示，海宁皮城是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革专业市场。公司通过搭建皮革制品线下B2C销售网络以及网上网下融合发展的智慧型市场，提高皮革产品流通效率；通过为上游生产企业提供原材料采购、产品开发设计、低成本融资、担保等服务，提高上游生产企业盈利能力；通过营造良好的购物环境以及有效的营销推广，促进皮革产品的消费；通过党群服务中心建设，设立海宁皮革博物馆、会展中心，提升公司精神内涵和品牌文化传播能力；通过搭建P2P平台、设计师品牌集成店、开发海宁皮革时尚小镇、打造时装产业，促进市场多元化，深化皮革产业转型升级；通过布局大健康产业，开辟公司新的业务领域。

报告期内，海宁皮城积极推进公司转型升级、优化市场业态。皮革主业保持稳健发展，有序推进各地市场闲置资产盘活工作。进一步调整市场业态，纵深推进市场转型升级，加快四季时装生产集聚，加推国际面辅料中心，探索电商供货中心线上销售模式，不断夯实产业基础。深入产业基地培育推广，以国际化、时装化、设计原创为抓手，举办面辅料展、皮革博览会、米兰时装周等展会赛事。继续锚定第二主业的方向，稳步推进健康事业拓展，制定全国范围内的康养项目考察计划，有条不紊推进教育、康复、医疗、养老四位一体的大健康产业布局。在市场运营过程中，公司积极升级业态，提高市场信息化程度，提升管理服务水平，打造行业标杆。（第一纺织网 Martin）