西双版纳哪个区域比较适合居住（和海南气候最相似的西双版纳）

买房投资，可以说，一线城市以下，没有什么地方是永久的投资热土自从海南壮士割腕之后，跟海南气候相似的西双版纳就成了热门投资地，但，如今也不推荐了，为什么？，我来为大家科普一下关于西双版纳哪个区域比较适合居住?以下内容希望对你有帮助!

西双版纳哪个区域比较适合居住

买房投资，可以说，一线城市以下，没有什么地方是永久的投资热土。自从海南壮士割腕之后，跟海南气候相似的西双版纳就成了热门投资地，但，如今也不推荐了，为什么？

此文篇幅略长，建议先收藏，后观看！

一、 西双版纳在哪里？

西双版纳，位于云南南端，属热带季风气候，日照充足，雨量充沛，拥有美丽富饶的热带雨林。在云南许多旅游名地中，她更早被人们所熟知，比丽江和大理更早出名。

西双版纳会有如此大的旅游市场，归根结底还在于其丰富的自然资源、浓郁的民族风情和得天独厚的区位条件。

二、西双版纳缘何视为“下一个海南”？

旅居养老房产，必须要具备三大核心价值标准：

1、气候舒适，冬天温暖

整个中国国土上有98.5%的地区是属于非热带气候，只有1.5%属于热带季风气候，分别分布在我们四个区域：海南、台湾、广东和云南。

只有海南是全省都是，其他都只是局部区域。而云南的热带季风气候，大部分都是在西双版纳。西双版纳气候具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点，适合居住、养生，另外全年平均气温在21℃左右。

2、城市基本面不错

GDP及其在省内排名对比、旅游人次

2017年西双版纳接待接待国内外游客3326.5万人次，同比增长32%。

而海南2017全年接待国内外游客总人数6745.01万人次，一个版纳达成了海南旅游人次的一半，不简单。

旅居养老房产价值与当地的GDP关联度并不强，但是有较高旅游人次支撑这会给到房价一个有力的推动（高流量，才会高转化）。

3、拥有优质的自然资源

首先、自然资源富集。全州森林覆盖率为78.3%，建有国家级自然保护区402万亩，西双版纳热带雨林自然保护区是是世界上北回归线附近保存最为完好、面积最大的热带雨林。

其次、浓郁的民族风情。世居着傣、汉、哈尼、拉祜、彝、布朗、基诺、瑶等13种民族及尚未识别族群的老品人、八甲人。全州90余万户籍人口中，少数民族人口占77.3%；傣族有31.48万人，占34% 。

三、西双版纳的潜力？

西双版纳除了有自身的优势，还有很多潜力，制约腾冲发展的主要因素是交通，但是交通状况不断在完善和好转。

1，机场

西双版纳嘎洒国际机场，位于西双版纳州府景洪市西南部嘎洒镇，是西南地区“文明机场”，云南省第二个国际机场。

2、泛亚铁路

西双版纳是泛亚高铁的中转站，并拥有打洛、磨憨两大国家级对外通商口岸，是中国通往东南亚的“南大门”。成为中国与东南亚贸易往来的重要交通枢纽，是经济发展与人口流动的集散地，版纳将开启东南亚贸易、旅游蓝海经济圈。

3、昆曼高速

西双版纳境内有中国第一条国际高速公路昆曼高速。这条昆曼高速将昆明、西双版纳和东南亚国家老挝、泰国连接起来。

昆曼高速全线由中国境内段、老挝段和泰国境内段组成，由中国、老挝、泰国和亚洲开发银行合资建设。

这条高速在2008年12月在国内段已经通车，到2013年12月11日连接老挝会晒和泰国清孔的会晒大桥正式贯通。至此，从云南昆明到泰国首都曼谷，横跨三个国家，全长1800余公里的昆曼高速正式全线无缝连接。

四、西双版纳楼市整体分析

西双版纳自治州的州府在景洪市，我把景洪市的楼市分成五个大片区，分别是：嘎栋片区、嘎洒片区、江北片区、中心城区、曼弄枫片区。

1、嘎栋片区

区域位置：嘎栋片区位于景洪市西北面，距离市中心约3公里，距离机场的距离在6公里左右。

区域发展：嘎栋片区也可以称为景洪工业园区，它的定位是工业发展区，是重点规划和开发的工业片区，主要发展轻工产业加工业。

但是这里基本已经是万达的地盘，版纳万达城规划占地5.3平方公里，前期投入160个亿做配套，是西南地区单笔投资额最大的文旅项目，集吃、住、行、游、购、娱为一体，真正地将配套变成了主角，“热气腾腾”的配套，很容易让人畅想住进去之后的生活场景。

说它是景洪新的核心区一点都不为过，一个真正的城市中心在崛起。

2、嘎洒片区

区域位置：地处景洪市和勐海县之间，距离机场的距离在10公里左右，距离市区约17公里。

区域发展：嘎洒片区定位为高端旅游度假小镇，嘎洒片区是5个片区中面积最大，开发商聚集最多的片区，不完全统计有近10个开发商在此拿地，是重点打造的旅游小镇板块。

这里距离机场、未来的高铁站十分近。版纳城区纵横不过5公里，驱车从中心原点出发，10分钟可达大多数市区版图，20分钟可达机场、高铁站。

从整体居住环境看它是五个片区中最好的，但是它的配套也是最不完善的，周边业主的生活配套全部依靠项目自身的商业配套。

3、江北片区

区域位置：澜沧江以北，位于新老大桥之间，与老城区隔江相望。

区域发展：江北片区比较小，已经没有多少可以开发的用地。片区的核心价值在于靠山望江，有一定旅居价值，但是大开发商和大项目也不多，再加上北部受山脉拦截阻挠，区域发展地块不大，但是因为望江的缘故，该片区的价格并不便宜。

4、中心城区

区域位置：景洪市的市中心，老城区

区域发展：中心城区和江北、嘎洒和嘎栋片区相比，这里集中了景洪最知名的泼水广场、商业中心，以及当地传统美食。中心老城区是西双版纳州府所在地，基本生活配套成熟。

虽然是西双版纳的中心城区，但是它的房价也是五个片区中最便宜的，该片区主要是小项目和小开发商为主，主要购买群体是本地人，也体现了它是旅居养老价值最弱的片区。

旅居价值弱、开发已成熟、发展空间受限。

5、曼弄枫片区

区域位置：曼弄枫片区位于景洪市南部，属于景洪老城中心的南扩区域。距离城市旅游热点“大佛寺”、版纳机场、市中心五分钟车程，交通非常便利。

区域发展：曼弄枫片区是经济开发新城区，旅游度假项目开发旺盛区域，定位于本地居住、生活为主。承担部分老城区政治、经济、文化功能。大型商圈还在建设，整体属于发展初步阶段，还很不成熟。

西双版纳整体总结：

1、有稀缺资源支撑，但属于小众市场。

2、对于一带一路措施，尤其是辐射东南亚这块，版纳会起到非常直接的物理上的连接作用，但不必过度的放大价值。

3、没有核心产业支撑，也没有上面的支持，纯靠旅居养老支撑导致价值上行空间有限。只能期待版纳能利用自身优势抓住机会，上升一个新高度。

你看好版纳吗？