公寓和居住型公寓区别(公寓有哪些优缺点)

公寓,泛指住宅性质的高层建筑,包括70年产权的住宅和40年产权的商住公寓目前我们所说的的公寓,一般指的是狭义上的公寓,多为40年产权,也有部分65年产权的居住型公寓,是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用,我来为大家科普一下关于公寓和居住型公寓区别?以下内容希望对你有帮助!

公寓和居住型公寓区别(公寓有哪些优缺点)

公寓和居住型公寓区别

公寓,泛指住宅性质的高层建筑,包括70年产权的住宅和40年产权的商住公寓。目前我们所说的的公寓,一般指的是狭义上的公寓,多为40年产权,也有部分65年产权的居住型公寓,是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用。

公寓的建筑形式多为4梯18户/20户等,室内大开间设计,厨房较小,且为敞开式设计,卫浴多数没有窗户,且客厅卧室均为大开间,私密性较差。商水商电,没有通天然气。

优势:

1、多位于市中心,地段位置好,生活配套齐全,交通便利;

比如华润置地万象里、城北的正荣天寓等,就是区域中心,这类公寓较为适合单身人士居住,上下班方便,购物也较为便利。

2、自住或是办公均可;

40年产权的公寓,部分有5.4米挑高设计,一楼办公,二楼居住,对于那些刚创业的公司来说,也是不错的选择。其中城南的莱安中心就是代表,位于城南,周边有高新区的上班族,创业起步压力较小。

3、价格适中;

在西安,公寓的价格多数在万元左右,面积集中在30-50㎡,总价集中在30-50万之间,对于那些想和父母拥有“一碗汤”距离的家庭来说,也是不错的选择。比如城西的天朗御园。据了解,这个公寓当时出售时还带有学位,一举两得。

不足:

1、公寓出售时税费高,脱手较为困难;

买公寓需要缴纳4%的契税。新的公寓需要缴4%的契税和维修基金,二手需要缴4%的契税,3%的个税,5.6%的差额增值税,7%的土地增值税。这对不少人来说,是一笔不少的费用。当然各地的政策不一样,也略有不同。

2、公寓产权40年,不能房产落户;

一般情况下,40年产权的公寓没有落户的资格,对那些想要通过房产落户的购房者来说,就行不通了。

3、从长远考虑,家庭居住公寓面积偏小;

一般情况下,公寓大多面积小,且为大开间设计,现在家庭的单位大多是三口人,住在30-50㎡的房子里,还是略显拥挤的。

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文章来源:乐居买房

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