合肥区太少了（在合肥只有部分区域）

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，想在合肥买套新房，在新站区看了几个楼盘，但是朋友说新站区的房子不建议买。新站的房子真的不建议入手吗？帮忙分析一下吧。

合叔：你好，新站区的房子属于价格低洼区，因此有很多预算不足的购房者会考虑购买新站。从地理位置上看，新站区位于合肥的东北部。从产业上来看，新站区聚集了一大批国内外企业。从交通上来看，新站区区域内有地铁五条线路经过，区域内交通便捷。从居住人口和区域增长来看，新站区的人口数量稳定，经济增长迅速。不同的区域有不同的发展定位于目标，本文以陶冲湖板块为例展开介绍。其中，陶冲湖板块推荐给刚需购买者，，价格低而且学区相比其他板块来说会好一点。此外，陶冲湖周边二手房也不错，未来的流通性也很高。

提问：合叔，你好，刚需买房，第一次买房，不知道该怎么买房，听了一些，请问有什么建议呢？

合叔：你好，首先，最好是选择主城区的房子，避免远郊大盘。远郊的房子配套设施跟不上，而且会化肥大量的通勤时间。第二，选择房子时，最好选择学区和交通较好的楼盘。一个好的学区之后会避免很多麻烦，尤其是对有孩子的家庭来说。交通便利的楼盘会提高生活质量，减少不必要的时间。因此交通和学区配套较好的楼盘在以后增值也比普通盘要多。第三，最好选择有口碑的开发商。好的开发商在物业管理水平，房子居住体验上都会胜过普通开发商。第四，尽量不要购买老破小，居住舒适度不高。最后，刚需购买者遇到合适的盘要立即下手，不要等。

提问：合叔，你好，想要在合肥再买一套房，但是合肥市区限购了，所以可以在肥西买套刚需房吗？肥西的房未来增值空间怎么样？

合叔：你好， 建议先购买后换票，肥西与其他两县相比是最为值得选择的，因此在未来还是有一定的升值空间的。从地理位置上看，肥西位于合肥南边，而合肥未来发展的方向就是在沿南发展。从认购购买力来讲，很多在政务区和滨湖区上班的人会选择肥西，因为房价相对较低。从交通配套上来讲，肥西有地铁延长线，肥西高铁站等，因此便捷的交通可以缩短通勤时间。从房价上来看，肥西的房价增长速度很快，因此短期内投资肥西是个不错的选择。但是和失去的房子相比，肥西肯定是存在有不足的，比如说教育资源，。但是肥西不限购，而且入手门槛低，未来规划也比较完整，因此对于预算不足的人来说是个不错的选择。

提问：合叔，你好，投资买房，合肥滨湖新区值得入手不？未来的发展潜力怎么样？在滨湖新区买套房总预算大概需要多少呢？

合叔：你好，从区域定位来看，滨湖新区属于综合性新城区，为来总人口量也会大幅度提升，因此该区域发展潜力十分巨大。从环境资源来看，滨湖新区的环境建设规划的相当好，新道路，新房子。从产业配套来看，滨湖新区的产业主要为金融业，多家银行伫立于此。从教育配套来看，滨湖新区用于重点顶级学区房。从商业配套来看，滨湖新区有多家购物广场，能够满足日常的购物需要。从房价上看，未来滨湖新区房价还有增长的空间。从发展潜力来看，滨湖新区随着各个板块的交付，人气越来越旺，所以在未来可能成为合肥最为高端的板块。