房价降了最新70城房价公布（最新70城房价公布）

10月20日，国家统计局公布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新房上涨城市相较2021年8月上涨城市数量持续减少，整体房价走势稳中有降。

整体：房价涨幅持续收窄

在最新公布的9月70城房价中，新房涨幅位居首位为西安和银川，涨幅为0.6%，最高涨幅持续收窄至1%以内；二手房方面，天津涨幅位居首位，涨幅与新房一致为0.6%。在新房方面，锦州和无锡以0.5%的涨幅位居环比涨幅榜第二位；二手房中，海口以0.5%的环比涨幅位居第二位。

而在房价下降城市里，新房和二手房跌幅位居首位的分别是湛江、泸州（下跌1%）和牡丹江（下跌0.8%），同时下跌城市多以三四线城市为主。另外，新房、二手房5月持平城市仍处于个位数，相对减少。

新房：下跌城市数量持续增多

9月70城新房房价有27城环比上涨，相较2021年8月的45城大幅缩减。同时，涨幅整体都呈现收窄态势，环比涨幅≥1%的城市数量归零。下跌城市数量创近两年新高，达到了36城，这是自2020年1月以来的首次房价下跌城市数量超过30城。

二手房：下跌城市数量首次突破50

9月70城二手房房价仅有17城环比上涨，同比8月的27城，减少10城，这是连续7个月上涨城市数量减少。下跌方面，相较于上月的34城，增加至52城。这是自2020年1月以来，首次下跌城市突破50城。整体二手房房价相对于新房，下跌的走势更为明显。

拐点将至 购房成本要降了？

进入2021年最后一个季度，房企自救还没完全开始，政府救市就已出炉。10月9日，哈尔滨住建局等9部门出台从供需两端出台多条利好楼市的措施，打响“救市”第一枪的城市。

再加上9月底央行两次会议，金融侧释放宽松信号。进入10月后，广州、成都等城市的房贷利率有了下行趋势。并且多个城市9月房贷利率均高于全国平均水平，意味着年底会有更多城市房贷利率进入下行轨道。

而就70城房价数据来看，整体下跌城市范围进一步扩大，并且涨幅持续收窄。有观点认为拐点将至，购房成本要降了，事实又如何呢？？

不可否认的是，2021年在频发的楼市调控政策背后，房价、成交走势等均进入稳定轨道，目前房价的稳中有降态势更多是楼市调控对于房价“掐尖”的作用力显现，让部分楼市过热、房价过高的城市楼市进入平稳状态。

在年底房企冲量、房价持续下行、房贷利率下调的城市，购房成本微降的概率增加，因此此类城市的购房者可以选择合适楼盘上车，比如以出现房贷利率下降的广州，本次房价数据中房价出现明显跌势的城市等。

除此之外，部分楼市各项走势平稳的城市，购房者也不需要等待，依旧可以选择房企推盘量较多的时候进行置业计划，多对比选择最适合的下手。

解读：

9月份商品住宅销售价格稳中有降

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

　　一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降

　　据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

　　据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

　　注释：

　　70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。