深圳房价指导价最高多少(深圳楼市同比下滑8)

关键词:下滑,指导价,8%,1756万人口。

说到深圳,大家再熟悉不过,关于它的传奇,关于它的经济发展,无需再说。对于它的楼市发展,与经济发展一样,快速,从不让人失望过!

当然,这个仅是发生在指导价出台之前!

深圳房价指导价最高多少(深圳楼市同比下滑8)(1)

拐点就是在房价调控的最后一招,指导价卖房。

还别说,自从出了这政策后,深圳的楼市就开始见效。主要是买方有一个透明指导价,去与中介或业主谈论价格时就有了底气,业主想卖高价,不可能。第一,买房会举报,第二,银行不放款(银行也是完全按照指导价贷款的)。第三,中介会被处罚。在监管之下,很多中介门店都被处罚过,甚至最严厉的处罚,就是关闭门店。

深圳房价指导价最高多少(深圳楼市同比下滑8)(2)

那么,现在的深圳楼市是什么局面呢?我们先看看!

根据房产网数据,目前在售的均价是61684元/平,环比下滑1.5%,同比下滑8%。

具体各区市房价如下:

南山,119439元/平。福田,103660元/平。

罗湖,84130元/平。宝安,75129元/平。

龙华,67590元/平。盐田,61433元/平。

光明,51773元/平。龙岗,47853元/平。

大鹏,40103元/平。坪山,40034元/平。

从房价走势图看出,深圳过去一年里,房价震荡下行。虽然跌幅不大,但是累计起来,也有8个点的跌幅。其中下滑较大的有龙岗,坪山。

从地理房价图分布,西部区域的房价比较高,东部区域的房价比较低,呈现的是西强东弱的楼市格局。(具体原因,之前的深圳楼市分析过,主要是因为地理位置决定的)。

深圳房价指导价最高多少(深圳楼市同比下滑8)(3)

那么,深圳的楼市未来走向如何?

这个是深圳购房客最关心的话题之一。

相信,在深圳上车的房客,至少有一半的是因为投资,俗称炒房客。真正的自住也有,但是比例很小。在我们掌握的数据,10个人,就有7个是因为炒房的。

深圳未来的楼市走向,主要看经济发展,房价调控政策,以及人口流向。

深圳房价指导价最高多少(深圳楼市同比下滑8)(4)

1,经济发展。深圳最新GDP公布了,突破了3万亿,高达30664亿元。这个成绩是很了不起的。按照深圳政府的目标,5年内要达到4万亿,如果世界上其他国家的城市不发展,或者速度慢一点,那么深圳将会跻身世界经济前5名。

作为湾区的老大,深圳有这样的实力,并且能完成这样目标。对于在深圳工作生活过的人,不怀疑这个目标。只是时间长短的问题而已。核心原因就是,深圳的虹吸力量很强,能吸引全国各地的人才涌进来。

深圳房价指导价最高多少(深圳楼市同比下滑8)(5)

2,房价调控政策。前面也说了,深圳是经历过调控最多的城市之一。从限购限售,提供首付比例,到指标严控,再到指导价出台,以及现在的最严厉措施,不准挂出价格。

经历过多次的调整之后,深圳的房价从7.5万一平的高峰期,下滑到现在的6.1万一平。

你说房价彻底凉凉了吗?

好像大家都不敢说,生怕调控再次来临。其实,房住不炒是今后永远的基调,上面用一句话概括——魔高一尺道高一丈——结束游戏。

任凭下面的人怎么玩耍,以前总说,上有政策下有对策。但这次不一样,道理肯定高于魔。

深圳房价指导价最高多少(深圳楼市同比下滑8)(6)

3,人口流向。深圳目前有人口1756万,对于未来,虽然说人口不会减少,甚至会微涨。但是指望是毫不止境的上涨,也是不可能。

深圳的面积小,辖区内10个区,现在走的路线是去工业化。把工厂全部搬去东莞,惠州,或者中山等地。深圳未来是走金融,电子,物流中心。所以活力依然在,但是低端人才不需要那么多。

那么,住房需求也就会达到饱和的一个状态。也就是说,深圳未来的人口总数不会变化多少,变化的是,年轻人取代中老年人,高档人才取代低端人才。是一个腾笼换鸟的游戏。

我说明白了么?

深圳房价指导价最高多少(深圳楼市同比下滑8)(7)

综上,深圳的经济继续发展,但是房价调控继续深入,以及人口总数不会变化多少。

那么,深圳的楼市,未来上涨的概率不大。因此,炒房客要提供谨慎!

以上,就是深圳的楼市分析,关于深圳楼市,你们是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页