苏州自住和投资怎么选房（200万在苏州你可以选择这些区域）

苏州刚需何去何从？

在苏州六大区中心位置皆30000元/㎡均价的情况下，250万几乎已经成为了享受中心配套的门槛，三成首付已经要近80万，对于我们大部分普通人而言已经是一笔巨款。

相对应做出一些取舍，抛却一流配套，在各区副中心区域仍能寻觅到200万左右的宜居之所。本文即阐述20000元/㎡-25000元/㎡档次的副区板块。

20000元/㎡-25000元/㎡

一、新区浒墅关

曾经，古色古香是浒墅关的固有印象，如今，摩登现代成为它新的标志。对于一个区域来说，人气提升带来的不仅是入住人口的增加，各项生活配套需求的量、质也会相应提高。

近年来，浒墅关依托原有资源，努力推动城市配套的完善和提升。轨交3号线于去年年底正式开通运营，轨交6号线正在有序开工建设；大码头一期项目蚕里即将建成交付，永旺、宜家落成加上迪卡侬与Costco正在规划建设，形成了一流商圈；苏大附二院浒关院区即第七人民医院已于2018年正式启用。

首开金茂熙悦在售二期房源，户型88㎡、99㎡、105㎡、127㎡、140㎡，均价24000元/㎡。

运河与岸在售带装修小高层，建筑面积为100㎡、110㎡、126㎡，均价约24000-27000元/㎡，总价270万-341万。

弘阳上熙目前在售复式90㎡、95㎡户型，复式单价26000-27000元/㎡。平层115㎡，120㎡，均价24000元/㎡。

中南春风南岸在售装修高层，户型面积户型面积99㎡、116㎡、133㎡；均价26465元/㎡；总价约262-349万。

苏悦湾在售建面98㎡户型单价2.4-2.7万元/平，建面121㎡户型单价2.2-2.4万元/平，带装修交付。

洛克公园已于4月3日加推17号楼21号楼，户型面积89.35-127.53㎡；备案均价24000元/㎡；总价约198-330万左右。

南山楠在售楼幢位于9#、19#；户型面积97.83-239.84㎡；均价23031元/㎡；总价约219-442万左右。

中交路劲璞月风华在售少量102㎡、123㎡，总价288万-390万左右，143㎡总价440万-460万。少量172㎡在售。单价28000-34000元/㎡。

浒墅关区域图，放大查看

二、相城蠡口

在蠡口区域更多的是蠡口国际家具城、五金批发店、汽车修理店等等，没有什么大型的综合商业体，似乎被高铁新城和活力岛板块剥离了。但相应而言，蠡口板块北接高铁新城，南邻元和老城，两大成熟商圈配套均可享受到。

随着扎堆在蠡口板块的项目逐渐增多，配套的规划显得尤为重要。交通便利是元和板块内的第一大优势，后续的配套优势跟上，或许又是下一个热销板块。

东原阅境在售精装洋房，户型建面为120、163㎡，均价约23000-24000元/㎡。

雅居乐新乐府在售房源总价约300万，均价为2.3-2.4万元/㎡，户型建筑面积为130、170㎡。

宽泰铂园在售均价23000-24000元/㎡，为小高层，建筑面积为102.22-141.32㎡。

紫郡兰园目前在售精装高层和洋房，地理位置最佳，装修标准最高，户型均价2.7万元/㎡，户型建筑面积122、143㎡。

蠡口区域图，放大查看

三、吴中甪直

如今苏州城市逐步外溢，多中心发展成为大势所趋，园区外溢的便是东部区域。园区东，就不得不说甪直这个板块了，也一直被称为“湖东的后花园”，根据甪直最新规划，未来甪直将建成包含23 万人的苏州重镇，包括镇中的商业核心区、西边的产业园区以及东边的古镇休闲区等等功能区。

甪直未来将会有6号线的延伸线，如果开通，将大大提升甪直与园区的通勤效率。

荣盛甫上在售面积约为109-127㎡（大三房及3 1房），总价约220-300万/套，预计2021年年底交房。

路劲甪澄时光花园在售带装修小高层，户型面积89、104和126㎡，单价22000元/平，总价范围188-305万。

旭辉和风楼盘目前在售高层/小高层/洋房；户型面积105、126㎡；目前单价约为21000-23000元/㎡；总价范围240-280万元。

印江南花园项目准现房销售，建筑面积约90㎡、115㎡、140㎡，毛坯均价约2.2万/㎡，总价约200-300万。

甪直区域图，放大查看

四、吴中胥口

胥口作为主城周边板块自然而然受到关注，可以完美承接来自吴中、新区，甚至是市中心和园区的人口外溢。其中在售以及待售楼盘沿孙武路分布，周边有星城铭座，胥口财富广场及部分沿街商业等配套。此外胥口镇政府也在孙武路上，且孙武路地下正在建设五号线地铁，预计2021年中旬通车。

旭辉公元弘庭楼盘目前在售高层产品（高层/小高层/洋房）；户型面积90、106、130、166㎡；目前单价约为22000元/㎡；总价范围200-380万元。

旭辉公元萃庭目前在售1#、8#、11#精装洋房的房源，建筑面积93㎡、106㎡，均价约21000元/㎡。

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待续

20000元/㎡-25000元/㎡档所在板块更多以小面积住宅为主，分布在非核心区域，200万左右上车楼盘较多。

此中只有新区浒墅关仍可称为城市副中心，商业与交通配套可为该档次之首；又有甪直板块因园区东的天然优势，关注度与销售速度为该档次之最。

整体而言，本档项目价格较为亲民，且配套还算完善，地理位置仍属于主城区周边，对于预算有限客群而言适合多多考虑。

本文所列项目仅为住宅，不含别墅。

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文章来源:克而瑞苏州房产测评

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