黄埔越秀星汇城容积率是多少（从27000元方到23000元方）

23000元/方起，没错，这是品秀星图新一栋的价格，对比之前动辄27000元/方-30000元/方的单价，新一栋的价格确实吸睛。首付最长还可以分期1年，更重要的是130方以上的部分户型还可以赠送10万元车位券。今天就来探讨一下这个新塘地铁上盖，名校配套的大盘越秀品秀星图。

品秀星图所在地块2018年初由广州地铁以约131.6亿元拿下，这个价格仅次于仅次于2009年225亿的亚运城地块，随后越秀集团加入开发建设。两大国企强强联合打造广州首个轨道交通TOD住宅社区。项目建筑面积高达133万方，共53栋高层洋房和8栋联排叠墅，分5期开发，横跨官湖以及新沙两个地铁站。目前已经销售11栋洋房，1期接近售罄。物业是国家一级物业越秀物业，基本信息如下：

目前主要在售3栋、4栋，货量最多，37栋和40栋货量少，是楼王位置。37栋和40栋售价27000元-30000元/方，而3栋和4栋平层23000元/方，复式均价27000元/方。据悉，因为37栋和40栋是楼王位置，并且明年底即可收楼。然而3栋和4栋靠近外围，交楼要3年以上，因此3栋和4栋便宜些。在售位置如下图红圈所示。

目前在售3栋、4栋，3栋和4栋户型一样，3梯6户，包括平层118方（三房两卫）和复式105方（四房两卫）以及37栋、40栋四房，2梯3户，包括129方（四房两卫）、132方（四房两卫）、134方（四房两卫），户型图如下：

项目位于新塘官湖地铁站B出口，处于新塘的核心地段。这就不得不提一下新塘的基本情况。

新塘作为广州市增城区南部工业、商业重镇，主要产业是汽车及其零配件、摩托车及其零配件、牛仔服装三大支柱产业。多年来，新塘GDP全国综合实力百强镇前列。

如今的新塘，作为广深科创走廊黄金动脉的桥头堡，是粤港澳大湾区的核心地段，定位为广州东部的TOD新城（TOD是以公共交通为重点发展的城市建造模式，实现办公、购物、文化、教育、娱乐、居住于一体），并吸引了更多千亿产能配套落地。

而新塘站是广州东部最大的综合交通枢纽中心，承接广州与穗东地区的主要轨道交通功能。广州东部（新塘）交通枢纽中心还是9条轨道交通交汇的枢纽，是现在广州东站的6.5倍规模。

2 条城际轨道：穗莞深城际、新白广城际，1 小时内 9 个城市互相通达

3 条国家级铁路干线：广深铁路、广汕铁路、京九铁路无缝交汇

4 条广州地铁线：13 号线、16 号线、23、28 号线

目前地铁13号线已经运营，穗莞深城际轻轨今年通车运营。

品秀星图距离官湖地铁站800米，售楼部一出来就是地铁口。属于真正的地铁上盖楼盘，通过13号线转5号线到珠江新城仅需要40分钟。只需要1个地铁站就到新塘站（广州东部交通枢纽中心）。官湖地铁站是双地铁站，除了已经开通的13号线，未来还有23号线也会经过。项目附近有多条公交线去新塘各区域，门口还规划有4000方的公交车首末站。交通十分便利。

项目一个最大的卖点就是教育配套了。项目自身拥有2个18班的幼儿园，1所42班省一级公立华师附小，1所21班省一级公立华师附中，2021年3月交付，预计2021年9月可以入读。学校占地面积约 38500 平方米，建筑面积约21330 平方米。华师附小是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，每届毕业生升学率约100%，70%可以进入重点中学。

商业配套的话，项目自身拥有2.5万方的风情商业街和邻里商业中心，距离凯达尔枢纽商业综合体以及大润发等成熟商圈仅1个地铁站的距离，开车10-15分钟也可以到达新塘万达广场、永旺梦乐城、新塘万达等大型配套。

至于医疗配套，项目自身配建社区卫生服务站，另外引进越秀地产养老产业，为长者提供社区养护服务。周边有广东省水电医院、新塘医院，除此之外，新塘还有南方医院增城分院，是一间计划服务规模达到 100 万人次的三甲医院。

值得一提的是，项目还拥有2000方的会所，目前已经引进广州图书馆分馆，还有配建网球场、乒乓球场、迷你足球场、游泳池以及5个亲子互动游乐区。

整个项目最大的卖点是地铁口，省一级教育配套，两大国企联合开发，这样的楼盘在新塘确实也不多见，目前新一栋价格才23000元/方，相比之前优惠不少。

关于项目的介绍就到这里，想需要了解更多信息的，可以留言或私信。