国外的房产税是怎么交的（原来在国外买房）

无论是自住还是投资，无论是常住英国还是来自海外，在英国购产置业，都会涉及各种各样的税赋和费用。

今天，在购房过程中，投资者主要面临的税费有印花税、律师费、增值税、房产价值评估费、按揭贷款手续费和房产登记费等。

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。此部分是购房中占比最大的税种，但并不像传说中的那么高。英国采用阶梯式计算方式，且只在购房时交一次，并非像美国的房产持有税等需要每年缴交。

英国财政部已经确认从2016年4月1日开始，任何已经拥有房产的人（即使这套房产不在英国）在购买超过4万英镑的房产时，需要缴纳额外的3％印花税（Stamp Duty），无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。

*如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房，则不需缴纳额外的印花税。

注：

2016政策对于房价￡40,000以下的部分免征税。

2016印花税不适用于“大型投资房地产住宅市场的公司或基金”。

例如，如果您买了£345,000房子（首套房子），SDLT的计算方法如下： 125,000 *0% (250,000-125,000)*2% (345,000-250,000)*5%=7250（英镑）英国税务与海关总署(HMRC)官方网站也提供了印花税的线上计算器，Barrattlondon官网也有哦。

同样，如果您买了£345,000房子（第二套房子），SDLT的计算方法如下： 125,000 *3% (250,000-125,000)*5% (345,000-250,000)*8%=17600（英镑）

在英国购买房产，必须通过律师进行严谨的法律文件审查，才能保障购买过程中棘手繁琐的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏，确保产权完整，避免纠纷。律师的费用因交易的复杂度和房产价值而有所不同，律师费用通常计算如下（不含VAT）。

o £1750：房价低于 £500,000 o £2250：房价在介于£500,000 ~ £1,125,000之间 o 0.2%房价：房价超过 £1,125,000

以房价100万英镑为例，房产交易的律师费约为2250英镑左右。

注：英国的VAT增值税，接受服务和消费时缴纳，税率为20%。

增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。

根据具体情况，购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国，房地产的价值评估，必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行，通常有三个等级的价值评估，费用根据等级不同，从300英镑到1000英镑不等。

基本评估(BasicValuation)通常由按揭贷款银行委托进行，部分贷款银行减免这部分费用，但是也有部分按揭银行因为房产价值评估费用较高而向购房者收取。这个等级的级别最低，费用最低，但是，购房者不能因为成交之后房产出现异常状况而向评估人或按揭银行进行任何形式的索赔。

买房委托评估(HomebuyersSurvey / Report)除了包括基本评估的内容外，还包括房产状况、有待改进的地方等提出报告。这个级别的评估只能算中等的，内容并不全面，仍然可能遗漏房产的一些问题。

全面结构调查(FullStructural Survey)属于最高级别的全面价值评估，内容包括房产的结构、装修等问题，同时还包括房产周边环境、犯罪率、就业率、学校配套、大型改造项目等可能影响房产价值的内容。如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损，购买者有权按照法律程序索赔。

按揭费用主要包含两部分，一是申请某种贷款产品的申请费，少则免除，多则£1000左右，这部分费用可以放在未来还款中分期付；一是房产价值基本评估费，有些银行免除，有些收取一定的费用。

注：房产价值评估，特别是二手房交易时可选择全面详细的付费调查，以避免因看不到房产的结构瑕疵和潜在问题而利益受损，这部分以后再详细讲。

用来作为调查例如周边环境，水道等的费用，帮助客户排除相关风险。一般在£500-1000。

购买英国房产的最后一个环节是通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。房产登记费根据价格不同，约为房价的0.1%-0.2%。

由于房产登记环节是由购房者律师进行的，因此这部分费用将由律师代收。

跟国内一样，英国也有物业服务费，但具体根据楼盘档次，物业服务水平而各有不同，差异也比较大。需要注意的是有些服务费包含车位管理费（ServiceCharge Parking Space），而有些是单列出来的。

在英国很多社会服务，比如清扫马路和收垃圾、修路，公共设施的保养和维修等等都由各地的市政支付。市政税向所有当地居民征收，按户收取，从A-H等级£1000-2400／年不等。出租房产由租户付，居住者为学生可部分或全免除。

公寓类产品多是Leasehold，因此每年要相应缴地租，这个费用较少，一般£150-500／年。

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