福州升值潜力大的楼盘（福州十大值得期待纯新盘有哪些）

近期，克而瑞发布了2019年福州楼市地图，经过初步盘点，福州六区 闽侯目前有161个在售及公布案名的待售项目。对于以上即将面市的部分纯新盘，购房者表示较为期待，从拿地之日起就受到广泛关注的项目也不在少数。

（因微信无法上传原图，后台回复“楼市地图”可查看高清图）

在房地产常态调控的背景下，购房者对于房价的上涨预期降低，购房也更加理性和挑剔，而即将面市的一众纯新盘中，真正值得购房者期待的又有哪些？

为此，我们针对已公布推广名或案名的项目，就2019-2020年将开盘的楼盘，综合项目的关注点，例如，土地单价、总价或地块体量较为耀眼，地段或配套有一定优势，由品牌房企主导的纯新项目。

根据初步筛选，以下新盘入围福州2019-2020年十大值得期待纯新盘，欢迎大家投票和留言，选出自己心中“期待的纯新盘”。

（注:以下排名不分先后）

福州源

项目位置：乌山西路与白马北路交汇处（省委党校和福州日报中间）

环线：二环内

地价：20647元/㎡

容积率：2.4

建筑面积：3.33万㎡

住宅可售：2.98万方

规划：4栋14-17层小高层

户型：150-181㎡

动态：临时展厅已开放

期待理由：

该地块位于鼓楼核心区，周边配套成熟，且为鼓楼区近几年难得的纯商品房，由融创、三盛、巨成、大东海4家共同开发，目前由融创操盘，也是融创在福州主城区的首个项目，更是市中心难得的3.0以下容积率的纯住宅项目，将打造150-181㎡高端改善型产品，而一向以打造高品质产品著称的融创，在福州主城区的开山之作亦值得期待。

阳光城檀境

项目地址：福州市台江区排尾路与长乐南路交界处

环线：二环内

楼面价：12526元/㎡

容积率：3.2（整体地块）

建筑面积：34.01万㎡

住宅可售面积：9.01万㎡

规划：地块三规划7栋高层，2栋安商房

户型：89㎡、110㎡、125㎡、143㎡

动态：示范区已开放，预约中

期待理由：

该地块所处福州台江排尾板块，周边配套齐全，临近各大商圈。该项目是继阳光城檀悦、檀府后，阳光城又一檀系产品再度亮相，为阳光城睿life3产品。 阳光城在福州,连续7年销冠， 从走“高周转、快销型、狼性营销”路线, 转而开始打造“重品质、重设计、重视社区公共空间”的项目。例如今年年中交房的福州阳光城檀府，凭借其过硬的品质和高标准的精装修，在“交房即维权”的市场实属难得，获得广泛好评。好产品收获的高人气，使得阳光城檀境在面市初期就引起广泛关注。该项目虽有部分安商房，但依然秉承檀系的高品质路线，是福州核心区难得的全龄化新社区，其户型打造优势明显，值得期待。

万科金域国际

项目地址：排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一

环线：二环内

地价：12208元/㎡

容积率：3.04（整体地块）

建筑面积：62.58万㎡

住宅可售面积：17.68万㎡

住宅户型：95-155㎡

动态：项目已动工，示范区未开放

期待理由：

2019年开春第一拍，万科以76.4亿拿下2019-01地块，也是目前福州成交总金额最高的地块，虽是安商房为主，但其商品房可售部分高达23.08万方，扣除商业和办公可售，住宅可售部分也高达17.68万方，是福州中心板块近年来罕见的市中心巨幅地块。地理优势明显，且项目自身配套商业，虽然目前产品还未公示，但项目自身的综合情况来看，值得购房者期待。

榕发观湖郡

地址：晋安区化工路北侧，西邻鹤林生态公园，南邻规划的晋安湖

环线：二环与三环间

楼面价：23005元/㎡

容积率：2.8

建筑面积：9.45万㎡

规划：规划建设9栋住宅楼和1栋商业楼

动态：项目已动工，示范区未开放

期待理由：

该地块由福州市建设发展集团摇号竞得，也是福州首个土拍摇号的项目，位于东二环板块，毗邻晋安湖公园和150万方东泰禾综合体，也是该板块近年来罕见的纯商品房项目，住宅面积约为7.65万方，该项目在竞地时要求，最高销售价不得超过35000元/㎡，后续将打造怎样的产品？未来售价是否符合拍地时的要求，也值得期待。

榕心映月

项目地址：金祥路南侧、金洲路东侧，金山小学旁

环线：二环与三环间

楼面价：11708元/㎡

容积率：北3.96 南2.6

建筑面积：15.74万㎡

可售面积：12.25万㎡

规划：可售部分规划建设9栋17-32层住宅以及1栋商业

住宅户型：97-138㎡

动态：示范区已开放

期待理由：

由绿城 中交 福州地铁联合体竞得，目前由阳光城操盘，绿城承建。项目位于金山成熟板块，双地铁盘 纯商品房项目，可售面积高达12.25万方，其中住宅可售部分约为9.28万方。该楼盘因其地理优势明显，配套齐全，毗邻仓山优质学区房，自拍地之日起就受到广泛关注。也是目前仓山区甚至整个福州关注度较高的纯商品房社区，产品涵盖范围从97-135㎡不等，产品迎合目前仓山刚需或改善型客户需求，整体值得期待。

榕城江上图

项目地址：福州市仓山区南江滨东大道与樟岚路交界

环线：三环外

楼面价：7972元/㎡

容积率：2.422

建筑面积：31.08万㎡

住宅可售：8.9万㎡

规划：8栋住宅、SOHO、写字楼、酒店

户型：105㎡-180㎡

动态：已动工，临时展厅设在福州香格里拉酒店，售楼部预计12月份开放

期待理由：

项目总体量高达31万㎡，包含8.9万方的住宅和五星级酒店、商业、办公综合体，由嘉里置业底价竞得。该项目未来将建设与台江万达同规模的商业综合体，填补该板块的综合体空缺。项目毗邻已动工的清华附中福州分校，和在建中的地铁6号线，且整个板块新增项目较多，未来居住氛围也将得以改善，而板块路网通达性的提升，也拉近了与福州市中心的距离，作为连接福州东拓南进的重要节点，也是目前福州规划的红利板块之一，数年后的未来亦值得期待。

滨海首府

地址：三高路南侧，三叉街旧改项目地块一

环线：二环内

楼面价：9309元/㎡

容积率：2.437

建筑面积：31.31万方

住宅可售：6.26万方

规划：可售部分规划3栋平层，3栋复式，7栋叠拼别墅

户型：高层72-125㎡；复式：117-132㎡；叠拼：120-137㎡

动态：已动工，展点暂未开放

期待理由：

近年来，福州南二环内供地量较少，该项目体量较大，从拍地时即受到广泛关注，项目位于仓山老城区核心板块，周边有麦德龙、则徐商业广场、还有建设中的正祥万达广场，生活配套齐全。值得一提的是，该项目商品房部分的面积范围较广，满足不同的客群需求。另外，该地块楼面价不足万元，未来入市的价格亦值得期待。

融侨翰林郡

地址：则徐大道东侧、湖畔路南侧

环线：二环内

楼面价：19010元/㎡

容积率：2.91

建筑面积：16.59万㎡

住宅可售：7.4万㎡

规划：可售部分规划3栋平层，3栋复式，7栋叠拼别墅

规划：未定

动态：未开放

期待理由：

近年来，融侨在福州二环内竞得的罕见地块，该地块配建30%左右的安商房，相比市面上动辄80%和90%的安商房，有一定的优势，该项目住宅可售高达7.4万方，或将打造成仓山老城区板块难得的高品质高端住宅项目，虽然楼面价相比周边地价较高，溢价率高达46%，但结合目前板块售价来看，仍有一定的利润空间，在限价背景下，该项目未来上市还是值得期待。

融创福州府

地址：南二环路南侧，郭宅周边旧村改造地块四

环线：二环与三环间

楼面价：16453元/㎡

容积率：1.91

建筑面积：26.95万㎡

住宅可售：16.04万㎡

规划：待定

动态：仅案名公开，展厅未开放

期待理由：

郭宅旧改地块中，备受关注的当属融创于7月31日竞得的地块，该地块相较其他地块关注度更高，经过50轮的厮杀，最终被融创收纳囊中。融创将其定位为府系，府系作品定义城市高端人居，也是融创三大TOP系。该项目地块体量较大，容积率不足2.0，加之地段条件有一定的优势，具备打造高端产品的综合条件。作为融创在福州的首个府系产品，融创府将成为融创在福州的又一力作，值得期待。

世茂云境

项目地址：福州市仓山区盖山镇浦下村

环线：二环内

楼面价：9688元/㎡

容积率：2.0

建筑面积：13.64万㎡

可售面积：2.73万㎡

规划：规划19栋8-16层小高层，（可售商品房共316套）

面积：75-90㎡

动态：售楼部已开放，预约中

期待理由：

项目整体体量约为13.65万方，20%为纯商品房，该楼盘主打刚需产品，以75-90㎡为主，其楼面价较低，加之安商房占比较高，未来售价值得期待。该项目位于二环内，毗邻江南CBD板块，未来有一定的发展潜力，如果价格有优势，对于刚需一族来说，值得期待。

正荣观江樾

地址：魁浦大桥与福泉高速连接线交叉口东北侧

环线：三环外

楼面价：17827元/㎡

容积率：1.8

建筑面积：19.83万㎡

住宅可售面积：12.63万㎡

规划：待定

动态：展厅未公开

期待理由：

该项目位于福州三江口板块，7月31日，经过75轮激烈竞争，最终由正荣拿下，溢价率约为36%，在当时也引起广泛关注。该地块以商品房为主，楼面价在该板块处于高位，毗邻南江滨生态公园，未来可共享嘉里项目的综合体、临近在建的6号线站点。值得一提的是，该地块容积率仅1.8，也是该板块容积率较低的地块，未来的产品亦值得期待。另外，该地块楼面价在板块内居于高位，未来将以什么样的价格面市，也是业内外关注的重点。

中海紫御江山

地址：仓山区三江路南侧福州八中旁

环线：三环外

实际楼面价：由两幅地组成，楼面价分别为17951元/㎡、18793元/㎡

容积率：2.5

建筑面积：14.08万㎡

可售住宅面积：13.86万㎡

规划：高层和叠拼

高层面积：89-142㎡

动态：预约中，待开盘

关注理由：

作为三江口的“单价地王”项目，中海紫御江山的售价从拿地以来就成为关注重点，因目前仍受到福州限价影响，拿地至今两年仍未开盘，而项目所处的三江口板块，有一定的规划红利，板块一度炒的火热，临近开盘时间。截止目前为止，三江口板块距离上一次正式开盘已过去近一年时间，此前板块内一安商房项目售价破2.3万，打破板块备案价天花板，而中海紫御江山为板块内临近开盘的纯商品房项目，该楼盘售价能否再度突破板块天花板价，也是业内外关注的点。

中海观澜府

地址：上街镇马排村（乌龙江大道西侧，高岐路南侧）

环线：三环外

楼面价：11624元/㎡

容积率：2.8

建筑面积：8.41万㎡

可售面积：6.41万㎡

规划：8栋18-23层住宅

户型：95-143㎡

动态：预约中，待开盘

期待理由：

浦上大桥桥头堡地段，毗邻金山核心区，且为闽侯一线沿江住宅，该地块所处的板块目前在售住宅较少，周边新建住宅盘较多，有群升江山城、三盛托斯卡纳、正荣财富中心等次新房项目，逐渐形成一定的居住氛围。作为中海在闽侯高新区板块的又一项目，中海观澜府从拿地之初也受到广泛关注，但开盘时间一直在延期，未来价格如何，是否按照目前闽侯的2万以内限价出售，也是一大关注点。

看完以上各楼盘介绍，你更期待福州哪些纯楼盘面市？

当然，以上只是截止目前为止盘点纯新盘，随着后续新拍地块持续面市，还将有更多值得期待的新项目入市，这部分项目显著的特点是，地块体量较大，安商房比例减少，住宅可售面积多，或地块位置优势明显，楼面价相对较低，未来入市价格也值得期待，后续我们也将进行持续更新，敬请期待。

想要了解其他纯新盘，也可在评论区留言咨询~

本文完

图文|克而瑞福州

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