华强城最新房价格(华强城之后另一)

结果公布前,村长一位朋友发来消息:

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遗憾的是,这位朋友并没有摇到华强城。

而后面所提的有好学校加持、要和大部队一起等的海岸城,与华强城并称宝安两大“刚需收割机”。

这个“大部队”具体多大,前线中介说……

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对此,村长只想表示:活久见。

海岸城有多火?在房产网站排行榜上,随便一个榜都位列前茅。

全城关注榜,第二名,且是榜上唯一尚未开盘的项目,先声夺人,排面很大。

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在深圳房地产信息网上,拥有39492的关注人数。

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而今年另外两位顶流,金融街华发·融御华府和华润城四期,分别为31766和36229的关注人数还稍逊一筹。

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另一位“刚需收割机”兄弟华强城,42878人,且一大部分还是开盘认筹后火速暴涨的。

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如此看来,前面所说的海岸城认筹规模保守估计3万人,可能真的够保守了。

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销售中心有动静,网传九月开售

村长实地探过万丰海岸城,11号线马安山站出来走个十分钟,项目到地铁站之间还有一块街区,刚好挡掉了轻轨噪音。

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目前,项目已经建到十多层,项目体量非常大,沿周边一圈要走半个钟不止。

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周边配套尚未跟上,路上有不少货车,路边几乎没有商店,破旧的农民房和厂房已纳入旧改范围,但还没开拆。

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规划的几个住宅项目,预计将于2021年10月相继竣工。

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A地块的锦园是项目的一期,主要由2栋33-43层高的住宅楼(含1栋33层保障房)组成,总户数488户。

此外,与万丰海岸城捆绑得如胶似漆的深外宝安学校,也终于开工了。

根据深圳市住建局的公示,深外宝安学校于2020年7月1日开工,竣工日期为2022年7月17日。深外宝安学校(小学部)于2020年8月1日开工,竣工日期为2022年3月22日。

并且,两个项目均由深圳市海岸新城投资有限公司代建。

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当然了,网红嘛,花边料还是不少的。

1) 网传即将入市,保安坚称不知

早在七月,就有网友发现海岸城貌似已展开培训。

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但官方消息寥寥,项目原本预计九月入市,到现在也没什么动静。

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村长到销售中心问保安,保安只表示:“不清楚,一切等集团领导指令。”

保安还称,像村长这样打探的人,每天从早到晚都有,有从南山、福田、龙岗那边的,也有外地来的……

2) 小动作进行时,疑似提前接待

表面纹丝不动,但据多位网友爆料,他们在不同的时间看到并未对外开放的销售中心工作人员接待访客,并且在被网友拍到后拉下了窗帘……

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悄悄说一句,图中来访的女士背的包是LV达芙妮,也就2.3万……

这不免引发网友猜测:应该是内部接待。

此前,万丰海岸城还曾在线上线下同时声明,尚未接待、不存在内部房源。

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深外 海岸城 双地铁口=绝了

万丰海岸城这么火,主要还是四个原因。

1) 二手房倒挂,有套利空间

沙井片区周边的二手房,最低的丽莎花都在6.2万/㎡。

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最高的博林君瑞到了8万/㎡。

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因此,海岸城吹风的5.5万/㎡怎能不令人心动?更别说二手住宅还有一些交易税在。

2) 深外分校加持

众所周知,深圳的教育那就是旱区中的塔克拉玛干,但凡新落成一所名校,周边房价立马一哄而上,八卦岭就是最典型的例子。根据贝壳数据,荔园小学落地八卦岭的消息传出后,周边有房源一夜涨了162万。

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八卦岭宿舍这套54.9㎡的2房,前两个月挂牌价一直是718万,7月18日消息传出后却上调至880万,较之前上涨了162万,挂牌价达到16.03万/㎡,

另一个小区旭飞花园,一套15.4㎡的一房,据了解,这套房源同样在7月18日涨价,此前挂牌价195万,之后总价240万,单价达15.55万/㎡。

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但深外的情况有些不同。深圳外国语学校是深圳唯一有权面向全市招生的学校,无学区房之分,招生要求是在罗湖、福田区内就读小学。因此,更多的孩子有了机会,也就带来了更多的竞争。

因为深外宝安学校校区尚未建成,今年只招收少量学生,对象为万丰海岸城的回迁户。

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难说在校区建成正式办学之后,深外宝安学校会不会延续深外的招生规则,将学区扩大到宝安区甚至更大。

而另一所实行大学区制的“四大”之一——深高北,则在面向全龙华区招生的基础上有不同规则:深高北配套的小区,金亨利、汇龙湾、莱蒙水榭五、六期,四个楼盘比大学区内其他楼盘多5分。

在申请入学上更有积分优势,这四个楼盘的房价也就比周边高出了3万多不止。

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金亨利,87平米,单价13.5万/㎡;

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汇龙湾,88平米,单价13.5万/㎡;

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莱蒙水榭6期,88平米,13.5万/㎡……

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而一街之隔的世纪春城三期,77平米单价则只有5.9万/㎡;

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绿景公馆,88平米,单价9.3万/㎡……

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尚且不知深外宝安学校会采取何种招生办法,如果采用划分学区或是大学区内积分分级制,必定会对房价有所影响。

3)海岸城自带流量

海岸城是什么?后海海岸城购物中心,是深圳的核心商圈之一,是高端商圈的代名词,商场销量常年排在深圳前三。

住在大商超隔壁,这不就是大家梦想中bling bling的大城市生活吗?

海岸城选中沙井,不是没有理由的。沙井是宝安人口最多的片区,市场潜力很大,且城市面貌以及产业分布格局良好、清晰,不仅海岸城,京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等各大知名商家也先后进驻。按照规划建设,假以时日,沙井海岸城也能成为如后海海岸城一般的区域中心,成为流量与价值的象征。

4) 三条地铁交汇

根据《宝安沙井地区专项规划》指示,沙井片区是未来宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。万丰海岸城的位置,将夹在轨道11号线、18号线与26号线之间。

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来看看宝安另一个双地铁口碧海湾的房价,位于11号线与1号线周边的房子,要比隔壁远离地铁的高出3万起。

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图中位于双地铁线上的红色区域,其中的华丰前海湾,82平米的单价10.7万/㎡;

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碧海富通城六期,89平米,单价9.5万/㎡;

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圣淘沙俊园,115平米的,单价10.8万/㎡……

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而黄色区域远离双地铁,其中的碧海名园,79平米的房子单价则为7.3万/㎡,

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名城花园85平米的房子,单价4.7万/㎡……

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真的要跟三万人摇号?

业内有声音说,华强城的积分摇号将成为开启深圳新盘认购的里程碑,购买新盘将进入摇号时代。

虽说这一规则有利于刚需,但从华强城的摇号规模来看,有利于并不等于变得容易,因为深圳的刚需群体实在过于庞大。

据贝壳研究院发布的2019城市购房动能排行榜显示,深圳以0.63的动能指数力压北京、上海,位列全国第一。

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所谓动能指数,也就是刚需增长力最大、持续力最强。

而深圳之所以在第一,是因为深圳23.7%的自有住房率排在了四大一线城市垫底,14.4%的人口增长率却又是四大一线城市之首,这样一个成反比的数字之下,怎么会不产生大量刚需群体?

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从正面来看,如果深外宝安校区沿用深外本部的招生规则,不限制学区,这样一来,学校周边房价不会与其他地区形成极端差距,套利空间缩小,有利于摇号竞争。

而从反面来看,都说715调控后有利于打新,可华强城前所未有的认筹规模却给所有人泼了冷水,人数再一次刷新了记录。

早在六月,村长就已经打探过海岸城的意向认筹人数,中介给的回答就已经超过2万人。

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而开头所提的保守估计3万人,是这两天得到的最新回答。六月听到2万人尚且觉得夸张,谁能想到华强城还真的就是这样?从华强城的架势来看,多了海岸城商超、深外学位的万丰海岸城,延续甚至超越这个规模毫不意外。

最后,从华强城最后的公布结果来看,社保时间越长的已婚无房者,最有机会拿到名额,属于这类的朋友们,尽早准备!

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