拿地9000卖12000开发商亏本卖吗（楼面价怎么算）

随着近几年房地市场的回暖，使得土地市场也在持续走俏，因此楼面价也跟随着越涨越高。但过多病人对于什么是楼面价都不是很清楚，更不用说要怎么来计算。那么，小编就带大家庭一起来了解了解楼面价怎么计算以及楼面价与楼盘有什么恩怨。

楼面价怎么计算

楼面价可以用土地总是费用除以建筑总面积的公式来计算，而所谓的楼面价其实就是单位建筑面积分摊的土地转让费用，其最好的面积是受到政府所批准的容积率限制。另外，楼面价还表明了该项目在进行销售时的土地成本价，并且它的价格计算还与土地价格及规划容积率这多个指数有着很大的关系。

楼面价与楼盘有什么恩怨

通常来讲，房间的房价所指的就是建筑物与其所占用的土地在必须时间段内的市场价值，就被称之为楼盘。它是由土地费用与建筑物费用结合出来的，也是房地产经济运行最重要的调节机制。

房间房价的价格定位是有多种植因素所构成的，例如土地费用、建安工程费、税费、财务费以及销售费等要素构成。

按照市场的推算，土地成为本所占房地产开发成本比例的40%左右，并且还需要看其土地是通过什么样的途径来得到的，若是通过竞争拍卖所得到的，那么其土地花费则可能占有开发花费的60%左右甚至还更高。

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