房产为什么限价(新房为什么要限价)

房产为什么限价(新房为什么要限价)(1)

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Hello,我是马哥。

广州一手限价的消息,这几天传得很猛。

虽然文件还没下来,到底会怎么操作不清楚。

站在上头的角度,限制新盘价格,是很正常一件事。

房产为什么限价(新房为什么要限价)(2)

我在之前的文章已经提到(“刚需是不配买房的” ):

“421调控,二手供应锐减是实打实的,但市场需求并没有打下去多少。

所以短期内新盘会成为香饽饽。

开发商的拿地热情变高,广州第一次集中拍地自然就稳了。”

现在,拍地已经结束,该回笼的资金,回笼得差不多了。

之前留下来的调控漏洞,也是时候堵上。

而且要快,不然房产市场会出现大量泡沫,影响经济稳定,与调控初衷不符。

什么意思呢?

421调控之后,人们把购房目光从二手转向一手,其实有个很重要的原因是:

二手无房可买了。

很多增量充足、品质和流通性强的大型楼盘。

受制于增值税和持续看涨的情绪,放盘量非常少。

像东部老黄埔、金融城、牛奶厂、天河公园、天河北,南部海珠、万博。

想找到一套诚心卖又满五的好房源,真的得看运气。

房产为什么限价(新房为什么要限价)(3)

换言之,很多买家不是因为一手位置好配套靓才选择它。

还夹杂着不得不选的无奈在里面。

所以调控过后,市场对开发商的束缚力在逐渐减弱。

如果不把这漏洞补上,会导致两种后果。

第一,由于缺乏二手次新制约,买家只能依从开发商的报价。

相当于让开发商掌控了威力极大的定价权。

如果不限价,你觉得以开发商利益至上的经营理念,最近的新盘开盘价会有这么低?

就以东部的天河壹品和金地峯睿为例。

如果二手供应没有被限,隔壁7万单价的绝对次新天健上城摆在那里。

开发商定价时就不太敢破8,因为没有竞争力。

但调控一来,天健房源骤减,没有了制约,哪怕开发商开盘要9万,也一定卖得动。

因为买家没得选。

所以,限价是势在必行的一件事。

好比如果不限价,峯睿吹风价不可能只在7-8之间,8-9是很有可能的。

要知道人家一期尾货都卖到7.5了,现在好的二手又少,真卖9也肯定一堆人捏着鼻子认。

第二,当次新市场受限,开发商掌控定价权后,相当于每一次新盘开卖,房价就上涨一次。

而且基于“报价”和“房价”间的关系,这种房价上涨自带泡沫。

泡沫,就代表了风险,就容易影响经济稳定。

这绝不是调控者愿意看到的(对调控理解,划清了贫富阶层 ),所以,必须限价。

但即使了解完限价的原因,吹风的限价政策也即将落实,我们买房就能变容易吗?

我不这么认为。

2017年广州限价,开发商祭出双合同。

这一次,上头说严禁双合同,但天价茶水费会不会重出江湖?

哪怕茶水费也禁了,全款优先,高首付门口等,三成首付别想等的现象能遏制吗?

哪怕遏制了,线上抽签摇号一定能保证没做手脚吗?

既然大家都是限价摇号,卖给领导关系户,赚个人情,不香吗?

反正旁观了近期大壮和壹品两个楼盘的线上摇号,我对此持悲观怀疑态度。

这种没有公证处现场公证,采用小程序走流程而不是现场抽签的摇号方式,搞点小动作轻而易举。

难得限一次价,获益的到底是普通人,还是“普通人”,得看上头的执行力度了。

别看说什么,要看做什么。

再提一句,前段时间我推测说打新潮过后,会有一大批购买力重新回归二手市场。

目前看来,这推测离事实是越来越近了。

所以如果电话本不够好用,首付不高,也不是天生欧皇的话,直接瞄准二手市场上残留的好房源,会是更好的选择。

最后,两句老话:

做好选筹,择机上车!

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