恒大为什么有一些地方没打折（老套路还是特殊时期真吐血）

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1个月内，房价急降5271元，根本无人接盘！观望者：幸亏没买

2020年一场突如其来的风波让大家清醒，苦苦追寻的房产财富，不过是匆匆过客，青山绿水、蓝天白云成为了大家的奢望，如果能有一块自留地，种种菜、散散步，别提有多舒畅了。

实际上，2020年楼市趋势早在2019年就有先兆。根据机构数据显示，据不完全统计，截止到2019年底，二手房挂牌量超过10万套的城市已有重庆、成都、天津、武汉、杭州等城市，一边是二手房市场成交持续低迷，一边是二手房挂牌量持续增加。

当然，也有人并不这样认为，在他们看来，如果不是这次风波影响，2020年大概率又是一个楼市“小阳春”，理由是，房价已经调整2-3年了，楼市的购房需求也需要释放。于是乎，一些将信将疑的观望者们准备抄底。如果真是这样的想法，未免过于乐观了，这让我情不自禁地想起了一个报道。

根据网易海南房产报道，陵水在2019年的前11个月，房价多次突破3万元大关，均价达到29933元/㎡，不过，到了12月份，房价出现了“急速回落”的画面，均价只有24662元/㎡，一个月内，足足减少了5271元/㎡，幅度达到17.6%。这样的境况也让观望的购房者倒吸了一口凉气：幸亏没买。

在经历这次风波后，楼市会走出泥潭重见艳阳吗？

从一些专业人士，包括开发商的态度来看，应该是困难不小。

主要有三大方面原因：一是房企由过去大把赚钱，到现在艰难求生。据人民法院公告网信息显示，截止到2月10日，今年全国宣告破产倒闭房企达到了96家，前后也不过40天时间。而且，房企普遍存在负债率较高情况，大房企可能还好些，特别是那些中小房企，巨额融资利息压身，注定日子难过。

二是眼下各行各业都遇到比较现实的问题，对于那些高杠杆炒房的人来说，背负巨额债务，而收入来源阻断，随着时间推移，他们是最先扛不住的群体。

三是当风波过去之后，大家的重心应是恢复元气，把注意力放在工作、学习和生活上，短期内对楼市无暇顾及。人们此前的买房计划可能暂时搁置，而且，随着楼市由卖方市场进入买方市场，购房者对房源更为挑剔，比如户型、环境、物业等等，都是考虑因素，“只要是房子就能卖出去”的时代将渐渐远去。

来源：专聊房君

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楼市观点

恒大七五折大甩卖，老套路还是特殊时期真吐血？

房市困局之时，总有搅局者逆势出牌。

2020年2月16日，善出奇兵的恒大突然发飙，打出了75折甩卖的“爆点”。

这里有什么套路？

01 七五折有什么套路？

双逼定：2月18日至2月29日，75折，只有12天；3月1日至3月31日，78折，足足31天。买的越早，优惠越多。单栋楼去化率在80%到90%之间，再享额外97折；单栋楼去化率在90%以上时，再享额外94折。卖得越多，优惠越大。让你早买，让你扎堆买，有双逼定的味道。

早付款多付款的优惠：首付越早越多越优惠。一个原则，首付两成、三成、四成乃至更多，总体上首付越多，付款越快，优惠越多。全款分期越快越优惠。从两年到一年到一次性，分期越快越优惠，特别指出，两个月内付清全款，依然算作93折优惠的一次性付款。

02 真优惠还是假让利？

恒大内部人士解释说：“具体项目具体执行，集团给的政策具体项目如何用，用到什么程度，可以自己判断，本身卖得好的项目也轻易不会放到底。”大量业内人士则表示：很难达到实质性75折。

先上调价格，再打75折，是最熟悉的做法。更现实的操作或许如此，各区域各项目参照执行，好卖好赚的项目不让利或小幅让利；难卖压力山大的项目大幅让利快速出清。一句话，75折的说法，或许可以有75个解释的版本。

这里当然有机会。短期即使亏一点，只要回款够多够早，就可以挤压式发展，进一步提升份额赢得长期的头部优势。恒大有这个能力和魄力。这里自然有陷阱。鸟不拉屎的区域，没有学区，没有地铁，没有租客，即使让利超过了20%，也是多年的巨坑。

03 如何应对？

看一看：高手对攻，见招拆招，不妨先看戏。相对于恒大，有人融资成本更低，例如某些央企；有人现金压力更大，比如本地龙头；有人更亏得起；有人更想跑得快。

等一等：等友商。友商的智商和情商绝对不容低估，白刃战已开启，量体裁衣的优惠潮会不断涌出。

等时间。恒大的总优惠期不过四十多天，由此引发的竞争当然不止四十多天，理论上，你至少可以等五十天以上。等节点。这个更重要，限购限贷首付利率的弹性还没有出现，目前最大的变数是首付和利率，如首付加大优惠，可以考虑出手；如首套利率优惠，可以积极入场；如二套利率优惠，可以抢跑入场。

比一比：比区域。比品牌。大品牌至少有以下优势，不会烂尾，一般不会延期（不可抗力除外）；大毛病不多，物业还不错。比价格。即使龙头开发商的小区，也是众口难调、褒贬不一。

04 谁可以买？

勉强达标的首套刚需者。于大部分人而言，买首套房都需要勇气倍增和克服困难。首套刚需者，父母资助一部分，自己借一些，这个时段内，买入一套刚需的房子，短期无错，长期值得。

有余钱的长期投资者。其实，有余钱的实力派人士也不在少数。相对于股市、信托、创业而言，好房子更值得长期投资。

05 买什么房子？

最后再次点题，三环内、甚至四环内的房子，大品牌，地铁和学区至少具备其一，相对于2019年年底有10%以上的实质性优惠，就可积极关注；如优惠幅度超过15%，当然可以入场。

饶是如此，也要感谢恒大。困局弱平衡中的鲇鱼效应，总会带来或多或少的优惠，利好真正的聪明人。

来源：房友俱乐部

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热点追踪

万亿红包后“降息”也来了 逆回购利率降10个基点

金融战“疫”的组合拳接连打出。2月3日央行公告称，为对冲公开市场逆回购到期和金融市场资金集中到期等因素的影响，维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕，2020年2月3日人民银行以利率招标方式开展了1.2万亿元逆回购操作。其中，央行7天期和14天期逆回购中标利率分别为2.40%、2.55%，上次分别为2.5%、2.65%。

10个基点的降幅并不常见。去年11月，央行开展1800亿7天期逆回购操作，中标利率下调至2.5%，较上次下调5个基点，是时隔四年来首次下调；12月，14天期逆回购操作利率也是下降5个基点，至2.65％。

在疫情影响下，“降息”有助于缓解部分地区和企业的融资成本。海通证券分析师姜珮珊认为，考虑到短期通胀还在高位，预计央行或将阶段性小幅降息，如降低7天逆回购招标利率、下调MLF（中期借贷便利）利率、对疫情严重地区定向降准降息等，从而推动LPR（贷款市场报价利率）下降，降低社会融资成本。

此前央行已为抗疫需求“补血”3000亿元。2月1日，央行副行长潘功胜透露，在疫情防控期间，央行将向主要全国性银行和湖北等重点省（市、区）的部分地方法人银行提供总计3000亿元低成本专项再贷款资金，要求获得再贷款资金的银行向应对疫情的重要医用、生活物资生产企业提供优惠利率的信贷支持。

1.2万亿逆回购操作此前央行也已“剧透”。2月2日，央行发布公告称，为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。由于当日逆回购到期有1.05万亿元，因此逆回购操作净投放量1500亿元。

来源：新京报

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