法拍房价格低于市场价吗（法拍房白菜价）

疫情之下，不少人的房贷压力增大，法拍房市场也跟着热起来了，那法拍房到底值不值得买？

首先，我们必须知道法拍房到底是什么呢？

据了解，网络挂牌的司法拍卖房有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。因此容易产生“老赖”业主不肯搬走、迁移户口有困难等问题。

简单来说，就是被法院强制拍卖的房子，那就是：房东对外欠债，可能是破产，也可能是断供，甚至可能是犯法需要赔偿，但是没有其他资产可供法院执行，债权人无奈只好申请对房东的房子强制执行。

参与拍卖的流程也很简单的，先付保证金，然后竞拍出价，价高者得，没拍到退你保证金，你要拍到呢，就付尾款办理过户，同样还要缴纳契税、佣金和剩余房款。保证金通常是评估价的10%，比如说100万的房子，那就得先交10万的保证金。

那么，对于普通人而言，法拍房值不值得呢？

法拍房的优点十分明显，就是便宜。根据最高人民法院的规定，法拍房的起拍价参照评估价，而评估价一般是要比市价便宜一些的。在此基础上，起拍价可以低至市场价的七折，如果一拍流拍，二拍时还能再打八折，等于最低五六折就可以买到房，属实便宜。

比如，去年上海青浦区一套市场价4000万的房子，最终2800万成交。省下了整整1200万，都可以再买一套大房子了。年前重庆渝北区一套市场价150万的房子，最终成交价竟然只有57万。

但法拍房的缺点也同样明显，信息透明度太低。有些房主在拿到房后会收到欠缴的税费账单，数额还不小；有些房主则在拍下后才发现房子是共有产权房，过户困难。

因此，想要购买法拍房的伙伴们，需要注意什么风险呢？

无法检查质量

在竞拍法拍房时，购房者是没法查看房子的，自然也就无法判断房屋质量好坏了。

法院只会简单公示房屋所存在的瑕疵，并不会进行详细说明，在此情况下，购房者在竞拍法拍房时，就存在买到诸多瑕疵的房子。

无法顺利入住

根据我国法律规定，“买卖不破租赁”。

即便你竞拍到了房子，若租房合同仍未到期，你也是无法收房入住的，除非与租客达成协议，愿意给予租客一定的补偿！

若是你遇到了难缠的租客，那可就要遭殃了！

无法避免纠纷

我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。

一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

无法办理落户

法院可以强制原房主搬离，但却无法强制其户口迁出。

这也就意味着，你可能永远无法办理过户，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

税费不明晰

有些地方是规定的，法拍房交易过程当中的所有的税费是由买家承担。

法拍房和一般房屋过户一样，需要交纳必要的税费。这些税费包括契税、增值税、土增税、所得税等等，住宅和非住宅法拍房的税费也各有不同。

由于涉及多种税费问题，每个房源的情况都有所区别，非专业人员计算相对准确度较低。建议找专业辅拍机构提前大概进行税费测算，更好保证法拍的安全性。

除税费外，房产还可能存在其他需缴纳的费用。

目前，法拍房确实可能有漏可捡，但前提是你得有那个技术活，并且投入了大量精力，切实了解了房屋的各种情况，才能下手，如果一切都好，价格上确实划算。

但是，其中所附带的各种潜在风险确实太大，稍不留神，大半辈子的积蓄就有危险。