越来越不能买公寓的原因是什么（越来越不能买公寓的原因）

作者：辣条

相信很多朋友们，都会买活期的理财。

最具表达性的活期理财就是余额宝了，后来各大银行的活期理财也陆续出现，目前平均的七日年化收益率大概在3.7%到4.0%左右。

辣条不是在做活期理财推销，只是通过计算一笔账，然后来判断目前的公寓还能不能投资。

公寓作为办公楼和住宅的一种代替品，即能够满足居住功能，又能满足注册公司办公的功能。公寓的价格只需要住宅价格的一半就可以买到，比如你所在区域的商品房均价是10000元每平米，那么公寓可能只需要5000元每平米就能买到。

假如一套公寓只需要25万就可以买到的话，首付只需要17.5万元，每个月的月供是1891元，如果租金可以按照1500元每月来计算，购买公寓的人只需要每个月多支出391元，10年后就可以完整的拥有一套公寓了。

如果资金是25万，用作活期理财，每天的收益是30元，一个月的一千元不到，那么10年以后25万的钱已经不是那么值钱了，10年你可以得到接近12万的收益，但没有固定资产。

因此，如果十年前，你购买了一线到三线城市的公寓，那么恭喜你，你的固定资产并没有贬值。

但现在一个二线城市的公寓已经不再可能是5000元每平米就可以买到，哪怕是二线城市的郊区地方，可能都需要7000元以上才能买到公寓产品，甚至可能是无产权的。在二线城市的核心区域，公寓的均价都已经超过10000元每平，正常一套50平米的公寓产品，可以买到60万到80万不等。而且现在公寓产品多元化，平层，LOFT等，价格都一样，最贵的可能比正常的商品房还要贵。

随着近年来，住宅的价格节节上升，公寓产品的价格也水涨船高。可是公寓的几个硬性问题并没有改变。

第一、首付款需要五成，同样的首付款可能可以购买到商品房；

第二、贷款年限依旧是十年，公寓价格涨幅越高，贷款利息越多；

第三、产权时间是40年，目前暂时依旧没有相关的续约政策出台；

第四、租金并没有比原来上涨太多，甚至不容易出租。

虽然近年来，新建公寓价格是涨上来了，但二手公寓的成交并不如人意。除了一线城市的公寓比较吃香之外，二线以下城市的二手公寓基本上都面临着转手难的情况，一套价值在60万的公寓，租金不变的情况下，业主可能需要比之前多套一倍的资金进行还贷款，而且还有租不出去的损失，同比用60万的资金做活期理财，可能会比购买一套公寓还要来的实际一些。

所以，辣条才会在前文提及活期理财的情况。假如一套公寓的投资价值都赶不上活期理财了，那么投资公寓就等于资产贬值。

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