投资性房地产的例子（投资性房地产案例）

我公司是从事印染的企业，因政策原因停产后，将厂房、设备拆除全部变卖处置，厂区出租给A公司，作为货场使用，每年收取租金，土地使用权如何进行会计处理？

按照“企业会计准则第3号——投资性房地产”规定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。贵公出租厂区，土地使用权应由无形资产转为投资性房地产。

上述投资性房地产若为企业自有的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。

1、如果企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：

借：投资性房地产

累计摊销

无形资产减值准备

贷：无形资产

投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

以后各期间，仍按原摊销期限分期摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计摊销

2、如果企业采用公允价值模式计量该投资性房地产的，则：

1）如果转换当日，土地使用权公允价值大于其账面价值的

借：投资性房地产——成本

累计摊销

无形资产减值准备

贷：无形资产

资本公积——其他资本公积

2）如果转换当日，土地使用权公允价值小于其账面价值的

借：投资性房地产——成本

累计摊销

无形资产减值准备

公允价值变动损益

贷：无形资产

3）转换后，各期期末，根据土地使用权公允价值，调整投资性房地产的账面价值

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或者：

借：公允价值变动损益；

贷：投资性房地产——公允价值变动