徐州最高档的小区（徐州这10个小区跌得最凶）

近期，徐州新房市场非常火热，而二手房市场似乎有些冷清。我从徐州楼市二手房栏目编辑薛彤那里得知，近期找她卖房的房主，报价都非常小心谨慎，担心报价太高，怕买家看到价格就吓跑。

我和中介聊天也得知，目前二手房挂牌价有所下降，不少房主表示，只要能卖出去，愿意让几万。

今天，我在房天下二手房网站上看到5月份徐州不少小区的报价都在下降，我整理出报价下降最多的10个小区，供买房人参考。

其中，泉山区的山水华美别墅以19.55%的跌幅，成为徐州热门小区中跌得最猛的小区。该小区均价对比上个月，降价3762元/m²。

其次是泉山区的矿山路帘子布厂宿舍，以18.48%的跌幅，排在第二；鼓楼区的民享里小区以18.48%的跌幅，排在第三。

不得不说，这些小区的业主是真的狠下心来要卖房了！

下面我们来看一下徐州各个区域降幅最大的5个小区：

01

泉山区

泉山区跌幅前5的小区中，山水华美别墅的跌幅是最大的。

山水华美这个小区的地理位置是非常不错的，小区位于南三环旁，项目距离云龙湖直线距离约2.5公里，距离泉山森林公园直线距离约1.5公里，另外，小区旁边就是颐和汇邻湾，周边的配套是比较成熟的。

不过，从近期该小区的二手房报价来看，近期的别墅报价确实比之前下降了不少，近期的别墅报价在1.6万/㎡左右。

但是，看下该小区之前的报价，有的已经超过2万/㎡。

02

鼓楼区

鼓楼区报价下跌最厉害的5个小区中，民享里小区下跌的最严重，相比较上个月，下跌了3374元/㎡。

另外，需要注意的一个小区是金晖嘉园，这个小区本身的均价就不贵，但是从今年2月份以来，房价一直在下跌，从2月份的10475元/㎡，到目前的9382元/㎡，足足跌了1000元/㎡。

03

云龙区

云龙区5月份降幅最高的5个小区分别是地王大厦、新锐领地、铁刹小区、金润嘉园、民生巷小区。

云龙区的这几个小区大部分都是老旧小区，其中值得关注的是地王大厦，下跌幅度最大。不过从该小区的二手房源挂牌价上，还是冷热不均的，有的房源挂到1.4万/㎡左右，有的房源则挂到1.8万/㎡左右。

04

铜山区

铜山区跌幅最大的5个小区分别是新苑大厦、党校宿舍、万和佳苑、嘉慧园、书苑小区。

其中，值得关注的是，新苑大厦下跌幅度最大，相比较上个月下跌1576元/㎡。

总的来看，铜山区目前的二手房均价是比较低的，很多二手房的位置不错。想在铜山区买房的朋友，也不妨看一看二手房。

05

经济开发区

金山桥经济开发区各的小区跌幅相比较其他区域来说比较低，各个小区的价格相对稳定。

5月份房价下跌最严重的5个小区是东方名都、泊岸美墅、金贝庄园、水厂小区和龙潭花园。

05

新城区

新城区跌幅最严重的5个小区中，奥体沁园以10.74%的跌幅位居第一。

我在贝壳找房上看到奥体沁园只有2套成交记录，分别是1.5万/㎡和1.3万/㎡，基本上是和挂牌价相吻合的。

事实上，进入4月以来，二手房成交的数量有所上升，但是的二手房想要卖个好价钱，确实比较难。

毕竟新房市场激烈，很多并不着急入住的人还是愿意去选择新房，当然，一些有名校学区加持的小区除外。

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