南山科技园南北区位置（深圳南山科技园学霸集中地）

深圳发展看南山，而南山的引擎当属科技园。

南山科技园始建于1996年9月，甫一建立，便开足马力，带领着全深圳乃至全中国的经济高速前进。2011年，高新区深圳湾园区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值3630.12亿元，占全市工业总产值的17.78%。

科技园的崛起也给这里带来了大批高素质、高学历的人才，他们在此买房、扎根。

众所周知，高素质人才的都对自己下一代的教育问题非常关注。那北区的南外文华、南外科华、南外大冲及其周边小区究竟应该如何选择？下面就由安厦，以三所学校为主题为大家分析它们周边小区的置业价值：

01 南山外国语学校（集团）文华学校

02 南山外国语学校（集团）科华学校

03 南山外国语学校（集团）大冲学校

01 南山外国语学校（集团）文华学校

南山外国语学校（集团）文华学校创办于1995年，前身是南山外国语学校（集团）文华部。2020年中考放榜，南外文华共有239人参考，其中440分以上6人，最高分达到444分！

这所老牌学校的周边小区在二手房市场上也备受追捧。包括：长城公寓，博客公寓，科苑花园58区，科苑花园48区，科苑花园38区，科苑花园37区，科苑花园36区，通讯小区，科苑花园34区，科苑学里，桑达苑，翠岭居。

这里值得大家关注的是科苑学里和博客公寓。

科苑学里

科苑学里小区建成于2004年，但小区的整体面貌依然很新，物业费2.5元/㎡，容积率2.6，居住体验还不错。

科苑学里最大问题在于目前挂盘的二手房源最低也是83平的两房，且总价偏高。不过要是你预算充足，那这里的确是个不错的选择。

其次，小区距离一号线高新园地铁站距离无论是小黄车还是步行都略显尴尬。

博客公寓

如果预算有限，博客公寓显然是好的选择。目前这里的在售房源中有31.3㎡的一房户型。

如果预算不够充足，博客公寓是范围内不错的选择。至于居住体验嘛......

小区完全就是公寓式住宅，物业管理也比较宽松，但因为小户型、低总价，市场上热度不低。

置业建议

1、总的来看，南外文华周边小区总价相比科华周边要低一些，也有个别一房的上车户型；

2、对于预算充足的家庭，那科苑学里的两房或三房就是非常优质的选择。

02 南山外国语学校（集团）科华学校

南外科华是由华润代建的大冲配套公办学校，于2018年9月开学，在华润城中央，办学规模60个班，初中36个班，小学24个班。是深圳市第一家三星级绿色建筑学校，也是唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调 新风系统”的公立学校。

南外科华的周边小区有莱英花园、城市山谷（新豪园、硅谷别墅）、英伦名苑（英伦春天、爱丁堡）、华润城润府一、二、三期、红树别院、大冲城市花园。

其中值得注意的是华润府和城市山谷。

英伦名苑

大冲城市花园

如果你比较看好科华，但又对华润城的价格无能为力，那大冲城市花园是个不错的选择。小区是当初旧改建立的回迁房，整体均价要比华润城低一些，当然，居住环境也稍输一筹。

城市山谷

之所以说城市山谷，是因为这里有低价的上车房源，43.91㎡一房户型。

户型鉴赏

置业建议

关于华润城的置业建议，大家可以移步撑起南山半边天！华润城1-4期深度对比，这里有详尽的分析建议。

1、科华的特点是年轻、硬件条件优越，但目前尚无中考成绩可作参考；

2、由于小区建筑年代的原因，科华周边的小区普遍二手房价要高于另外两所南山分校。但反过来说，周边的高房价也决定了圈层和科华的生源状况；

3、科华的上车盘可以选择城市山谷的43.96㎡一房；

4、如果你想找一个低价两房，有大冲城市花园和英伦名苑可供你选择；

5、预算充足，那润府二、三期也是不错的选择，甚至可以去追逐润一可改4房的83平3房。但在售房房源极少，业主惜售。

03 南山外国语学校（集团）大冲学校

1950年，深圳市南山区大冲小学诞生，2009年7月，为配合大冲村改造，大冲小学搬迁到松坪二小，两校联合办学，命名为大冲松坪学校。

2015年8月，新校落成，大冲小学回迁，以“深圳市南山外国语学校(集团)大冲学校”的崭新姿态，站在南山教育的舞台，改为九年一贯制的学校，规模设置为小学36班，初中18班，可容纳2500名学生。

当年首次改制招生，据说由于生源问题没有招满，但3年后大冲在生源不占优势的情况下首次中考即杀入全市前三分之一。连带着周边小区的交易情况也更加活跃起来。

南外大冲的周边小区主要是缘来居，英伦名苑一期，阳光海景豪苑，深南花园，朗景园，凯丽花园，晶品居，汇园雅居，汇景豪苑，豪方现代豪园，豪方花园等。

这些小区大多楼龄老，户型差，物业管理水平一般，但其中还是有一些不错的小区和房源。

朗景园

这个小区是这个片区成交较活跃、热度较高的盘，距离南外大冲和高新园地铁站都非常近。

目前在售房源中有一个43.28㎡一房一厅户型，非常适合上车。

户型鉴赏

豪方花园&豪方现代豪园

豪方花园&豪方现代豪园

豪方花园和豪方现代豪园这两个小区是南外大冲周边小区里最为住家的。小区环境不错，绿化率都在40%以上。目前在售房源既有从两房、三房到复式各种户型。

其中豪方花园绿化率40%，物业费1.2元/㎡·月。小区一共11栋，其中10栋7层步梯房，1栋15层电梯房。

豪方现代豪园绿化率68%，物业费2.5元/㎡·月.小区一共9栋，全部为两梯四户的板楼，居住体验很好。

如果手头宽裕或者倾向住家，那这里是不错的选择。

阳光海景豪苑

小区2002年建成，总共只有2栋。物业费2.8元/㎡·月，绿化率45%，容积率5.4。这一片的小区普遍以房龄久、物业水平低为特点，但这个小区相比其他是有其自身优势的。

目前在售房源中有58㎡小两房，此处房源应该是目前片区中的很低上车房了。

户型鉴赏

帝景园

小区共分两期开发，一期为6栋步梯房，二期均为电梯房。整体居家氛围浓厚，物业费1元/㎡·月，容积率2.46，绿化率55%。

晶品居&缘来居

缘来居和晶品居

这两个小区都是小体量盘，两个盘仅有一堵围墙相隔。其中缘来居只有一栋，位于南海大道和高新中二路交汇处东南向。物业费2.6元/㎡·月，管理非常一般，居住体验不佳。

缘来居的楼道和视野

晶品居居住体验稍好一些，物业管理水平也更好，但整体而言两个小区都不是适合自住的小区，如果说纯粹冲着大冲的名声，性价比在片区中也只能算是中游。

凯丽花园

凯丽花园小区于1996年建成，共有13栋。但房龄长、物业管理落后的缺点非常明显，小区内部的环境也充满上世纪90年代色彩，并不建议在此置业。

凯丽花园内部

深南花园

深南花园1996年建成，开发商是港企，故3栋全部建成塔楼，绿化率16%，容积率高达6.77，整体居住体验不佳。不过好处在于项目背后就是深大地铁站，交通比较方便。

目前有84平两房在售，满五唯一。

户型鉴赏

大冲置业分析

1、南外大冲周边的小区普遍特征是单价低、户型差、建筑年代久远。从居住角度来讲都是非常不好的，更适合上车；

2、两房户型阳光海景豪苑那一套就已经极具性价比；

3、在考虑三房的情况下，我推荐帝景园、豪方花园和豪方现代豪园。

04总结

对于想在南山科技园北区置业的朋友来说，科华、文华和大冲是你必须要考虑的。而这三所学校又各有优势：

文华资历最老，且前身更为南外本部；

科华最新，目前还有没中考成绩。但周边小区均为总价高，业主大多为高净值人群，生源情况想必不错；

大冲多少有点命运多舛，但能在生源不理想的情况下一鸣惊人，足可见南外教育集团的加工能力（据说校长很厉害）。

而这三个学校划分的楼盘也是特点鲜明，既有润府这样全国关注的网红大盘，也有如深南花园这样的上世纪港式塔楼。

如果你预算有限，纯粹只是想上车，那帝景园、阳光海景豪苑都是你可以考虑的。若你预算宽松，不仅对下一代的教育非常关注，还希望能陪伴在他们身边，那润府、科苑学里、红树别院自然是你的优先选项。

新贵科华、黑马大虫、老牌文华，三者齐聚，将科技园北区打造成了“南山学霸集中营”。有兴趣在科技园北区置业的朋友只需要按照目前手中的预算放心置业。毕竟有南山的金字招牌在，未来数年科技园北区都会成为深圳市场上的“香饽饽”，万众瞩目！

南山科技园始建于1996年9月，

甫一建立，便开足马力，带领着全深圳乃至全中国的经济高速前进，

2011年，高新区深圳湾园区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值3630.12亿元，占全市工业总产值的17.78%。

科技园的崛起也给这里带来了大批高素质、高学历的人才

他们在此买房、扎根。

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