成都ifs有几楼（成都IFS之变）

CRR CHINA

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半个月前，长沙IFS的开业引发业内高度关注，CRR第一时间发布的踩盘稿件的阅读量也随之破万，知名商业品牌的影响力可见一斑。也正是长沙IFS的高调亮相，让我们决定以同样的细致和用心，去关注成都IFS项目。

与长沙IFS新开业不同，成都IFS已经伴随城市和消费者走过四年有余的时间。因此，这一次，我们希望通过实地的走访与观察，以及多方数据与信息的搜集，呈现它四年多来的种种“变化”。

毕竟，这是在九龙仓集团年报中被视为“空前成功的例子”以及“其他国际金融中心混合式发展项目的楷模”的项目。

成都IFS By Ricky

在九龙仓集团2017年的年报中有这样一句话：将成都国际金融中心的成功经验，复制至新近开幕的重庆国际金融中心和即将开业的长沙国际金融中心。

从重庆与长沙项目的相继现身来看，无论是项目选址、硬件设计，还是品牌引入情况，乃至大型永久装置的打造等，我们都确实感受到了九龙仓集团对这句话的实践。

成都IFS在内部产品线中的“榜样”作用，九龙仓集团已经给出官方的认可；成都IFS在城市及消费者中的“影响力”，其各方面的数据表现应该能成为最具说服力的指标。

综合行业公开报道及九龙仓集团年报数据，成都IFS开业四年来的销售业绩分别是：21亿（2014）、32.9亿（2015）、38.5亿（2016）和50亿（2017），一直保持着相对稳定的增长。

实际上，因分拆九龙仓置业的原故，2017年九龙仓在香港地区收入减少8%及营业盈利减少6%。不过，內地的收入上升12%及营业盈利上升16%，而这主要是得益于成都国际金融中心的带动。

成都IFS内部空间 By Lori

九龙仓集团2017年年报中还明确指出，成都国际金融中心2017年商场收入增长20%至7.61亿人民币，截止年底出租率高达99%，客流则上升18%。

很显然，成都IFS不仅是九龙仓在内地的首个IFS项目，也已然成为集团内的标兵与楷模。CRR也借此契机，对成都IFS进行了一次实地踩盘，试图感受它除了数据之外的更多“变化”。

在品牌方面，汇集了近300个国际顶级品牌的成都IFS，不仅在成都难逢对手，而且足够傲视整个西南大区。成都IFS带来的超过100家“首进”品牌，也体现了九龙仓集团对全球最頂尖零售品牌所具备的莫大吸引力。

开业四年的时间里，成都IFS对其品牌已有不小的调整、升级，据九龙仓历年的年报来看：2015年，新加入的品牌和餐厅包括Creemee J、Ed Hardy、Hollys Coffee、Hublot、Roberto Cavalli Junior、Shiseido SPA、Zenith、 皇城老妈和南小馆等。

2016年，新进驻的品牌有Alice and Olivia、Didier Dubot、Love Moschino、Philipp Plein、TASAKI、Versus、Vera Wang及言几又。其中言几又接棒的店铺位置是原百佳旗下的GREAT超市，在百佳超市撤离成都后，该店铺位置曾短暂“借铺”给二十四味有机超市。而言几又IFS店本身也是品牌集合店，给成都IFS带来了超十种的“店中店”品牌。

据官方信息显示，仅2017年，成都IFS的新增租戶就包括了ARC、DSquare2、Dyson、ENZO、Fjällräven、 Moleskine、Moynat、Nike Jordan、Onitsuka Tiger和Vacheron Constantin。

而在近日对项目的实地走访中，CRR粗略统计，目前成都IFS处于围挡中的铺面大概10个左右，一半的围挡都已标明了入驻品牌，如LG2层的良品铺子，L4层的CAFE DE PARIS，L5层的家居品牌北欧时刻，L7层屋顶花园的二当家创意云南菜等。

成都IFS部分围挡品牌 By Lori

L2层有间围挡，根据导购手册的地图位置和标记来看，应该是在北上广大火的喜茶，但围挡上并没有标注品牌名字，不知道是导购信息更新的问题还是围挡信息的缺失。

不过可以确定的是，儿童品牌Nike kids、Paintng Tower、RAY&CO.、YOUNG VERSACE，都是近期新开业的，已在导购手册中明确显示。值得注意的是，L5层扶梯口原Stay Real的门店撤走之后，现由FUN接替入驻。业内有消息称，Stay Real仍有计划在成都市场拓展店铺，只是不设在成都IFS。

新开业的儿童品牌 By Ricky

众所周知，成都IFS服务台会提供顾客全楼层导购手册和餐饮品牌手册，近期服务台却出现了另一份关于“Y 青年空间”的手册。

y 青年空间品牌导视 By Lori

位于成都IFSL6层的Y 青年空间，也是此次CRR观察到的亮点，以类似集合店的形式容纳了25个品牌，其中茶饮品牌占据了多数，不乏装修如同“网红店”的品牌。但就空间来看，品牌面积虽小但错落有致，每家店铺中间都隔出一条空道，漫步其中倒觉得更像在逛一家微型生活百货。

y 青年空间 By Ricky

y 青年空间内的品牌 By Ricky

而说到对于动线空位的利用，成都IFS除了会为品牌留下宣传展示位，大部分的空间还是预留给品牌，所以这也是我们能够在LG2、LG1、L6等楼层看到位居动线中、面积不大的品牌店。

部分位于动线空间中的品牌铺位 By Lori

之前CRR从品牌商了解到，一般购物中心对于品牌门店的门头设计都有要求，不知成都IFS对于这种面积不算大的品牌是否有门头设计的硬性要求，对比刚开业时，后期进驻的门店都有独特的门头、门面设计，品牌本身也自成一道“风景”。

具有设计感的门头 By Ricky

尽管成都IFS的品牌亮点频出，且独有性较高，但我们也发现，随着城市高端商业市场的不断成熟，知名品牌拓展市场时的选择面也更广，成都IFS对于新品牌的吸附力或许也因为更多竞争对手的出现而开始有所削弱。

“邻居”成都远洋太古里最近两年更是动作频频，从公开信息获知，2016年首进成都的品牌就有23家，而2017年吸纳的首进品牌同样也有20余家，而城南走奢侈高端路线的银泰中心in99也吸引了众多国际一线品牌。

从业态上来看，尽管成都IFS近几年不断地调整餐饮，增加了餐饮比例，但成都IFS的业态始终还是以零售为主，搭配低比例餐饮，这或许也是它调整频率不太频繁的一大原因。

IFS旗舰项目所到之处，都自然而然地成为城市的地标商业，新开业的长沙IFS如此，运营四年有余的成都IFS又何尝不是？

而助其成为“城市地标”的因素，除了颇具辨识度的建筑外观和强大的品牌组合之外，在实际营运过程中，所展示出来的生命力与创造力，以及与城市的友好互动，也都功不可没。

CRR近日实地走访项目时，不仅看到了正火热进行中的ELLE active相关品牌摆展，还发现了即将于5月26日开启的又一场主题活动——2018皮克斯经典之旅主题特展。

2018皮克斯经典之旅主题特展 By Lori

从开业初期的100哆啦A梦秘密道具博览、成都IFS×《功夫熊猫3》主题活动，到后来的印象莫奈：时光映迹艺术展》、“Light Rose Garden玫瑰灯海园”，以及迪士尼「美女与野兽」电影展，和We’re All Smurfs蓝精灵火辣辣放暑假主题活动，甚至即将出现的皮克斯经典之旅主题特展……都足见定位高端的成都IFS一向中意大型IP主题活动，也的确因各类IP自带粉丝与流量而收到了不错的效果，成功吸引了大量客流。

蓝精灵火辣辣放暑假主题活动（图据网络）

不过，横向对比成都市场上各大商业项目所开展的主题推广活动，成都IFS在活动内容的引入上，似乎总欠缺了那么一点与“本土烟火”的连结。

这或许是出于项目定位与企业文化的考虑，但能够让成都IFS与这座城市真正相融的，恐怕不仅是因为一只爬墙熊猫的装置，就像成都远洋太古里要和成都人民产生真切相连的情感关系，也无法仅靠着大慈寺。

所以，我们也开始看到这些城市级项目在运营层面做出的调整与改变。于成都IFS而言，自2017年开始，项目方其实就已经不再将活动局限在IP展层面，而开始有意识地参与一些与城市及区域运营相关的主题。

譬如，与巴黎左岸圣日耳曼德佩委员会(Le Comité Saint Germain des Prés of Paris)签订友好合作协定，并正式设立「国际友好街区」，以促进中法两国在艺术、文化、商业及旅游等领域的交流合作。

所以，在每一日良好且稳定的运营中，踏实用心地提供这座城市真实喜欢的内容，或许同样重要。在举行各类推广活动的时候，成都IFS有没有可能找到一种方式，去平衡项目调性和城市性格二者之间的关系？这应该已经是业内以及消费者对项目的众多期待里，最急切的一个。

成都IFS（图据项目官方网站）

2014-2018年，关于成都IFS的改变，还有很多体现在很细微的服务层面：譬如智能停车系统的逐步完善，提供婴儿推车和宠物推车的租借服务，培养了“菠萝”与“柠檬”一对狗狗保安……从更多的细节增加了项目便捷性与温度。

或许还有一些“改变”并未被我们所知晓与发现，但可以肯定的是，主动求变总是好事。希望未来的成都IFS，除了“高端”、“时尚”、“国际范”等印象标签之外，能够给这座城市留下更多关键词，以及更加生动、立体的形象。

本文部分图片源自商业地产志实拍

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