买房买在正建地铁的地方好吗（以前买房跟地铁）

文：园长

近些年，涌现出了太多的TOD，而座立在TOD之上的项目每次推出，都能引发一阵讨论度。

TOD的学术解析，是以公共交通为导向的城市发展模式。

在TOD的发展进程中，出现了地铁TOD、公交TOD、轻轨TOD、高铁TOD，但是真正火起来的，只有地铁TOD。

一、地铁TOD这两年火的原因是什么？

现在很多人的选房原则是：跟着地铁买房。

因为随着中心区房价越来越高，人们居住区域开始从中心流向外围，但工作地点、生活配套往往还在中心区，地铁的连通决定着外围同学的居住幸福感。

日常用得最多、最方便，还与生活便利度、居住幸福感挂钩，所以地铁TOD很火。

同时，TOD也是地铁发展的一个城市规划节点，轨道交通的连接，人们在此转乘、休憩，我们会发现，有TOD的地方，可以发展得更快。

TOD作为轨道交通的交汇处，能够尽快带来人流，从而更快哺育商业，加快催熟区域。

因此，更多人看重TOD的未来价值，选择TOD实则上是对城市未来的提前占位。

△广州地铁18、22号线交汇处，by广州地铁

即使有着极好的地段、交通先天优势，TOD仍在不断升级进阶，更适配现代人的需求。

目前TOD的进程，经历了 “单站” TOD1.0模式、发展至 “站楼一体”TOD2.0模式，以及 “站城一体” TOD3.0模式演进的历程，现在已经进入了 “站城产人文一体” TOD4.0模式的时代。

3.0版本琶洲南TOD、星樾TOD等优质成绩单在前，4.0项目代表作，如云城上品、白云棠溪项目也已经蓄势待发了。

TOD综合开发作为轨道交通建设的重要投融资（回本）手段之一，未来3至5年内TOD产业市场规模仍将保持高速增长。

△广州TOD1.0版，动漫星城，by网络

因此，TOD项目相比其他楼盘，除了有自住保底，未来也能领跑区域，TOD越大，连接线网越多，地铁线路连城的能级越高，未来的发展，就会越好。

二、广州地铁是广州未来最大的隐藏地主，要盯紧广州地铁的项目

现在，广州项目最多的，不是广州地铁，但是，地块储备最多的，可能是它。

因为有TOD城市站场综合体的存在，广州地铁的隐形土地储备极多。

2022年前三季度，广州地铁在广州房地产企业权益拿地金额排进了前10，甚至超过保利、中海等传统开发商。

广州城市在发展，这些年，广州地铁在TOD打造升级上，还是做了很多的努力的。

广州地铁，作为广州隐蔽最深的开发商，不被大家知道身份的原因，因为他早年的地铁综合体都在做商业，极少自己开发住宅，而近些年的地铁综合体，都和开发商合作，比如和越秀合作的星系列TOD产品，比如和新世界合作的耀胜新世界，比如和五矿招商合作的江天际。

而现在广州地铁地产挑了一些战略意义很高的项目，再度出来操盘了。

△云城上品项目效果图

也有同学会问，为什么广州地铁要做地产项目？主要有两个原因。

其一，广州地铁作为地区国企，需要有国企的担当，要承担城市发展的职责。而未来城市需要多元化发展，一个新生区域的成熟在地铁连通后，还要发展住宅、商业，沉淀人气，而广州地铁实则做的就是城市建设的工作。

其二，要知道地铁运营如仅靠票务收益实际上是不赚钱的，从数据来看，2020年广州地铁营收，日常运营66亿，票务收入45亿，日常亏损20亿，这20亿要从其他方面来平衡成本。参考香港的多面业态发展的优秀案例在前，广州也开始开发地产业务了。

所以要盯紧广州地铁地产开发的项目。

因为广州地铁会参与关于城市规划的相关会议，加上地铁都是他家建的。买广州地铁地产开发的项目，相当于超前预知城市发展规划，毕竟人家就是研究区域规划的，这是相较于一般房企，更明显的优势。

三、广州地铁地产带来全新操盘项目，云城上品。

广州地铁地产单独挑了有战略意义的项目操盘，那这个项目必定是被给予厚望的，一定要一鸣惊人。

而这个最新力作，就是云城上品，来看下这个项目

其一，从区域价值上看。

项目选址白云城市中心站，是白云的中部现代智慧城心，在1358战略规划中，云城上品所处的白云中部，发挥几何中心的优势，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等于一体。

说人话就是，有着极强的中央汇集能力。

未来，资源在这里交互，人流在这里聚集，未来是北部重大交通支点，也是重大商圈聚集地。在白云的几何中心位置，意味着它能承接周边板块首部商业聚集需求，提供区域级的服务配套。

其二，从地铁规划上看。

云城上品位于地铁18号线和22号线交汇的白云城市中心站上盖。

白云城市中心站的能级极高，而且是白云未来的中心地段，主要是，他交汇的18号和22号线极为牛叉。

这两条线，是广州的宇宙中心线，一条是新城区的纵向中轴，一条是老城区的纵向中轴，说个不恰当的比方，如果广州是全国的规模，白云城市中心，约等于武汉的地位。

这两条线穿越的就业中心有白云机场，18号线连接广州东站，珠江新城，琶洲，万博，番禺广场南沙然后进入到中山和珠海。22号线则经过广州火车站，白鹅潭，广州南站，南沙庆盛，南沙蕉门，南沙湾之后，进入东莞和深圳。

换言之，这两条线路辐射的范围，目前全国都很难找到，在这里，你想去湾区的大部分城市，可以做到，说走就走。

而且18和22号线是目前全国三条最快地铁之二，时速达160km/h，另外一条在首都北京。这两条线路的战略意义不言而喻。

未来白云城市中心站，还会承接34、39号线交汇，作为连通花都、从化与市中心的中转枢纽。

区域通达性极好，去往广州各地都十分方便，另外出门就是地铁入口，从地铁站厅可以直达项目地下室大堂，不用出站到地面，有项目专属的尊贵感。

简而言之，从城市发展的角度看，白云城市中心是北部的重大支点，约等于番禺广场的地位。而第一个重新操盘的项目，就放在这里，广州地铁，还是想一鸣惊人的。

其三，从商业配套上看。

云城上品一路之隔，就是白云城市中心场站综合体，总建面约20万㎡，基本可以满足日常所需。

转个弯就到达白云新城商圈和嘉禾望岗商圈，实现三大商圈环绕。

其四，从生态环境上看。

周边的环境非常好，占地6.25平方公里的白云湿地公园，与项目直线距离约600米，很近，晚上还可以到湿地公园散步。

而在这基础上，广州地铁还会配建两个市政公园，面积共约2.3万㎡。不仅有0-12岁的儿童游乐空间，还有规划篮球场、网球场等配套。

虽说是针对片区做的公建配套，但是优先享用的肯定是业主，毕竟在公园地面上有个地铁站，连接云城上品的地下连接通道，不出小区大门就可以直达。

值得一说的是，这两个市政公园是白云区重点打造的12个“儿童友好公园”中第一个面世的，而且是最具标志性、代表性的一个标杆，后面11个都需要紧跟云城上品的标准。

其五，从教育资源上看。

白云城市中心地铁站旁配备了白云最好的公办中学——省一级学校广铁一中，至于能不能读，还得以当年教育片区划分规定为准，不过，这么近，也许大概可能，你懂的。

△白云广铁一中全景图

云城上品社区自身配套12班幼儿园，一公里内多所中小学，15年一站式教育基本不用担心。

其六，从产品上看。

户型超95%使用率，有的甚至去到100%，建面约73-105㎡全四房产品，这个产品，控制了总价，是广州上车投资的值得一看的产品。

建面约73㎡四房一卫，朝阳户型

厨房、客厅、多功能房和主卧都大量使用了飘窗的位置，把面积用到了极致，景观也很好，正对儿童公园和湿地公园。

建面约88㎡四房两卫，南向户型

相当于73㎡的放大版，多一个卫生间，在88㎡的面积段中，可以做到四开间朝南，着实不易。

主套设计让四房的舒适度更强，卧室的尺度感还可以，能放下一床一桌一柜。

建面约105㎡四房两卫，南向改善型产品

88㎡产品的升级版，各个功能区的相比88㎡户型空间更大，超宽阳台，而且所有的105㎡朝向均是面对园林，可以说是观园景最好的位置。

同等面积，多个功能区，家里人多的，可以着重考虑下；而且多个空间，未来考虑要折腾的，装修改造一下，也会很好用，属于可以生长的户型。

总结一下。

而云城上品这个项目，由最懂规划的广州地铁地产打造，在这个核心的咽喉位置，作为TOD项目的优势就显得更为明显了。

在交通通达，连接湾区与地铁的前提下，云城上品更无缝连接商圈、教育、生态，实现步行5-10分钟一站式生活圈，能够最大化享受居住的价值。真正左繁华，右名校，前湿地，后地铁，对刚需同学来说，真的什么都齐全了。

在产品打造方面，广州地铁也是给刚需同学极大的尊重，拥有着超高实用率的户型，控制了总价，也保证了功能区需求。最重要的是，云城上品将首推距离地铁口最近的楼栋，看来为了首开一鸣惊人，项目还是很有诚意的。

都说跟着地铁买房子，现在广州地铁盖起了房子，怎么着都得好好看看啊。

目前云城上品在白云凯德广场云尚一楼正门，开设了展厅，另外营销中心也即将开放了，有兴趣的同学可以参观下。

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