光谷南为什么房价不如光谷东（曾经光谷东最好的地段）

过去几年，武汉楼市最火爆的区域非光谷东莫属，由于太过火爆，光谷东又被公认为“宇宙中心”。

而“宇宙中心”最好的地段又非绿地光谷中心城莫属，我记得几年前去光谷东考察时，还专门发表了多篇文章。

之所以说这里是当时最好的地段，一是因为在区位上，这里是光谷东的正中心。对面便是管委会，管委会的后面是九峰山的别墅区，有大V称这里为“九五至尊、风水宝地”。

二是因为交通上，这里是11号线和19号线的交汇处。由于11号线并不是完全沿着高新大道走的，在商业区拐了个弯，因此光谷东的很多住宅虽然位置很好，但离地铁太远，而绿地光谷中心城坐用双地铁，出行非常方便。

三是规划上，绿地规划了光谷东的地标——400米高的绿地中心，并且还规划有众多200米高的楼群，非常高大上。

然而，就是这么一块“风水宝地”，绿地当年的拿地价格非常低，绿地光谷中心城综合楼面价仅1221元/平方米（包含住宅和商业）。跟如今光谷东动辄2万 的地王相比，简直是白菜价，即便跟当时的地王相比，也是白菜价（光谷龙山湖当时地价8000 元/平）。

绿地之所以能以如此低的价格拿到这块地，跟地块的商业配套不无关系。众所周知，光谷东的很多地块在拍卖时，都有非常苛刻的条件，比如除了住宅，还要配套大面积的商业规划。这很好理解，地方上肯定不希望只有住宅，还要有商场、写字楼等配套，这样居民才能就近上班、上学、购物，区域活跃了，GDP也就来了。

然而，理想是丰满的，现实却是骨感的。那些当年疯狂拿地的开发商们，在把住宅卖掉、赚得盆满钵满之后，大多都把商业规划束之高阁，这其中就包括绿地光谷中心城。

几天前，绿地光谷中心城J、K、L地块的业主收到了一封“关于绿地光谷中心城J、K、L地块延期交付通知书”。

图源：业主提供

开发商称，因不可抗力等因素直接导致项目工程建设进度受到影响，商业项目 J、K、L地块延期交付。

然而，业主最关心的何时复工、何时交房，却只字不提，业主对此非常恼火。

开发商还称，现场在保证工程质量的前提下，积极施工、增派人手推进施工进度，提前筹划交付准备工作，做到尽早交付。

那么，现场到底是什么情况呢？以下为业主提供给“风云武汉”的一些现场图片（业主提供的维权现场图片由于敏感问题，不予展示）：

“风云武汉”点评：

2015年之前，绿地虽说也有不少负面消息，但开发的项目品质还是可以的，真没想到这几年，绿地的口碑下滑得如此之快。

就在几年前，绿地在武汉的发展还顺风顺水。

首先，拿地非常优质，比如绿地汉南地块、绿地白沙洲地块、绿地光谷中心城地块、绿地汉正街地块、绿地武昌滨江地块……可以说一块比一块优质。

其次，绿地的项目去化都非常快，比如汉南绿地城开盘靠抢，绿地国际理想城抢也抢不到，绿地光谷中心城、绿地光谷星河绘都是有名的“茶水盘”、绿地海珀御观更是创造了当年整个华中的销售纪录。

拿地好、购房者认可、去化快，怎么看绿地都拿着一手好牌。

然而，现实却是狠狠地打脸，这几年，绿地基本上每次交付都会整出点“幺蛾子”，现在有几个楼盘甚至连交付都成了问题。

真不知道，他们是如何把一手好牌打得稀烂的？

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