成都高新区写字楼高度（成都写字楼空置率降至历史低位）

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成都高新区写字楼高度

21世纪经济报道记者 李果 成都报道

4月28日，地产研究机构世邦魏理仕发布2022年一季度成都房地产市场报告。

就整体情况看，世邦魏理仕西南董事总经理谢凌认为，随着成都经济和商业地产市场不断成熟，投资窗口开启，都市圈建设、城市更新及人口流动等长期趋势将创造更多可投资机会，并给予投资者更多元的选择。随着行业调整与整合衍生新赛道，成都优质写字楼需求仍有较强支撑，年内高品质供应将焕发城市新引力。商业方面，随着大量首店的开业，巩固了成都零售物业市场活力。

分行业看，在写字楼市场方面，受疫情及在线教育退租潮的影响，2022年一季度成都写字楼的净吸纳量环比下降8.7%，全市的写字楼整体空置率环比上涨0.3个百分点至17.9%，但仍处于近年来成都写字楼空置率的较低位置——2017年这一数据一度超过30%。

世邦魏理仕（成都）办公楼负责人黄璐对21世纪经济报道记者表示，成都写字楼市场的一个积极态势是，以芯片半导体研发为代表的科技行业对写字楼的租赁需求强烈，且租赁面积有较明显扩张之势，成为成都推进“建圈强链”、发展电子信息产业所取得成效的佐证。

另一个新增需求是，成都口腔类业态在成都写字楼客户结构中的占比显著提升，这与传统的医美业共同构成了该市场中的另一主体客户群体，表明成都新型消费业态仍较活跃。

零售物业方面，有“消费第四城”之誉的成都，尽管正在努力改变商业单核（春盐商圈）的现状，积极培育交子公园、人民南路等商圈，但从首层平均租金看，这一过程仍任重道远。以IFS、太古里为主力的春盐商圈平均租金达到1163.1元/平方米/月，而纳入统计的其他11个商圈的首层租金均未超420元/平方米/月。春盐商圈的空置率（由低至高排序）排名12个商圈的第4位，仅3.6%。截至一季度末，成都零售物业整体空置率为7.5%。

世邦魏理仕西南区战略顾问部负责人邹丽娟也注意到，成都零售商业市场正迎来一个新的主力客户群体——新能源汽车企业，如特斯拉、蔚来、小鹏等。“通过将展示店、形象店开进商场内，不仅体现出新能源汽车与燃油汽车有着不同的营销模式，也是零售物业适应新消费模式变化、促进客流增长的探索模式。”

邹丽娟认为，2022年，成都建设践行公园城市示范区、城市有机更新提速，以及大运会的即将举办，都将有效激发城市消费活力的同时，亦潜移默化地引导消费者习惯演变。借此，成都商业市场的发展格局、物业形态及消费业态等多方面均将迎来可持续发展的新机遇。

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