业主不购买车位可以停车吗（普法停车难不买车位不能进车库）

小区车位“只售不租”，业主诉苦停车好难！

近期，佛山多名网友表示自家小区车位只售卖不放租，如不购买，连地下车库都进不去！

只售不租，只租不售……这些做法合法吗？

不买车位不准进车库

只售不租合法吗？

近日，楼市君在领导留言板网站上，发现多条关于佛山小区车位只售不租的求助留言。

有网友称，顺德北滘深业城三期地下停车场车位只能出售或者出入按次收费，不能办理月卡，而且车位出售价格也较高（16-18万/个），业主停车难又贵。

图源：领导留言板

还有名为q***的网友表示，狮山镇的奥园观湖尚居地下停车位也同样只售不租，没有购买车位的业主甚至不能进入地下停车场，严重影响生活。

图源：领导留言板

而这位名为W***的网友则称，乐平镇的盛凯御苑小区同样有车位只售不租的问题，没有购买车位的业主不能进入地下车库，就连临停都不可以。

图源：领导留言板

小区车位只售不租，这种行为是否违反了法律？

小区车位应先满足业主需求

开发商/物业无权只售不租

先说结论：违法了。

楼市君曾以小区车位只售不租的问题咨询过相关律师，律师表示：

虽然小区内未出售的车位产权属于开发商，但《民法典》第276条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。

《民法典》275条还规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。开发商/物业无权只售不租。

开发商/物业使用“只售不租”的方式拒绝提供停车服务，实际上是变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利。

很明显，对于小区车位的规范使用，法律上都有相应的约束条例。除民法典依据外，近期佛山南海也拟出台相关文件。

今年6月，南海区发布了关于加强商品住宅小区规划车位管理的征求意见稿。（点击查看意见稿细节）

意见稿明确规定，小区规划车位应依法优先提供给本项目的业主（承租人）使用。如有未销售的车位，应当实行租售并举。

意见稿还列明，如房企、物业不按照要求执行，将予以诚信扣分，或暂停网签业务。涉嫌违法犯罪的还将予以行政处罚或移交司法机关处理。

如果文件顺利落地，那么，业主对于开发商/物业“车位只售不租”的行为将有更多文件依据和援助！

车位只租不售、垄断、占用收益

律师：建议走法律途径

最后，给大家简单普法一下，除车位只售不租外，以下几种开发商/物业对小区车位的处理方式同样不合法。

1.小区车位只租不售

2.将大量车位出售给同一个人

3.物业占用通过出租小区地面停车位产生的收益

只租不售与只售不租同理，都限制了小区业主通过出租等方式使用车位的权利。

不过，许多事情都有例外，比如开发商将人防车位设置成“只租不售”，就是合理合法。

人防车位是地下停车位的一种，这种车位产权归国家所有，不可买卖，只能租赁使用，且租赁期最长不可超过20年。

地下停车场 来源：公众号图库

将大量车位出售给同一个人，实际上是侵害了全体业主的合法权益；

小区的地面停车位属于公摊，产权归全体业主所有，物业只有管理权，无权占用地面停车位产生的各种收益。

如果遇上几种情况，我们目前可以采用的方法有哪些？律师这样建议：

可以走法律途径，请求人民法院判令开发商/物业将空置的车位向小区内业主进行出租或出售，或者责令开发商/物业立即停止相关违法行为。

关于小区车位，你还遇到过哪些问题？在评论区告诉我们吧！

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