长沙11月楼盘汇总（十一长沙看房攻略）

长沙楼市在售楼盘“黄金周”不打烊。

潇湘晨报记者每天的社交圈，都充斥着各大项目的营销海报，一种不打烊的激昂战斗状态从10月1日将一直持续到7日。

随着“十一”长假过半，长沙楼市“银十”也拉开了帷幕，为了抓紧抢收业绩，各大房企推货热情依旧不减。

长沙作为湖南“头部”城市，通过高能级教育、多元化产业及就业机会，吸纳省内市州人口，也吸引着一线城市回流的人才。

结合近期公布的七普数据，长沙人口突破千万，达到了1004.8万人，超过了南京、合肥等长三角发达二线城市，长沙过去十年增长了300.4万，是湖南省人口增量的4倍多，这也意味着过去十年，湖南省的人口都在往省会长沙流入，外地流入湖南的人口，也主要流入了长沙。

据克而瑞地产研究，因长沙整体房价在全国一二线城市中仍处“洼地”，以城镇居民人均可支配收入测算的房价收入比仅为6.14年，在中部六省省会城市中处末位，城市经济发展面好，房价低，买房压力小，刚需仍是驱动城市成交规模增长的重要力量。

近年来，传统热点板块如梅溪湖、滨江新城、中心城区土地开发趋于尾声，在售项目稀缺，同质化竞争弱，量价实现高，可售存量逐年下跌。刚需客户开始外溢至城市外围发展中板块，如大王山、高新麓谷、高铁会展片区、开福北、金星北等等。

记者另外获悉，这个黄金周期间，长沙多个在售楼盘推出各类优惠让利，形式包括房款直减、一口价特惠房、免息补贴等，优惠区间普遍集中在95折-99折不等。

有想在长沙买房的朋友，是不是也准备利用好这个长假，来一场看房之旅呢？今天就给大家来一篇长沙国庆看房攻略！

岳麓区

10月岳麓区约有22个项目开盘，其中就包括10个纯新盘，涉及谷山、滨江新城、麓谷高新、梅溪湖等多个热门板块。

万科森林公园：谷山片区的百万方网红大盘 靠山宜居，容积率约2.45，共38栋住宅，是全国的第四座万科森林系。

江山印：以一线临江豪宅闻名，最大的特点是该项目全是大户型，地处西二环内，正对橘子洲，景观资源优越。

南山天岳：为纯半山低密度生态纯墅区。项目约318亩，0.52的超低容积率，其中叠墅仅规划86栋，主力面积集中于200-260㎡。

百世云境：蓝绿双城和五矿集团联合开发的项目，也是蓝绿双城进入长沙的“首秀”。该项目总建筑面积50万方，分三期开发。共21栋住宅，是长沙地铁2号线雷锋西站TOD项目。

龙湖江与城：龙湖在大王山拿下的地块，据悉其将引入龙湖第四代洋房产品，打造低密度宜居洋房大盘。据悉，项目一期即将主推建面约115-190㎡的纯板楼洋房，带装修交付。

长房悦香山：择址于“梅溪湖国际新城 长沙高新区”核心位置，距离即将要通车的地铁6号线麓谷站约1公里，自身规划有1万方的商业街区，毛坯限价10500元/平米。

华杰天骄：地处“一房难求” 的滨江北板块，总体量不大，目前营销中心已开放。

天心区

10月天心区预计有7个项目开盘，其中包括辉煌时代和海伦堡爱ME城市两个纯新盘，以及江悦和鸣和中建钰和城两大日光盘。

辉煌时代、海伦堡爱ME城市都为毛坯交付，前一项目在湘江与湘府路交汇处东北角，为86-150㎡面积段的高层、小高层，后一项目位于南部新城板块，周边发展还比较成熟。

天心区的热门项目江悦和鸣，几开几罄。其最大的卖点是学校，负责配套建设扩建长郡外国语实验中学。根据天心区教育局的回复，其完成扩建后可以享受配套入学政策。项目位于省府板块，距离距湘江直线距离约700米，周边规划有地铁8号线、9号线。

中建钰和城也是天心区的网红项目，价格在13000元/㎡左右，整体配套丰富，除自建幼儿园外，还配建了一所9年一贯制学校，暂定名称湖南师大附中双语实验学校。此外，盒马鲜生也签约入驻中建钰和城。

开福区

项目	板块	主推产品（建面约㎡）	参考价格（元/㎡）
北辰三角洲D4	伍家岭	123-186非毛坯住宅	18000
长沙北中心丨保利时代	鹅秀	89-140毛坯住宅	10400
阳光城翡丽公园	生态园	89-144毛坯住宅	7900
东原麓丨印长江	金鹰广电	127-142住宅，155叠墅	13000
国欣向荣广场	鹅秀	105-140毛坯住宅	9800
澳海弘阳云潇赋	鹅秀	105-133毛坯住宅	10500
绿地V岛	马栏山	39-45毛坯公寓	14000
中欣楚天御府	鹅秀	120-140非毛坯住宅	14500
上置绿洲雅宾利	中岭	120-140复式住宅	待定
地铁中建君和城	青竹湖	102-126毛坯住宅	8500
华润置地中心	黄兴北路	写字楼和公寓	16000
万科半岛国际	四方坪	110-170住宅	13000

长沙北中心丨保利时代：项目作为开福北唯一即将开售的超百万方大盘，其配备了超10万方商业体，打造2大特色商业街区，未来将成为北中心新的商业航母。项目首次拿证的4栋住宅，住宅均为类板楼设计，户型为建面约89-140㎡，保利的首开价格很是惊喜，国庆黄金周买房的朋友可以去看一看。

北辰三角洲D4区瀚江府：9月16日，长沙北辰国际会议中心已正式开放；9月30日一线网红商业体长沙北辰三角洲大悦城开业。北辰三角洲D4区瀚江府已经历两次开盘，狂揽20多亿。在网友为定江洋2.5万/㎡的二手房价，羡慕到咂舌的时候，可曾知道，与定江洋拥有同级别江景与配套的D4区，新房带精妆，最低总价仅200多万即可入手。

万科半岛国际：位于开福区四方坪街道胜利村，金帆路以南、二环线以西、栖凤路以北，处于老城区，新盘较少，配套相对成熟。邻近浏阳河，对岸就是马栏山视频文创产业园，距离地铁3号线的丝茅冲站、四方坪站约600米。

阳光城·翡丽公园：阳光城首次进入长沙开福北区域，打造“低密 公园”的小高层项目。项目位于东二环边、星沙联络线旁，属于开福北板块，西接星沙，南靠苏垸生态新城（规划）的东部居住组团。建筑面积约14.5万方，分两期开发，规划10栋高层住宅，配建幼儿园，主力产品为建面约89m2-113m三、四房，小区绿地率达40%，且紧邻长沙园林生态园，环境优美、生态宜人。

长沙县

项目	板块	主推产品（建面约㎡）	参考价格（元/㎡）
华远金科空港国际城	空港新城	89-143毛坯住宅	7700
三一云谷	三一科学城	100-186住宅、173-215叠墅	待定
绿城美的明月江南	松雅湖	105-143毛坯住宅	10800
中交建发松雅院	松雅湖	166-175毛坯叠墅	21000
兴进郡府	广生	101-129毛坯住宅	9600
和顺府	万家丽北	113-150平层 170-202复式	9300
金地格林都汇	泉塘	89-115复式 123-142平层	待定
北控浩瀚	榔梨	89-129毛坯住宅	待定
日盛湖湘花苑	人民东路	105-122毛坯住宅	7800
澳海云曦赋	空港新城	143-161叠墅	待定
大汗龙喜水乡	黄兴镇	164-208毛坯叠墅	待定

10月长沙县预计12个项目开盘，除了普通高层，还有不少改善的洋房、叠墅产品。

华远金科·空港国际城：位于湖南自贸区长沙临空区核心区位，总占地面积约879亩、总建面约180万方，是囊括地铁城、教育城、公园城、商业城、产业城的超级综合体，堪称空港片区“巨无霸”。依托五城体系奢华配套，该项目将再次焕新长沙空港人居封面。国庆期间“华远千万补贴助力自贸区腾飞计划”补贴购房款一万元整。

绿城美的明月江南：项目位于星沙中心板块，距离地铁口较近，到3号线广生站直线距离约300m, 周边有百熙二小、昌济中学及特立中学。 项目容积率2.32，规划26栋住宅，涵盖11栋高层，15栋别墅。

大汉龙喜水乡：从龙喜水乡出发15分钟可达长沙高铁南站，20分钟可达黄花国际机场，紧邻长株潭绿心和9915亩的画田苑湿地公园，紧邻长沙国际会展中心和高铁南站新城。

雨花区

雨花区10月预计有8个项目开盘，除了轨道万科悦府是纯新盘，其他项目均为老盘，包括佳兆业城市广场、旭辉国悦府等项目。

轨道万科悦府目前已获得预售许可证，该项目为今年长沙首批集中供地中的项目，地块为[2021]长沙市052号，被长沙轨道万科置业有限公司底价摘得。

根据长沙万科公众号信息，万科轨道万科悦府已与砂子塘魅力之城小学品牌已正式签约。小学规划为24个班，此外项目还将自建9个班幼儿园。

雨花区的润和星河玥也已下证，项目住宅以毛坯销售，此前，该项目曾以精装形式销售。

另外，佳兆业城市广场当前有住宅产品在售，精装价约14000元/㎡。长房地铁银座预计将推出平层公寓。

望城区

望城区10月预计有12个项目将开盘。其中，滨江学府、长房越秀·星悦荟为纯新盘。

其中，滨江学府位于月亮岛，毛坯住宅限价为11000元/㎡，项目靠近长沙地铁4号线，周边生态环境、学校等配套较为完善。长房越秀·星悦荟即将推出叠墅产品，该项目靠近环球奥特莱斯购物中心，目前整体的配套不算完善。

城市热门板块月亮岛的润和湘江天地、越秀湘江星汇城等网红项目，均有住宅项目在售，精装价格约12500元/㎡，从产品来说，越秀湘江星汇城的户型更大。另外，润和湘江天地配建有学校白石湖中学，根据官方信息，白石湖中学（暂定名）拟与长沙市长郡双语实验中学开展委托管理办学。

在金星北板块，润和紫郡六期润和雅郡当前在售少量建面约128平、149㎡的毛坯住宅，均价8200-8400元/平。也是望城区超级大盘。

【长沙买房小贴士】

问：在长沙如何获得购房资格？

答：长沙限购政策还是比较严格的，除了满4年才能上市交易外，购房资格的要求也很严格，在长沙要获取购房资格需要满足以下一些条件：

1、本市户籍

① 名下仅有一套房，且产权证满4年可以购买第二套房；

② 父母随迁子女（满两年）可以单独购房；

③ 本科及以上落户且在长沙有社保/个税记录；

④ 落户满一年且购房当月起已连续缴纳社保或个税一年；

⑤ 落户且连续缴纳两年社保或个税；

⑥ 落户满两年。

2、外市户籍

① 公务调动（录用）时间或落户满一年；

② 专科以上可提供学历认证报告、两年工资流水、两年居住证、在长沙的工作证明及社保证明的；

③ 名下没有房产，连续缴纳两年社保或个税的限购一套房。

问：落户长沙有哪些方法？

答：1、【个人缴社保、个税落户】在我市合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时在我市连续缴纳12个月个人所得税或城镇社会保险的，可以将本人户口迁入居住地城镇地区。

2、【企业缴税落户】在我市投资兴办企业、个人创业，已纳税或已安置人员就业的企业法人代表、合伙人、出资人、股东等及个体工商户，在我市连续缴纳12个月的企业所得税或个人所得税或城镇社会保险的，可以将本人户口迁入我市城镇地区。

3、【随房落户】在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。

进行析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人。（商业性住宅、办公用房购房入户需不动产证，由开发商承诺不属析产房写承诺书并找负责人谈话记录，才能办理购房入户手续。）

4、【人才引进落户】按照国家和湖南省关于人才认定的相关规定，获得市级以上（含）组织人事部门认定的人才，凭市级以上（含）组织人事部门相关证明，可以将本人户口迁入我市城镇地区。

5、【高校学生落户】高校本科及以上学历的毕业生，凭毕业证、就业报到证或我市合法稳定就业凭证材料，可以将本人户口迁入我市城镇地区。

前款规定以外的高校、职院毕业生，凭毕业证、就业报到证或我市合法稳定就业凭证材料，以及在我市缴纳城镇社会保险的凭证材料，可以将本人户口迁入我市城镇地区。

6、【专业技术落户】取得中、高级专业技术资格或中、高级职（执）业资格，在我市合法稳定就业并缴纳城镇社会保险的，可以将本人户口迁入我市城镇地区。

7、【子女投靠父母落户】未成年子女投靠父或母共同生活的（被投靠人为高等院校、职业院校落集体户口的学生、军人的除外），可以申请将户口迁入父或母亲户口所在地。投靠城镇地区父或母落户的，子女不受年龄、婚姻状况等条件限制。

8、【父母投靠成年子女落户】父母投靠我市城镇地区成年子女共同生活的（被投靠人为高等院校、职业院校落集体户口的学生、军人的除外），可以申请将户口迁入被投靠子女户口所在地城镇。

9、【夫妻投靠落户】夫妻一方随另一方居住生活的（被投靠人为高等院校、职业院校落集体户口的学生、军人的除外），可以申请将户口迁入另一方户口所在地。

10、【职业调动落户】干部、职工调动、录用落户，经县级以上人力资源社会保障部门或实行垂直管理部门批准调动、录用的干部、职工，可以申请将本人及其共同生活的配偶、子女、父母的户口迁入工作单位所在地城镇。

11、【离婚回原籍落户】

12、【家属随军落户】

13、【刑释人员回原籍落户】

14、【复员、转业和退伍军人安置落户】

15、【收养落户】

16、【华侨回国定居落户】

17、【高校职院毕业（肄业、转学）生回原籍落户】

问：长沙房子多久可以买卖？

答：根据长沙最新限购政策规定，如果是个人购房的话，需要在拿到房产权证满4年才可以上市交易，也就是说已购买的商品住房需要至少4年才能转让或售卖。如果你买的房还没有拿到房产权证，那么就要等拿到那天开始算。

此外如果是企业购房的话，需要在拿到房产权证满5年才可以上市交易。反过来说，如果你要转让或售卖房子的话，对方必须满足条件才能购买，如：

1、如果是长沙本地户籍家庭，名下有1套房，产权证需满4年才能购买第2套，如果名下有2套以上的就不能购买了。

2、如果是长沙本地成年单身户，那么只能购1套，如果已经有1套了就不能购买了。

3、如果是外地人的话，名下有1套以上就没有购房资格了，如果没有房，那么需要连续缴纳24个月社保或个税才能买1套。

潇湘晨报记者刘李 、罗雅琪 、牛蕊

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