买房必备的十句话（关于买房古人有话要说）

引言： 近期，虽然郑州房价略降，但是三环以内的好房源还是为数不多，即便是双限后，芸芸众生之中，还是有那些没来得及上车的刚需者，继续走在看房路上，选地段、看楼盘、比价格忙的不亦乐乎，为了一个决定，动员亲朋好友帮忙参考决定，今天小编就来说说关于买房必备的十句话?下面更多详细答案一起来看看吧!

买房必备的十句话

引言：

近期，虽然郑州房价略降，但是三环以内的好房源还是为数不多，即便是双限后，芸芸众生之中，还是有那些没来得及上车的刚需者，继续走在看房路上，选地段、看楼盘、比价格忙的不亦乐乎，为了一个决定，动员亲朋好友帮忙参考决定。

但是面临房源紧张的问题，我们不免感叹城市土地不够大，人口太多，留给我们选择的空间较少。烦恼之余，突然思绪跳跃到千年以前，古代时候，房地产市场是如何发展的，那些先人们购房也会面临诸多烦恼吗，先人们的购房路上又能留给我们那些提示呢？古人云：“以铜为镜，可正衣冠，以人为镜，可知得失，以史为镜，可以知兴替。”初冬乍寒，席榻而盘，翻开尘封的历史，我们来扯一扯古代买房的事。

三千年的房地产历史

从我国现挖掘的大量的考古实物，以及现存的历史文献可以证明，我国的房地产已经有三千年左右的历史，我国在西周中期已经出现了土地交易：

“公元前919年农历三月，一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了当时的奢侈品，两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花围裙，价值一百串贝壳。”——《“盉”的青铜器所记录》

那时，为了取得土地转让的法律效力，交易者要向执政大臣报告，得到大臣们的允可后才正式生效。地界确认，采用封数的方法，有时绘成地图，交易契券副本上交官府备案。

到了战国时期已经有人买房卖房了。进入隋唐，大量的官员、商人去做开发商。到了宋朝，政府开始设立一个机构，类似现在的房管局，叫做“楼店务”，用来管理当时的国有住房和市场上的房地产交易，证明当时的房地产交易，应该是很频繁了。

从西周到清末，历朝历代都有不动产交易，都有房地产市场，所以说，我国现在的房地产市场是从古代一直传承下来的，无论是近代的土地改革制度还是现代的监管政策，隐隐约约都在古文明的基础上所建立的。

不同的是，当时古代的商品经济不够发达，房地产市场肯定没有现在这么活跃，这么火爆，当然也没有互联网登记，能证明的或许只有一张契约而已。但是现在房地产上出现的很多现象，古代时候也能看到类似的情景。

比如说现在房价很高，很多老百姓说买不起房，在中国的南北朝，在南宋、明朝后期，这些现象已经出现了。现在有房奴，买不起房，到银行借钱，然后房子买了之后，节衣缩食还贷，在南宋时期也有这种房奴，分期还款。现在是银行办理按揭，在清朝是当铺办理按揭。当时不叫住房按揭，叫“倒契”，就是契约放到我手里，我给你钱，然后呢，每月按三分利，或者别的分利发，把钱还给我，钱还清了，把契约给你。

古人买房考虑五大要素

如今我们买房大多考虑的是价格、地段、学区、产权、升值空间等因素，而古代人买房都考虑一些什么要素呢？其实是一模一样的！

第一个因素——价格，古人讲：“居室所系者大，奉行唯谨，视己力而置之。”什么意思呢？就是告诫人们买房要慎重，并形成三个原则：一是周边环境，主要侧重学区；二是产权纠纷，规避的措施是购置新房；三是升值潜力。房子关系重大，一定要谨慎出手，你有钱呢就买房，钱不是很多呢，就买偏僻地方的房子。

第二要素——地段，地段也是古人买房需要考虑的一项关键因素。你是做官的，买房要买在离宫城、机关比较近的地方。你不是做官的，是务农的，买房要买在离城门比较近的地方，这样容易出去，到田地里面去耕作，离田地比较近。如果你是经商的，那好，买房就买离市场比较近的地方。一句话，你买的房子离你上班的地方要近一点。地段和交通是买房者心中永远权衡、博弈的两大要素。

第三要素——环境，周边环境很重要。我们听过孟母三迁的故事，孟子家最初的时候住在坟地边上，经常有人哭丧。孟子的母亲觉得这样不好，搬到都市的附近，却经常有人吵吵嚷嚷的，孟母又觉得不好，又搬了。最后搬到学校的旁边，这下才觉得合适了，所以就能解释如今的学区房价格居高不下的原因了。

第四条要素——产权。比如说，有一条叫亲邻纠纷，就是说，我买了你的房子，你同意了，我也同意了。但是，这笔交易不一定成功的。假如你的父母不同意，你的兄弟姐妹不同意，你的街坊邻居不同意，他们中间有一个人，把我告上法庭，咱们两个这笔交易就泡汤了。我买房之前，没有调查清楚这个事情，不知道你的父母、兄弟姐妹、街坊邻居他们是不是同意你卖房，我不明内情，买了你的房子，有可能会造成大麻烦。

第五条要素——升值空间，这是投资方面的考虑，《史记·货殖列传》曾记载了一段经典经商名言，“人弃我取，人取我予”。意思就是，别人不要的时候我要，别人要的时候我不要；东西低价的时候我买，因为如果高价的时候其实已经意味着要贬值了；东西高价的时候我卖出，因为如果长期贬值的话则意味着要升值了。直到今天，仍然被那些投资客牢记于心。

所以，我们如今所谈论的购房思想，早在几千年前都已经存在了，而且和当今比起来，又有那么多有趣的相同之处。从古至今，购房困难户大多是平民老百姓，总羡慕那些王侯相将被君王封土封疆，而实际上，有多少文士名流又何尝不陷于贫苦潦倒的买房烦恼之中呢。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜

首先让我们梦回大唐，当时的公元8世纪中叶，正值唐玄宗天宝年间，长安城物阜民丰，是当时世界上最大最繁华的国际大都市之一。在长安，租房并不是什么丢人的事情，全民租房成为现实，不认为经营租宅有损名声，一些达官贵人还把赁宅视为财源之一。

如果说如今的公务员是趋之若鹜的“铁饭碗”，那么在唐朝，公务员只是一个含金量较低的“瓷饭碗”：没有工龄、没有年终奖、更没有高额的公积金。安史之乱以前，官员施行年薪和月薪(月俸)双轨制，唐后期基本上只实行月俸制，但支付时往往付给谷帛等实物。但京城房价也贵，不少公务员也只能租房子。

宋朝文人王禹偁写过一篇《李氏园亭记》，讲到当时首都开封的地价很贵：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”一尺地一寸土，跟金子一个价钱，地价如此之高，房价可想而知。当时首都开封的房价连很多名人都遥不可攀。

老百姓的住房就更紧张了。

北宋初年有个大学士叫陶毂，他亲眼见过老百姓的住房是多么紧张。“四邻局塞，半空架版，叠垛箱笼，分寝儿女。”就是说房子太小，就在房子天花板和地板的中间加一层，隔成小复式。卧室太小，放不下床，就把箱子柜子拼起来，让孩子们睡。这种一家三代挤一个小房子的居住生活，跟电视剧《蜗居》里出现的场景差不多。

杜甫工资很低，又没有别的收入，所以买房定然是买不起的。好在最后在彭州刺史高适的资助下修了自己的茅屋，连房带院也不过一亩大小，可不是今天景点那三百亩。"八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅"，一场秋雨大风就把屋顶上的茅草给吹跑了，这草房的简陋可见其质量。在如此困顿窘迫的情形下，杜甫也不禁萌发"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！"的殷殷期望。

白居易29岁中进士，每月收入3000多元，就在长安东郊租了几间茅草屋，一租就是10年。10年之后月俸涨到1万，还是买不起，直到下放到地方工作后才真正发财，在长安和洛阳各买了一套别墅，18年后总算有了自己的房。

宋朝首都开封寸金寸土，《李氏园亭记》有记：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”一尺地一寸土，跟金子一个价钱，地价如此之高，房价可想而知。当时首都开封的房价连很多名人都遥不可攀。

苏东坡也算是个衣食无忧的官二代，一辈子买了好几套房子，但是没有一套是在首都开封买的。后来他儿子在开封结婚，没有新房，可把老苏愁坏了，最后借了开封一个姓范的朋友的房子才算把喜事办了。

欧阳修向朋友哭诉买不起房，大文学家欧阳修也是一个。欧阳修考中进士，进中央工作，工作了好多年，始终没买上房子。他给朋友写信说："嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。"意思是在京城工作这么长时间，一直没有混上自己的窝，一直在小胡同里租房住，很惨。

古代的“双限”政策

相比较上面文士们，现代社会所拥有几十套、上百套房产的“房姐”、“房婶”、“房叔”可谓朱门酒肉臭，同时，也引发人们深层次思考，这样的事在古代是不可想象的。因为古代大多也严控炒房，一个人想拥有两套房产都很困难。

古代中国重农抑商，房地产虽然算不上“国家支柱产业”，但房地产开发也一直没停止。这样一来，房子的买卖市场也就自然形成。《汉书》记载，刘邦得了天下后，在官僚阶层搞了一次大规模分房运动的同时，也配套了一个硬规定：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”意思是说，除非我们的房子挨着，我要卖房子，你才可以买。乍看上去，这是一种限制房产交易的政策，其实也是朝廷用这种方法让邻居相互监督：一旦邻居发现什么蛛丝马迹把你告了，情况属实的话，你的财产官府没收一半，另一半则奖励给举报你的邻居。

唐宋时期，房地产市场交易虽比汉代宽松一些，但“限卖”的政策还是让炒房者头痛不已。到了宋朝，《宋史》里说，宋朝人如果想卖房，必须有“问账”。意思是说，上面写清楚自己卖房的原因，而且必须在所有族人和邻居全部签字同意后，才能与买家进行交易。

明清时代，更没人愿意“囤房”了。《明史》、《清史稿》说得清清楚楚，明清时代房地产市场实行“找房款”制度，并且明文规定，允许卖方“凭中公估找贴一次”。举个例子解释这种制度以便更好理解：假如你30万把房卖给我，过了几个月，你发现房价涨到50万，于是你可以依法找我“补”你一次房价。这样，谁还会买许多房搁在手里！

和珅炒房团

既然搁在手里，自然在有些人眼里就是奇货可居，之前我们听说过温州炒房团的伟业，曾经纵横房市15年之久，但是如果论炒房鼻祖，他们还是小巫见大巫。

和珅大家都知道，这位兄弟实在是太有名了，贪赃枉法，富可敌国，在乾隆身边服务多年，深得老人家的欢心，所以一步步擢升，成为了当朝红人。为官不仁，和珅是积累的大量的财富，古代的这些贪官，既然懂得贪，当然也懂得投资理财的，不会白白让自己的财富贬值的。和珅是怎么做的呢？买房子买土地！

不得不说，他确实这方面也是一个高手，他那些被查出来的，公开的未公开的，都是位于“市中心的地方”，真是应了后来的晚辈李嘉诚同学的一句话，投资房地产，只有八个字：地段！地段！还是地段！

有一次，朝廷动乱，地主为了留有后路而纷纷抛售房产土地，和珅趁机低价收购，几年后再以高价租出去。看看，这种战略眼光不是一般人能有，如果让和珅放在今时今日，他是不亚于温州炒房团的。

总结而言，和珅的取财之道不明智，首先其不知满足，所贪之财导致他富可敌国，这是一大不智之举；其次，和珅不懂取舍，有些钱该赚有些钱不该赚，作为一个智慧的人都该心里有把秤。

房奴唐伯虎

相比较炒房团，因为他们有充足的资金做后盾，占据了先天条件，所以才低买高卖，但总有那些房奴，甚至一生都在为房贷的事情而发愁。

唐伯虎，年少成名，闲暇工夫点秋香，诗、书、画号称“三绝”，一幅《春风修禊图》，香港富士比拍卖高价750万港元。

但唐伯虎笔记里，他确实凑不齐房款。这个死时只有54岁，并不像传说里那样风花雪月的伟大画家诗人，几乎是用一生放到了自家的房子上，人生最后几年才解了套。当年唐伯虎36岁，人生最低谷，苏州城北桃花坞双荷池，成了他的归宿。桃花坞原是宋人章庄简别墅，但早成了一片废墟。双荷池地方虽是阊门内，但地段不好，现在说相当于房子盖在横塘，当然和金鸡湖边没法比；荒了多年，就是块“死楼盘”，三百两银子而已——大约现在十八万到二十四万之间；现在看很便宜了，但已经让这个一生落魄的艺术家搔破头皮。

老朋友文征明在北京当官，他一字一句向老朋友借了钱，用船把自己藏书拉到文家当“抵押”。又经过两年疯狂作画、卖画，这时期，唐伯虎画了大量扇面。两年后明显衰老了很多的唐伯虎把房款放到老朋友手里。但其他饥荒还没有还完——这个“按揭”真不容易。留下“十朝风雨苦昏迷，八口妻孥并告饥。信是老天真戏我，无人来买扇头诗。”最后唐伯虎独坐草堂，留下这样的日记。他到死也没把园子卖掉，死在那里。没钱买坟地，就葬在那里。

凄凄复凄凄，何愁茅屋妻

读到这里，或许对那些如今或者说是暂时买不起房的同仁，心中略感安慰，原来唐伯虎等一代名流也不过如此，吾芸芸众生何苦望楼兴叹矣，我们不期盼广厦千万间，只期待一所住上妻儿老小的毛坯房就足矣。

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