2025宝山区重大项目（宝山这个地铁站周边产业项目控规调整获批）

为助力宝山北转型，加快上海科创中心主阵地建设，淞南镇依托TOD优势，借助同济大学、复旦大学人才、技术和资源优势，不断加大高新科研设计产业的辐射力度。近期，为进一步优化存量土地，发挥逸仙路沿线总部办公集聚效应，拟对长江南路站周边进行再次产业功能提升和城市空间环境品质优化。

同济创园三期项目位于逸仙路沿线，靠近轨交3号线，地块西接复旦软件园，南临上海移动互联网创新园，属于复旦高新技术产业创新功能集聚区。根据产业导入需求及上位规划导向，宝山区规划和自然资源局会同淞南镇开展项目所属上海市宝山区淞南社区N12-0402单元控制性详细规划M2街坊控详规划调整工作。本次规划倡导商业商办和科研功能混合使用以及TOD开发模式，并重点加强地区公共开放空间建设，于近日获得市政府批准。

效果图

本次规划方案具体调整内容01规划调整范围

东至逸仙路高架、南至一二八纪念路、西至淞南路、北至长逸路，规划范围约4.96公顷。

02规划调整内容

一是落实上位规划引导，推进地区办公集聚，调整地块用地性质及开发强度。用地性质由商业服务业用地（C2）调整为商务办公用地（C8），容积率由1.8调整至3.18，建筑高度由30米调整至80米。

二是结合地块权属范围和实际收储情况，优化调整地块边界。将原地块拆分调整为广场用地（S5）和公共绿地（G1），在保障绿地总量不减少的基础上，增加水泵、广场等公共空间用地。

原控规图则

局部调整图则

来源：上海宝山