到成都买房有什么好处（春节返乡买房啦）

春节临近，返乡大潮到！

飞机火车汽车票顺利买到了吗？

新一轮返乡置业热潮来袭，你加入吗？

成都做好准备了，你准备好了吗？

Now，让我们康康成都值得我们“返乡”买吗？Go！

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成都实力一：经济现状

2019年成都GDP实力表现很强劲！据2019年前三季度GDP数据显示：成都GDP总量高达12047.26亿元，排名四川省内第1名。2019年全国超过1万亿元人民币的城市共有17个，成都GDP进入“万亿元俱乐部”从下图可以看出，除了一线城市之外，部分新一线城市不论是经济总量还是增速都比较有潜力。作为连续多年入围新一线城市且蝉联新一线榜首的成都，毫无疑问正在步入发展快车道。

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成都实力二：人口目标

说到城市发展，有一句话叫做：“短期看金融、中期看土地、长期看人口。”目前社会面临的一个现状是：人口老龄化形势严峻，老龄化人口增长趋势变大。据统计预计到2050年前后，我国老年人口数将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9％。讲真，对于城市发展来说有点“反向”，城市要发展，经济要向前，必定是需要有一大群社会主义年龄正好的青壮年为城市GDP做贡献，同时才能保证这批老龄人士“黄昏”幸福稳定。在当前大环境下，各个城市都在展开“抢人”大战，就是对这一问题的未雨绸缪。

根据早前流出的部分（原）二线城市人口目标，显示成都预计到2035年人口目标达到2300万人。成都从2010年开始，每年净增50万人，人口增速达3%以上。截止2018年，成都人口达到1633万。

成都具体是怎么做的呢？首先成都开启了本科落户和积分入户的双轨并行的户籍制度，截止2019年5月，成都全市累计落户人才28.26万人。加上成都还为人才提供了“绿色通道”，发放“蓉城人才绿卡”，未来成都人口会更多。

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成都实力三：城市版图变大

随着人口增长，对城市空间布局和城市资源都带来了较之以往更大的压力。在高数量的人口目标下，成都目前发展也迎来了格局“千年之变”。

成都传统城市空间格局为“两山夹一城”（东龙泉山、西龙门山），受地形所限2300余年成都城名未改、城址未变、中心未移。基于以上现状，2017年开始成都制定了“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，确定了跨过龙泉山向东发展的方向，提出了千年以来新的的空间发展格局，从“两山夹一城”变成“一山连两翼”。

经过两年多的科学论证和规划编制，目前全新的东部新城“一园四区”从规划步入建设阶段。（龙泉山、空港新城、简州新城、淮州新城、简阳城区）加上天府新机场、大运会等发展契机，未来东部新城发展潜力被看好。东进的东部新城、南拓的天府新区成为成都2大主要发展方向。

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成都实力四：轨交完善

近几年成都交通通达度提高迅速。

其一，城市内部轨交完善，目前已经开通1、2、3、4、5、7、10共7条地铁线路，地铁6号线一二三期、地铁8号线一期、地铁9号线一期、地铁17号线一期、地铁18号线一二期最早预计2020年将陆续开通。此外，有轨电车蓉2已开通运营。

其二，双机场引人期待，航线增多。成都陆空双线齐发展：在构建 “ 陆上丝绸之路 空中丝绸之路 ” 立体大通道体系中，已布局48条商务航线、14条全货机航线、30条文旅航线的国际航空大通道和7条国际铁路通道、5条国际铁海联运通道。此外，成都成为继北京和上海之后又一拥有双机场的城市。

其三，成都作为西部重要城市与欧洲通过蓉欧快铁加强交流，自2013年4月开行以来，其已成为中国国内开行量最大、速度最快、线路最多、覆盖范围最广、开行频率最稳定的亚欧经贸物流国际通道网络，贯连欧亚大陆主要节点城市。

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成都实力五：国际成都

“一带一路”的节点城市：成都作为距离欧洲最近的国家中心城市，区位优势进一步凸显，面向欧洲最为便捷的国际门户枢纽地位持续巩固。是 “ 一带一路 ” 中是开放的「大前方」。

西部中心的角色：据仲量联行报告显示，2019年成都作为西部中心的角色重要性不断加强，成为外资企业“桥头堡”，区位优势吸引众多跨国企业入蓉战略布局。其中外国领事机构19家，处于中西部收尾；外商直接投资（FDI）16亿美元，同比增长5%，世界500强累计落户达到296家。

商业地产发展迅速：

① 成都2019年成都出台了《关于发展全市夜间经济促进消费升级的实施意见》，谋划了一批夜间消费的场景和业态，提出要精心打造100个夜间经济示范点位，夜间经济发展迅速。

② 2019年引进473家首店，相比2018年增速约136.5%，首店经济发展迅猛。

③ 仲量联行2019年成都商业地产市场全年回顾数据显示，2019年成都优质零售物业总存量达到890万平方米，仅次于上海、北京，位居全国第三；办公楼市场行情同样显示出成都经济与产业发展的活力，在全年中国主要城市甲级办公楼新增需求同比均有所下滑的情况下，成都甲级办公楼净吸纳量仍录得25.0万平方米，排名全国第六，领跑多数非一线城市。

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成都实力六：置业热度前列

据58安居客房产研究院数据显示：全国范围来看，成都位于新一线城市中返乡置业热门城市第二位，仅次于重庆。

分析师认为大概有以下原因：

其一，成都目前房价相比一线城市较低。尽管成都房价和两三年前相比涨了不少。如果仅仅和一线城市相比，基本属于“很便宜”范畴。而和新一线其它城市比如天津、杭州等沿海城市、武汉等中部城市相比，依然具有一定优势。

其二，成都生活相对平衡。承接上述成都的房价比较，和一线新一线城市相比，成都价格自然算便宜的，但和川内二三线城市相比，房价自然又是高的。但生活并不仅仅只有房子，成都的经济、就业机会、教育医疗条件以及城市发展范围都不是二三线城市可以比较的，另外目前川内二三线城市房价并不便宜，譬如绵阳，较多房源已奔上万元；处于成渝经济圈中间地带的资阳下属乐至县，房价也早已超越6字大关。多方权衡之下，成都的生活是相对比较平衡的。

其三，房源可选择性。根据58安居客房产研究院数据统计显示，2019年1-12月，大成都范围内共有718个项目开盘，朝贡18万套房源。其中住宅项目639个超过16万套房源，占了总量的近9成。从目前成都市场房源来看，可选择较广，虽然有严格的限购摇号，但“捡漏”机会很大。此外，二手房和新房“剪刀差”缩小，客群需求逐步分化，在58房产研究院数据统计中显示，成都新房、二手房的找房热度均位于新一线城市第四位。房源充足为回成都置业提供了较多选择，找房热度显示有较多购房者正在思考回成都置业这件事。

不论是经济前景、发展现状还是城市后期规划，成都在“越来越大”的路上越走越远。一方面给已选择在这并成功买房的人更多希望，一方面也吸引着更多的人来成都置业。返乡置业，成都已经做好准备，你呢？

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