城阳最新土地拍卖(城阳街道4地块成功拍卖)

[摘要] 瑞阳路北、田旺路西两幅地块被青岛天安数码有限公司分别以876元/㎡、866元/㎡的楼面地价竞得;瑞阳路北、荟城路西两幅地块被青岛蔚蓝天地置业有限公司竞得

新闻网讯在经历过11月5日、11月6日的两轮拍卖之后,11月7日上午,城阳区城阳街道的4幅地块上市拍卖,这4幅地块总占地面积为449972㎡,其中大部分将用于商务用地,商业占比高达66.2%。

在此次拍卖中,瑞阳路北、田旺路西两幅地块被青岛天安数码有限公司分别以876元/㎡、866元/㎡的楼面地价竞得;瑞阳路北、荟城路西两幅地块被青岛蔚蓝天地置业有限公司分别以734元/㎡、898元/㎡楼面地价竞得。4地块成交总价约6.76亿元。

城阳街道拍卖4幅地块 同为商务金融用地

城阳最新土地拍卖(城阳街道4地块成功拍卖)(1)

地块基本情况和规划指标要求

城阳最新土地拍卖(城阳街道4地块成功拍卖)(2)

地块大体位置

编号QDCYP-2014-12-1地块位于城阳街道瑞阳路北、田旺路西,占地面积76595㎡,其中城镇住宅用地33701.8㎡,商务金融用地42893.2㎡,容积率>1.0≤1.89(商业建筑面积占56%,居住建筑面积占44%),建筑密度≤40%,绿地率≥20%,规划建筑面积144764.6㎡(住宅63696.4㎡,商业81068.2㎡),城镇住宅用地出让年限70年,商务金融用地出让年限40年。地块内将配建一所9班幼儿园,用地面积不小于5719㎡,建筑面积不小于3883㎡。

编号QDCYP-2014-12-2地块同样位于城阳街道瑞阳路北、田旺路西,占地面积78385㎡,其中城镇住宅用地28218.6㎡,商务金融用地50166.4㎡,容积率>1.0≤1.71(商业建筑面积占64%,居住建筑面积占36%),建筑密度≤40%,绿地率≥20%,规划建筑面积134038.4㎡(住宅48253.8㎡,商业85784.6㎡),城镇住宅用地出让年限70年,商务金融用地出让年限40年。

编号QDCYP-2014-12-3地块位于城阳街道瑞阳路北、荟城路西,占地面积141347㎡,其中城镇住宅用地25442.5㎡,商务金融用地115904.5㎡,容积率>1.0≤1.89(商业建筑面积占82%,居住建筑面积占18%),建筑密度≤40%,绿地率≥20%,规划建筑面积267145.8㎡(住宅48086.2㎡,商业219059.6㎡),城镇住宅用地出让年限70年,商务金融用地出让年限40年。

编号QDCYP-2014-12-4地块与-3号地块位置相同,位于城阳街道瑞阳路北、荟城路西,占地面积153645㎡,其中城镇住宅用地64530.9㎡,商务金融用地89114.1㎡,容积率>1.0≤1.72(商业建筑面积占58%,居住建筑面积占42%),建筑密度≤40%,绿地率≥20%,规划建筑面积264269.4㎡(住宅110993.1㎡,商业153276.3㎡),城镇住宅用地出让年限70年,商务金融用地出让年限40年。

4幅地块地理位置优越 天安数码城将扩容

从地图上可以看出,这4宗地块的地理位置都十分优越,与城阳区政府仅有2-5公里的距离,与繁华的正阳路也仅有1公里左右,位于城阳经济中心周边,紧邻青岛农业大学和中联大润发购物广场。其北侧即为青岛新天地和宝龙城市广场,汇集影城、KTV、星巴克、必胜客、DQ等深受年轻人喜爱的休闲娱乐餐饮形态。

从土地拍卖公告来看,这四幅地块面积最小7万多㎡,最大的超过15万㎡,面积都不算小,地块的开发价值较大。不过,四幅地块均为城镇住宅兼商务金融用地,且存在同一个问题——商服用地占比过大,分别达到56%、64%、82%和58%,这就增加了地块的开发风险。

据业内透露,本轮拍卖中成功出让的1号、2号地块将被用于天安数码城二期建设用地。天安数码城项目共规划建设三个功能区——产业园区、商业区和居住区,其中产业园区和商业区占比远大于居住区,此次天安成功拿下的地块商业比重较大,这也符合天安数码城的整体规划。

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页