这次降息已经买房的也会降吗（起风了4年来首次降息）

今年8月，央妈明确银行发放贷款参考LPR定价，LPR成为贷款利率方向的指针。也就是说，贷款利率走向何方，LPR是最重要指标！

自此央妈利率改革变为LPR后，每月20日就成为大家打卡点，会让人自然不自然在这天去关注利率。都快有强迫症了。

前天文章提到5年期LPR估计本月20日会调整，果不其然，昨天上午调整了，昨天文章简单的说了几句，稍微详细介绍一下。

PART 1

11月20日，从8月份房贷利率改革，执行LPR机制之后，LPR改革后迎来第四次报价，之前8月、9月、10月的三次报价中，虽然1年期LPR有所下滑，但关系到房贷利率的5年期LPR一直在4.85%岿然不动。1年期的利率已经下调3次，这次相比10月份的4.2%，又下降到了4.15%。

但这次最值得我们普通老百姓期待和关注的是5年期的LPR，还是首次降低，从10月份的4.85%，下调到了4.8%。

要知道这是自2015年10月24日起人行公布的5年以上基准利率4.9%后，一直没有降息过，这是4年多以来，房贷基准利率的首次降息！这次等于是降了5个基点。

PART 2

为何要降息？？？一句话：经济下行压力大，

在央行最新发布的三季度货币报告中，已有体现。 这份报告的核心主旨可以用这段话来概括：要加强逆周期调节，加强结构调整，妥善应对经济短期下行压力，坚决不搞“大水漫灌”……注重预期引导，防止通胀预期发散，保持物价水平总体稳定。

这里涉及三大关键词：稳增长，防通胀，不搞大水漫灌。

显然，经济是第一位的。2020年事关全面建成小康社会，相比2010年要实现GDP和人均收入双双翻番，这就意味着稳增长势在必行。

不过，由于猪周期的存在，3.8%的CPI创下了近7年的新高。要防止通胀预期的扩散。这种现实，无疑会制约货币政策的宽松空间。

不搞大水漫灌，这是有关部门今年一直在强调的一件事情。

事实上，在全球普遍大宽松的时代背景之下，我们依旧“以我为主”，货币政策并未出现大幅宽松，可以说至少在现阶段守住了这一底线。

1年期LPR利率此前一直都有下调，体现了信贷支持实体经济，不仅有正当性，更有迫切性。

在房地产上，央行重提“不将房地产作为短期刺激经济手段”的定调。但是要明白的一点是，不刺激楼市不意味着不稳楼市，不刺激楼市更不意味着就要将房地产打翻在地。

房地产关乎经济，关乎土地财政，还关乎了稳增长，房地产无论怎么稳控，不能拖累经济，这是最后的底线。

明白这几点，就清楚这次LPR调整的意义。

而房地产关乎经济，关乎土地财政，还关乎稳增长。这一次，5年期LPR终于变化了！ 大家最关心的问题肯定是新LPR实施后，每个月可以少还多少钱。

PART 3

对老百姓来说降5个基点，能省多少钱，这个比较实在，小白就举个例子简单测算一下：

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，在房贷利率不加基点情况下，看下表。

看到了没有？30元！

定价基准降了，房贷利率会随之下降吗？

这个要看情况，房贷利率=5年期以上LPR 加点；LPR变了，加点也可能变，最终房贷利率取决于LPR与加点共同变化的结果。

但不管怎么说：首套房一定会有优势的。

PART 4

未来利率趋势，5年期贷款利率已经开启下调，后面也还有可能继续下调，特别是明年猪肉价格下调后，CPI没有压力之后了，那利率下调就更加无障碍了。

回顾政策利率调整历史，鲜见1次下调后即止步的，往往表现为一个连续多次的调整过程。

此外，央行在第三季度货币政策执行报告强调：当前外部环境错综复杂，经济下行压力较大。这意味着未来一段时间稳增长需求上升，货币政策逆周期调节力度将持续加大，MLF利率、7天期逆回购利率仍有下调趋势。

从11月开始，本轮政策性降息过程已经启动，未来5年期LPR或将随政策利率进入一个持续下调过程。

利率调整过程将主要采取‘小步慢行’节奏，类似美联储一次下调政策利率25个基点的情况不大可能出现。这将有助于保留货币政策空间，维护我国在主要经济体中少数实行常态货币政策国家地位，避免出现‘大水漫灌’现象。

对于刚需来说，降息就是购房的引导信号，大家自己拿捏好！

PART 5

所以，如果你有买房、投资计划，接下来的一个月里，请把其他事情先放一下，把注意力放在楼市！放在楼市！放在楼市！

因为这一个月里，有可能是你选择最多的一个月！

这一个月里，有可能是你能买到价差足够大的一个月！

总之就是一句话，

接下来的一个月，但凡你能买到价差足够大房，那很可能是是未来一年里，你能买到的性价比较高的房子了！

如你最近看房、买房路上，有纠结不定的、拿不定主意的，联系小编。

结 语

当然了这楼市变幻莫测，没人能准确预知之后的事情，但对于刚需来说，降息就是购房的参考信号，虽然降的不多，但最起码这算是一个积极信号吧。在合适的时候有合适的价格能入手就入手吧，那么对于投资客来说，有稳定的现金流是最关键的。

但如果你要问这是市场的底部吗？小白可以很负责任的告诉你，小白不知道是不是底谷，但对刚需来说，这个时间点还是比较合适的。

起风了！！！

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