黄岩下埭头外墙脱落（金梦花园外墙脱落掉石块）

来源：【青岛信网】

(来源：信网 记者 孙倩 摄)

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信网4月28日讯(记者 孙倩)近日，家住市南区金梦花园的业主王先生跟信网(0532-80889431)反映，4号楼外墙老化严重，并有墙皮和石头掉落。金门路街道办事处的工作人员表示，发现安全隐患后，街道立即组织银川西路社区开展应急处置，通过多渠道向业主宣传做好人身防护，对存在安全隐患区域拉设警戒线、张贴安全提示。下一步，他们将继续做好相关沟通、指导工作，推动金梦花园小区业主启动公共专项维修金或者筹集公共专项维修金进行维修。

王先生告诉信网，金梦花园小区位于市南区隆德路17号，建成于2005年。自己是该小区4号楼的一名业主。“我们楼存在墙体多处掉落墙皮与水泥块现象。”他说，因石头和墙皮会不定时掉落，导致有居民差点被砸中，“我了解到其他跟我们楼龄相近的均没有发生此类事件。”

信网来到金梦花园小区4号楼2单元旁，看到了一些散落的碎石块，门口旁已被拉上了几道警戒线，业主主要出行出入口处有搭架防护。信网目测了一下，该楼部分外立面已出现缺损，水泥等脱落，裸露出内部灰色的墙体。

针对以上问题，信网联系到了金门路街道办事处的工作人员，他表示，发现安全隐患后，金门路街道立即组织银川西路社区开展应急处置，最大限度保障居民日常生活和出行安全。通过多渠道向业主宣传做好人身防护，对存在安全隐患区域拉设警戒线、张贴安全提示。对业主主要出行出入口进行搭架防护，并要求物业公司对安全隐患修复问题进行评估公示，先行处置。

同时，街道启动“街呼区应”机制，联合区城市建设局、区应急管理局到现场进行核查，并对前期咨询区、青岛市建管局质监站等部门及法律顾问相关情况进行整合。“金梦花园小区建成年代为2005年，该楼体外墙脱落问题已经超过了保修期，如果没有特殊约定，小区业主无权要求开发商承担保修义务。”

根据《民法典》第二百八十一条规定:建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

根据金梦花园业主怀疑房屋建筑质量有问题和拟实施房屋质量鉴定意向等情况，金门路街道银川西路社区积极帮助提供青岛市房管部门公布的具有鉴定资质的鉴定单位名录，并帮助联系青岛海大建设工程检测鉴定中心和业主代表对接。下一步，金门路街道将继续做好相关沟通、指导工作，推动金梦花园小区业主启动公共专项维修金或者筹集公共专项维修金进行维修。

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