广州楼市近期是个不错的窗口(广州楼市信心开始反弹)

广州楼市近期是个不错的窗口(广州楼市信心开始反弹)(1)

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容,来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问:

提问:羊叔,你好,我是广州本地人,名下有一套房产,现在想要购买一套新房继续投资,身边有个朋友建议我购买沙河区,说这里未来规划较好,但是我看这里的房价并没有上涨多少,有些忐忑,请问这个板块发展前景到底怎么样?值得购买吗?

羊叔:你好,沙河位于天河区,服装批发市场较多,产业比较落后,商业配套不齐全,周边没有大型商业综合体,居住人口较多较,交通混乱,城市界面较差,最近沙河片区有了新的定位,有规划众多利好的加持,有多条地铁线规划在建,未来出行比较便利,供应较多的居住用地,新房房源比较充足,还增加了大片商业用地等,之后随着规划逐步落实,沙河楼盘热度会升高,房价也会上涨。但实际上沙河楼市热度并没有明显升高,在售楼盘房价比较稳定,只有市中心附近的学位房涨幅较大,区内一手房库存紧张,二手房多为楼龄较高的老破小。沙河有大量的服装批发市场和工厂,城市面貌较差,与周边其他地区相比没有明显优势,新规划难以大幅度提升板块价值,但这里距市中心较近,房价较低,比较适合工作在附近,而且没有学位需求的刚需人群,购房时要注意选择靠近地铁的次新房。投资的话,要做好长期持有的准备,这里的规划需要时间兑现。

提问:羊叔,你好,本人是广州本地人,已有一套房子自住,现在想买一套房子投资,请问新塘板块值得购买吗?

羊叔:你好,增城的商品住宅地供应量较大,规划项目较多,有一定的发展潜力。新塘板块内的东江新城正在规划发展中,它与广州经济技术开发区和增城经济开发区都相距不远,区位优势明显,规划也很不错,新塘环保工业园是重点规划片区,工业园的旧改将推动东江新城的发展,也将加快新塘的升级转型。东江新城的发展将给新塘带来利好,新塘轨交线较多,交通便利,配套设施逐渐完善,加上东江新城的加持,新塘将进入双中心时代。东江新城也将提高居住质量,改变新塘的城市面貌,吸引更多的外溢购房人群。但也要知道新塘板块仍然存在一些问题,片区内原来工厂较多,环境较差,板块内一手和二手房供应量大,更加适合自住人群,购房时要优先选择有价格优势的项目,不建议购房投资。

提问:羊叔,你好,名下无房无贷,首套房,现在比较中意黄埔地区的楼盘,我还有上车的机会吗?目前黄埔地区的楼盘购买难度大吗?

羊叔:你好,黄埔地区的楼盘对于现在的购房者来说,已经较难上车了。其原因如下,首先就是新房库存量低,选择空间较小,如果后期黄埔没有新货入市,按目前的供应速度,大概只能维持3个月左右;其次就是热门板块不仅新房数量短缺,价格也居高不下,知识城等地区的房价也出现了全面上涨。从根本上来讲,是需求的迅速上涨导致黄埔地区的楼盘出现了供不应求,再加上限价等举措,更是进一步限制了新房的数量;除此之外,黄埔部分板块宅地供应紧缺,供货速度追不上卖房速度。二手房市场税费由买家承担,限售周期延长等因素也使得二手房成交量下降。对于购房者来说,购入黄埔将会花费更多时间,优质楼盘也会更抢手,购买力也可能会向其他板块转移。

提问:羊叔,你好,广州买房,可以分析一下白云区吗?这个片区豪宅多,但是普通房源市场挺一般的,为什么?现在打算在白云区购置一套房子,请问白云区发展怎么样?能不能推荐一些适合买入的区域?

羊叔:你好,白云新房库存去化慢,比较难消化;但价格便宜的二手房非常受青年人口的欢迎。虽然整体楼市表现差强人意,但白云在豪宅市场占据一席之地,主要是由于白云新城被中海拿下后,又逐渐增加商业、产业等,有山景、CBD经济、超高层建筑,将于年内入市。白云未来十五年城市更新转向大纲将旧改提上日程,将改善城市面貌和区域配套,所以白云的优势会慢慢凸显出来并迎来一些机遇。

提问:羊叔,你好,深圳人,今年深圳买房出了好多调控政策啊,有点担心不知道能不能在广州南沙这边买房,想知道南沙现在这么多项目,买哪里未来升值潜力大啊?

羊叔:你好,南沙的可关注板块: 蕉门金洲板块,是目前南沙建设最为成熟,配套最为完善的板块,以文化旅游,服务,商业等为主要产业。拥有万达广场等大型商业体,以及地铁4号线,教育方面等的配套也是比较好的,所以自住类购房者可以优先考虑。

明珠湾板块,这里的灵山岛尖区域是投资者们的首选,灵山岛尖的规划喜人,将引进从小学到高中十余所学校,已有中山大学附属第一医院同时还将引进两所综合医院。

南沙湾板块,这个板块是南沙的富人板块,因为这里有稀缺的海洋资源,邮轮客运等各方面配套都是高端走向。板块内有4号地铁线,以及华师附小,南沙小学,广州市二中,南沙中学等教育资源。

黄阁板块,是南沙最靠近广州的板块,主要产业是工业,整体的热度不是很高但是其高铁枢纽规划可以作为投资规划。

提问:羊叔,你好,结婚买房,想在广州购买一个三房,有推荐的区域吗?番禹广场哪一个楼盘比较好呢?

羊叔:你好,番禺区域新房去化周期不高也不低,在广州众多区域中处于中等水平。华南板块库存面积和库存数量最多,不知道什么时候才能够卖完。番禺广场板块新房不多,二手房市场倒是非常活跃。番禺广场一直以来都被低估。其实,番禺广场的交通也很便利,具有超大型交通枢纽。周边商业,医疗,教育配套也很齐全。缺点是缺乏聚集产业链,高端产业稀缺。总的来说番禺广场配套设施齐全,未来发展也有潜力。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块 金融产业板块 主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买

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