中介会不会赚房租的差价（中介机构有没有）

面对近来长租公寓租金上涨引发的热议，记者20日上午获悉，19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。（8月20日澎湃新闻）

由于部分城市住房租金最近上涨较快，有关中介机构“炒房租”的话题再度引起关注。过去，中介“炒房租”的话题也曾引起过热议，但中介机构要么集体否认，要么置之不理。然而这次，在有关部门约谈、行业协会座谈的背景下，中介机构终于“不打自招”了。

所谓“不打自招”有两层意思：其一，共同承诺落实“三不得”要求——不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。这三点正是中介机构过去常用手法，今天承诺，就等于承认之前这么干。

其二，中介机构拿出了手中已经储备的房源。即承诺拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。中介机构提前储备部分房源可以理解，但超过12万套房源被中介机构“垄断”令人吃惊。这些房源部分是中介机构抢占来的，储备于手中应该是为了涨租金。

房租上涨的根源在于供需不平衡。而中介机构之所以储备大量房源，就是看准了需求比较旺盛，通过抢占、“垄断”房源，造成了市场供需严重失衡、房源严重紧缺的假象，从而为涨租金进行铺垫。在供给不足的背景下，无疑谁的手里房源多，谁获得的利益就多。

所以，中介机构有没有“炒房租”，这下不言自明了。尽管有关部门仅仅是约谈，还没有真正处罚违规中介机构，但已经形成有效震慑，中介机构不得不作出妥协。当然中介机构也很聪明，约谈只是第一步。另外，中介机构这次表现也与行业协会加强自律有关。

但中介机构能否兑现承诺，还有待观察。在监管和舆论双重压力下，笔者相信眼下中介机构会拿出一定诚意兑现承诺，但这股整顿之风刮过之后，还能否遵守承诺就是个未知数。从过去表现来看，中介机构“旧病复发”的可能性较大，需要长效机制来“治病”。

首先，应建立机制推动中介机构信息透明化。既要推动租金数据透明，也要推动交易数据透明，更要推动房源数据透明。只有相关信息透明，监管部门才能精准调控，中介机构才能规范运作，房东和租客才不会被忽悠。通过技术手段和制度完全可以实现透明化。

其次，加快征收房屋空置税和房产税。部分城市住房租赁市场之所以供需不平衡，原因之一是不少房源处于闲置状态，不是被房东闲置，就是被中介、开发商囤房。只有征收房产税增加房屋持有成本，并对闲置房源征收空置税，才能倒逼各种闲置房源流入市场。

此外，应该借鉴其他国家成功经验。比如德国，制定了《住房补助金法》《住房租赁法》等一系列法律保障承租人权益。其中，《出租权利修改法案》规定：三年内房屋租金涨幅不得超过15%，房屋租金要参考当地“房租指导价”，超过这一价格的20%为违法行为……

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