穷买顶楼傻买一楼深度解析（人穷买顶楼人傻买一楼）

2022年伊始，楼市下跌仍然是主旋律，在监测的316个城市中，204个城市的二手房下跌，占比高达64.5%。其中不乏省会城市，二线城市；更值得一提的是，前30强房企新房销售均价下降了700-5000元。

尽管2022年房地产市场出现“降温”趋势，部分城市房价有所回调，但百城平均房价仍处于“高位”。中指研究院数据显示，2022年2月，全国100个城市的新房均价为16184元/平方米，这意味着购买100平米的房子，首付30%的门槛已经提高到50万元。

因此，选择一个舒适满意的房子就成了重中之重，如果对所购买的房子不满意，想换房子都是一件不容易的事。所以对于购房者来说，除了准备充足的资金外，还要提前做好功课，仔细分析房型、楼层、面积、方位、位置等。尤其是楼层，选对了不仅可以住得舒服，想要出售的时候还能卖个好价钱。

但是，在楼层的选择上，专业人士的说法各有千秋。业内曾流行“人穷买顶楼，人傻买一楼”的说法。因此，很多居民在买房时会刻意避开一楼和顶楼。那么这一说法真的靠谱吗？专家坦言：很多人都选错了，人买顶楼，主要原因有以下几个：

之前建成的小区顶层冬冷夏热，顶楼的屋顶受阳光直射的面积很大，所以夏天阳光直射后，整个房子会非常闷热。而到了冬天住在顶楼由于上面用来保温的只是一堵墙，这样和楼下比起来顶层的房子又会非常地冷。如果我们用空调来制冷或供暖，就会增加电费方面的投资。

而且顶楼位于最顶层所以经常存在水压低的问题，而水压低就会导致出水慢甚至经常停水。再有就是在每年开春冰雪融化的时候或者夏季下雨的时候，很多楼房由于开发商防水做得不好，许多建筑物的顶层很容易出现漏水的情况。

种种现象也就导致了顶楼在过去是最便宜的楼层，也就有了“人穷买顶楼”的说法。但是顶楼就一定很差吗？也不尽然，顶层也有很多优点，采光通风效果好，房子的采光不会被挡住，所以住在顶楼的时候，可以无事的时候坐在阳台边上眺望风景。

其次，顶层非常安静，不用受邻居上下楼带来的脚步声或楼上跑步带来的噪音干扰。甚至有些还会送独立的天台或单独的小阁楼。这样你的房子面积就会增大，可以说是非常地划算。

且近年来，随着建筑质量的提高，很多新房都安装了隔热保温板，这样以前顶楼冬冷夏热的情况就不会出现了；同时在防水方面，现在的防水层也比较厚，不会再像老房子一样，住不到几年就会漏水。此外，带阁楼的顶楼还可以适当缓解墙壁开裂和漏水的问题，可见住在顶楼不一定是劣势。

那么，一楼的情况又是如何呢？一楼是整个房子的最低层，阳光照射的时间比较短。由于屋内长期缺乏阳光，导致整个环境会阴冷潮湿，就连家具也比较容易发霉。如果和老人住在一起，这样的环境不仅会导致老人闷出病来之外，还会增加类风湿关节炎的风险。

而且，如果该栋房子的位置紧靠路边的话，还要承受道路车辆以及人流的杂音，居住在此大家也要经常受到噪音的困扰。更何况，这样的一楼还有一大坏处，就是容易遭贼，入屋盗窃事件频繁发生。如果该楼盘的一楼是这样情况的话，那么真的是谁买谁后悔了。这也是“人傻买一楼”说法的由来。

但现在看来，“人傻买一楼”的说法并不全面。如今很多开发商在建楼的时候，都会在一楼下面设计架空层，架空楼层的高度在3-5米之间，而一楼实际上相当于二楼或三楼的高度。在架空层上一般放置休闲设施或快递柜等，以方便人们的日常活动和网上购物。业主对采光、隐私和潮湿的担忧也得到了解决。

而且一楼和顶楼要比其他楼层便宜15-20%左右，这为经济条件差的刚需群体省下不少钱。其次，一楼门前有一个小花园，业主可以种种花卉，晒晒太阳，过上都市田园生活。且现在小区的治安也得到了加强，业主的生命和财产安全也得到了保障。

那什么楼层最好？房地产专家表示，在选择楼层时，首选1/2层，因为一栋楼1/2层的位置比较好。比如一栋30层的楼可以选择15楼左右的房子，40层的楼可以选20楼左右，这些中间楼层在采光、安全、舒适和楼层结构方面都是最好的。

其次，也可以选择顶楼的下一层，不仅有采光的优势，还完美避免了冬冷夏热、顶楼漏水等情况。但是在选择的时候，还是要根据自己的喜好和需求做出最终的决定。