李嘉诚为什么突然抛售房产 这栋建筑每年租金7亿

要说李嘉诚在华人商界的影响力排第二，那没人敢排第一，即便90岁高龄他今年退休了，但他还是在幕后日夜操劳，一刻也不想休息。例如他到目前为止还在继续增持自己长和实业的股票，另外除了房地产等传统实体外，李嘉诚还对国内的互联网公司美团和小米进行了战略投资。

不敢说以后会不会有人超越李嘉诚，但至少在以前没人能够逾越他的成就。最近几年，李嘉诚一直都在规划一个新格局，就是逐渐脱离香港和内地，向欧洲进军。李嘉诚的惯用手段就是在最高点抛售房产来套现，然后大举去欧洲抄底资本。

2016年，李嘉诚把上海世纪汇广场以200亿的价格甩卖了，当时很多人都对李嘉诚这个大手笔不太理解，因为世纪汇广场的位置是在上海最繁荣的地段，这里汇集着上海3条地铁线，也是上海唯一的一个。然而在大家都对这个项目极为看好的情况下，李嘉诚却把这里给卖了。但是要知道李嘉诚当年拿下这个项目时仅花了40亿，而如今卖了200亿，这足足赚了160亿。

乍一看觉得李嘉诚似乎眼光有些短浅，但实际上李嘉诚可是一个非常聪明的商人，因为在人们最看好里的时候，那也正说明这块地价格是最高的时候，所以这时候不卖啥时候卖呢？而且最主要的是，从拿到这块地到广场建成，这期间已经花掉了十多年的时间，这离商业土地的使用年限越来越近，与其为了再干几十年承担风险，不如干脆转手卖掉赚的直接，而且就算是每年靠收取房租赚利润，那么这160亿要租多少年才能赚来？这笔账这么一算就十分清楚了。

要知道，上海租金最高的商业大楼是恒隆广场，每年的租金仅7亿。但是这也是在经过多年的运作之后才能达到这个价格。所以说李嘉诚的商业眼光的确非常的长远也非常独到，他从来不做赔本的买卖。

就拿李嘉诚去年卖掉香港中环的事情来说，香港这个寸土寸金的地方，不仅房价高，租金更是高得离谱并且年年上涨，我们都知道广州房产的租金就已经很高了，但是中环的租金价格要比广州还要贵5倍之多。然而就在香港房租价格一直高涨的形势下，李嘉诚还是卖掉了香港中环中心大楼。

1998年，香港中环中心建成，经过了20年的运营已经成为了香港最为典型的地标建筑，目前这座大楼每年的租金都能给李嘉诚带来7亿的收入，并且李嘉诚已经收取了19年的房租，这些年加在一起收到的租金也达130亿之多，但是比起来李嘉诚以402亿的天价卖掉的话，那可真就是相形见绌了。

因为虽然香港商业楼租金一直在涨，但是按照这个趋势看来最少也要30多年的时间才能赚到400多亿，与其等待几十年，不如直接卖掉来的干脆，这也成为了全球最大的一笔大楼买卖。

接手中环中心的买主，其实是一个由几个国家和公司组成的大财团，因为以个人名义买的话实在是很难有人出得起这么高的价格，402亿对于一个财团来说也是一笔不小的数目。而李嘉诚也对于这么大的买卖也做到了仁至义尽。

经过协商，对方不需要全款一次性付清402亿，李嘉诚同意对方先期支付202亿元，剩下了200亿将按照每年2.5%的利息按揭支付，这样算下来，李嘉诚每年仅利息都能拿到5个亿，而之前李嘉诚靠中环收租金为7亿，并且还拿到了402亿现金。这么一看，李嘉诚的商业智慧发挥到了极致。

这几年，李嘉诚卖掉内地和香港的资产一共套现了1600亿，但是他的手里至今还有两个产业没有卖，一个是北京的东方广场，另一个就是李嘉诚香港的总部大楼长实中心。长实中心作为李嘉诚的大本营肯定不会卖，而东方广场目前的估值最少也要200亿，但是这个项目可是李嘉诚在内地最得意的项目，并且有着重大的意义，所以这个产业目前也不会卖。

这栋建筑每年租金7亿，李嘉诚收了19年房租，还卖出402亿的价格。李嘉诚不愧是华人中最有商业头脑的富豪，这一点值得很多后辈去学习。