上海中心别墅区排名(上海下一代别墅区在哪里)

别墅区在上海楼市一直有一个特殊的产品类型

它的特殊之处在于,它不像市面上不断涌现的新兴住宅板块,可以越来越有市场回声

上海的别墅区是属于越来越平淡,哪怕现在提及,大家能想起的也就那么几个,诸如,佘山旗忠等集中别墅区

可以说别墅区的概念开始固化在上海固定的几个板块中

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这其中最大的原因并非是因为别墅区的价值开始淡化,而是在上海未来整体的规划中,市场上的别墅区几乎已经开发饱和了。

例如,佘山别墅区,旗忠,这类老牌别墅区,在当年开发和销售状态的时候,确实也是热闹非凡。

但是当销售逐渐走到尾声,别墅区也就自然悄然”失声“。

话虽如此,时至今日,别墅区仍然有着普通住区无法取代的优势:

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别墅区很大的一个优势,就是圈层的纯粹性,包括佘山,旗忠等别墅区,其实都与富人区画上了等号。

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一来,让居住者产生归属感和尊贵感;

二来,平时见面交往的都是同一个阶层的,方便资源整合。

但别墅区却并非是,划定一个地盘,然后叫它富人区,就可以了。

别墅区是以价值而非价格来衡量的。

像杭州的西湖别墅区,已经成为众多华裔富豪的养生之地,就在于它能兼顾稀缺的生态资源和深厚的人文底蕴双层资源。

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但别墅区更大的优势还在它的区位价值,出则繁华,入则宁静,这句广告语虽然喊了很多年,但却真实的道出了别墅区的价值所在。

纵观上海成熟的老牌别墅区,大都距离市区不远,像佘山和旗忠,一小时的通勤时间是上限。

因此,结合了圈层 稀缺资源 区位的别墅区,它的增值保值性是极强的。

欧美的很多老牌富人别墅区,建筑都已经拥有上百年的历史,可见”别墅区恒永久,一区永流传。“

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那么第二个问题来了,既然别墅区的优势这么明显,是不是别墅区可以随便买?

当然不是,除了上述别墅区需要具备的优势以外:

即便区位相似,资源相似,别墅区之间也会存在天壤之别。

这里有几个点值得注意:

第一个是,别墅的套均总价。

有的别墅区是清一色的低密独栋,像佘山的世茂佘山庄园,容积率只有0.1,这样的别墅是动辄4-5千万。

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如果社区里多是这种产品,整个区域的环境和圈层会更上一层楼。而联排,叠墅,叠拼的套均总价相对会低一些。

因此别墅区也有鄙视链:独栋区>联排区>叠墅区>叠拼区>别墅高层混居区。当然现在限墅令之后,独栋和联排越来越少了。

第二个是,别墅区景观的丰富度。

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别墅区也讲究城市界面,如果是清一色的工业制作的劣质别墅,即便其他条件再好,也会让人有点劝退。

因此,别墅区也讲究城市界面,别墅区的景观最好是错落有致,各有千秋,形成丰富但和谐的景观带。

第三个是,够低密。

第三个是别墅区的平均容积率够低。

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一方面低密,更容易造成地广人稀的局面,人均公共资源相对充沛。

另一方面是,低密度更容易在小区内造景,小区质量会大幅提升。

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那么未来下一代别墅区在哪里?

不得不说,自从低密度土地被叫停出让后,别墅区这事儿已经渐渐成为绝版。

你很难看到某个区域集中性的出让低密度的地块。

但是,有个地方却是一个例外,那就是崇明。

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虽说别墅这个标签很早就贴在崇明身上了,但是以往的崇明却并不符合高端别墅区的标准,因为崇明岛到市区虽然物理距离不远,但是因为位于岛上,所以交通较为不便。

更多的作为第二居所存在。

但是崇明线的利好消息,却在悄然让崇明岛从第二居所,成为第一居所。

轨道交通崇明线是连接中心城区和崇明两岛的线路,起于浦东金桥,途经长兴岛,终于崇明陈家镇,线路全长约43公里。

通过串联沿线崇明的主要城镇及浦东地区重要功能组团,接入中心城区轨交网络,促进崇明、长兴两岛间的联动发展及与市区的快速联系。

建成后可与9、12号线换乘从崇明至浦东只需半小时

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而崇明的价值也将得到很大的提升。

正如当年连接崇明和市区的长江隧道开通时,崇明的房价经历了一波快速上涨。

今天的崇明价值将得到更大的一波兑换,当地铁建成的时候,可以想象,崇明已经成为了一个可以自住的标的。

乘坐9号线换乘12号线,从崇明到浦东仅需半小时,甚至比市区的很多板块都近。

因此下一代新兴别墅区非崇明莫属。

因为它已经完美满足:稀缺生态资源 靠近市区 别墅聚集三大要素。

当下的崇明有两大项目想为大家推荐:

金茂逸墅

位于世界先进的海洋装备岛长兴岛,长兴岛肩负着城市海洋事业的建设重任,为助力海洋装备产业的发展,长兴岛积极引导发展技术含量高、附加值高的船舶制造、海洋工程配套产业。

生态资源丰富,拥有丰富的近海资源和绿色生态资源:位于长江入海口,毗邻上海的生态水源地——青草沙水库,同时这里有全上海最大的郊野公园,占地29.8平方公里,相当于21个世纪公园。

金茂打造,作为与城市共同发展的运营商:从陆家嘴金茂大厦到金茂北外滩,金茂见证了整个外滩的崛起,大宁金茂府更是凭借一己之力,颠覆了板块的价值,目前二手房挂牌均价高达17万。

十里江湾:

融创&招商蛇口&美的置业,品牌房企联合开发,融创和招商都是业内有口皆碑的开发商,美的也在业内有丰富的开发经验,产品力max.

户型设计较为优质的,105平到127平设计户型设计较为合理,在同等面积段中设计较为出挑

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从第二居所转变为第一居所,崇明的价值正在悄然裂变。

而在限墅令的大环境下,以及上海其余板块存量别墅不断去化的情形之下

别墅区日益巩固出一个新的稀缺阶级,并且站在物业价值的顶端

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在人们对居住品质要求越来越高的当下, 崇明的未来只会更好。

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