大亚湾新力楼盘怎么样 大亚湾一线临深

最近大亚湾一线临深的这个楼盘刚开盘就比较火爆，前两天也有不下于30个网友私信我让我分析下这个项目的优劣势，这个楼盘就是龙光慧湾中心。

【龙光慧湾中心】---玖誉城 湾区东核、260万㎡产城超体、临深大盘,建面约 88-96-117㎡（3-4房）匠心美宅 .带精装修，均价16000元。一成首付，两成免息一年。

楼盘参考资料：龙光慧湾中心玖誉城-开发商直销__惠州楼盘网龙光慧湾中心玖誉城-开发商直销_房价 15000元/m²_楼盘详情 - 惠州楼盘网

今天就来深度测评下这个这个项目自住和投资是否值得入手？

今天的分析比较细致，内容有点长请大家耐心看完，优劣势分析放在了文章结尾！

先来给大家介绍下整体项目慧湾新一代技术产业港

该项目总体投资约150亿元，总建面超180万平，中国第一家电子商务上市公司的总部大厦，250米层高的双子塔就规划坐落于此，将打造成片区最高端的亿元产业互联网展示馆，也是开启大亚湾第三产业新征程的代表之一。

大家都知道，一个地标的建成及选址是极为谨慎严苛的，作为惠湾首个产业地标级项目，必须规划在片区的核心位置，片区价值高，规划好，才会诞生地标建筑。

惠湾技术产业港项目，不仅拥有着得天独厚的超一线临深地理位置，还代表着政府对于新一代信息技术产业的支持和重视，有着政府的背书且代表着政绩的体现，政府对这个项目的期望注定着它的诞生就该与众不凡，代表大亚湾成为新的城市名片，面相大湾区新的地标符号！

另外除了慧聪集团总部大厦之外，该片区还将筹建一批高质量城市名片项目，包含中国产业互联网博物馆，大湾区产业互联网规划展示馆，大湾区产业互联网城市会客厅，产业互联网孵化器，产业互联网创业园等！

这些城市名片的规划全部落地的时间为5年，建成后，将累计完成765亿营业额，7.3亿税收，引进约150家大数据，人工智能，区块链，云计算等新兴技术产业企业，届时，该片区将成为名副其实的惠州产业中心，和紧紧相邻的深圳坪山国家级科技园，一同组建起大湾区东部产业超级集群。

项目的第一期慧湾中心，又叫龙光玖誉城，主要以产业配套为主，包含8栋品质住宅和15班幼儿教育中心，4200㎡社区商业组成。

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基础资料

慧湾中心(慧湾产业港）位于龙山一路与龙盛五路交汇处，处于深惠交界的中心位置，500米咫尺深圳坪山高新产业区，地理位置优越，是真正的临深第一梯队，在享受大亚湾产业升级配套的同时，还可享受深圳坪山新区的高科技发展红利和便利生活配套。

一期项目首推2栋88-117㎡舒适3-4房，优秀的空间布局，合理的室内空间拓展性，全南户型设计，户户带大阳台，惬意景观尽享眼底。

一期住宅产品基础信息

1.开发商名称：惠州市博裕房地产有限公司

2.项目位置：（导航）中国产业互联网展示馆（大亚湾龙山一路）

3.占地面积：约3.3万㎡

4.建筑面积：约17.3万㎡

5.住宅层高：2.9米

6.总户数：1597户

7.在售户型：88-91-96-111-117㎡

8.住宅期数：2期

9.住宅总栋：8栋10个单元

10.停车位：1756个

11.交付标准：精装交付

12.交楼时间：2023年6月

13.物业公司：广东龙光集团物业管理有限公司

14.物业费用：2.98元/㎡/月

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价值点概述

【区位优势】

1、得天独厚的地理优势：

龙山一路是大亚湾纵向临深的第一条城市级主干道，周边已基本建成，配套趋于完善，是自住客及投资客最热衷的片区，也是现阶段房价最保值增值且价格最高的片区之一。

2、产业人口带来居住需求：

深圳坪山目前是深圳都市圈重点打造的四大金子招牌产业基地，也是继南山科技园之后的国家高新第三产业重点发展的科技走廊，整个坪山产业落地产生巨大的居住需求及深圳高额的购房成本将无法完全满足产业人口的居住需求，也必将外溢到一线临深的大亚湾，本项目不仅解决了上班和生活的通勤效率，还给未来的高新技术人才提供了更多的就业机会扎根于此。

互联网产业巨头——慧聪集团强势进驻，领衔产业互联网上下游企业发展，加速与深圳产业融合共生，推进湾区东部产业转型升级，打造城市新名片。

慧聪集团总部的落户，不仅填补了大亚湾第三产业的空缺，并为大亚湾政府打开了产业互联网的新门户，建立新的时代蓝图。预计至2024年12月将在大亚湾创造营业收入不低于765亿，缴纳税收不低于7.3亿，将占据大亚湾GDP的7/1。

3、交通重点：

今年年底深圳地铁14号线和16号线即将通车，两条地铁线的沙田站和田心站距离本项目的直线距离分别仅约2.1公里和约5公里。

多维交通的建成和规划不仅丰富和增加了交通形式，更提高了两地往来的便捷度。

而深大城际（在建中）也公布了站点，分别设有大亚湾站、响水河站、石化大道站（落在石化大道，具体地点目前暂未公布），如果建成后，我们将有更多通勤选择，因为地铁物业是最受关注及热度最高的固定资产、一旦开通对于房价也起到了支撑作用。

四高/一快：惠深沿海高速（高速口到本案约10公里车程）、沈海高速（高速口到本案约10公里车程）、南坪快速三期（快速路末端到本案约11公里车程）、深圳外环高速/东部过境高速（在建中）

4、项目自身就是超级综合体：

项目规划总建面约260万㎡（计容建面约184万㎡），涵盖约250m天际双子塔、约54万㎡高端住宅、约108万㎡产学研发基地涵盖商办 Loft公寓、约6000㎡惠州首个以中国命名的中国产业互联网展示馆（造价约1亿）、约4万㎡一站式教育资源、约3.6万㎡智慧高端mall等为一体的地标级产城超体。

5、商业配套：

慧湾中心商业——项目自带3.6万平奢尚MALL及社区临街商业；

龙光城商业——涵盖 26 万平大型商业配套，其中龙光商业广场已入驻运营商家包括沃尔玛、苏宁电器、博纳影城、星巴克等，距离项目约 2.5 公里；

万达广场——涵盖超 10 万平集中商业，目前已有华为体验店、万达影城、星巴克等主力品牌入驻运营，距离项目约 8 公里；

宝来广场——涵盖 3.8 万平综合商业，定位为城市生活客厅，集合城市广场、区域文化、休闲购物、时尚潮流、品质生活、餐饮娱乐、儿童成长、人文创意、运动休闲、生活配套、智能科技、社交聚会为一体；

6、教育配套：

项目自身配套约4万㎡一站式教育，12年制教学：48班小学、18班中学、15班幼儿园；优质学府在旁，铺就菁英未来。

距离项目约1公里，就是北大新世纪大亚湾实验学校，24 班制小学，该校植根北大，依托北京大学特色的教育教学。

距离项目约2公里，就是大亚湾华中师范附属二小，获得惠州大亚湾西区“教书育人先进单位”；今年已经成为惠州市“乡村学校少年宫示范校”、惠州市大亚湾“依法治校示范校”。

7、宜居公园：

64.1万㎡深圳东绿肺，全国最大的湿地公园之一的聚龙山森林公园；及坪山区生态公园、板樟岭森林公园；

8、医疗配套：

全国唯一一所中外合作运营的公立医院——深圳萨米医疗国际中心距离项目约3公里；中大惠亚医院（可使用深圳医保）、坪山妇幼保健院等均在15分钟生活圈内；

9、物业保障：

中国地产18强护航，龙光服务——中国房企综合实力排名前20强，精筑150多座经典佳作，百万业主的一致选择；引入中国物业服务百强企业龙光服务，从日常生活点滴，呵护品质生活。

04

在售户型详解

惠湾中心总户数约1597套，主推建面约88-96㎡舒适三房。

首期首推2栋两个单元，共约320套住宅，主力面积为88平扩展2 1房，91-96平标准三房两卫户型和111-117平南北通透高拓展3 1房户型。

88平米-2 1房2卫户型

总价150-190万

91平米-2 1房2卫户型

总价157-170万

96平米-2 1房2卫户型

总价162-169万

111平米-3 1房2卫户型

总价180-190万

117平米-3 1房2卫户型

总价200-207万

总结划重点

楼盘优势

1、地段优势明显，500米临深，近16/14号地铁，500米范围内，有规划深大城际站点；

2、配套完善，出行便利；周边公园多，居住舒适度高；

3、产业价值带动高，高端产业带来高端居住人群，深圳坪山高新人群外溢首站；

4、自带学校，教育无忧；

5、对比周边楼盘性价比很高，价格比旁边的锦绣壹号，丰谷天玺，冠华城桂香园，便宜了将近3000-9000一平；

6、精装交付，入伙即可入住，省时省力。

楼盘劣势

1、部分户型近主干道，未来有一定噪音影响；

2、自身商业配套属于二期，需要时间完善；

3、2梯5户的布局，另外有3栋为40多层的超高层住宅，容积率偏高，舒适度偏低；

END

小编有话说

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