房地产能成为支柱产业吗(房地产行业不会一直都是支柱产业)

前言:

大家应该都发现了一个问题,那就是,不管采取何种刺激政策,好像大家都不怎么愿意买房了,现阶段的刺激房地产市场的政策,其力度可谓是空前巨大的,买房可以退个税,买房可以有补贴,贷款买房的利率,也是十几年以来的最低水平,可面对如此巨大力度的救市,房地产市场还是萎靡不振,不但没有如往常一样快速回暖,反而还有继续下行的趋势。

房地产市场何以至此了呢?

房地产能成为支柱产业吗(房地产行业不会一直都是支柱产业)(1)

其根本原因,不是因为老百姓没钱买房,更不是限购限贷等等政策的限制,根本原因,就是房地产行业的重要性正在逐步发生变化;

从房改以来,我国的房地产行业进入了高速发展的时期,因为城镇化快速发展,大量的农民进城,而房地产市场刚刚起步,严重缺少房子,因此,房地产市场确实属于供不应求的局面。

房地产市场供不应求,楼市需求大,这时候,只要能拿到地,只要能顺顺利利把房子盖好交付,就能大赚特赚。

也因此,房价呈现了一路上涨的趋势,开发房子的房企数量也直线增多。

这时候,大家发现,房地产行业可以极快地拉动经济增长,促进经济发展,因此,房地产行业也确定了自己支柱产业的地位。

房地产能成为支柱产业吗(房地产行业不会一直都是支柱产业)(2)

大家应该都清楚,随着经济的发展,随着市场的变化,支柱产业的定位不会是一成不变的,例如建国时,我们的支柱产业是农业,后来是工业,再后来,就是房地产行业了。

而现阶段,我国确实已经进入转型的阶段,不能也不可以继续依靠房地产行业来拉动经济的增长了,房地产行业也只能是满足我们原始的资本积累,想要继续发展,想要不落后,就必须转型。

前一段时间,国民经济研究所副所长王晓鲁表示,房地产行业不会一直都是支柱产业,我很认同王晓鲁的话。

事实上,不管我们是愿意还是不愿意,房地产行业的定位,都会随着市场的变化而变化,这不是以人的意志为转移的。

房地产能成为支柱产业吗(房地产行业不会一直都是支柱产业)(3)

房地产行业支柱产业地位正在变化的主因,有两点:

其一,城镇化的空间会越来越小,速度会越来越慢;

城镇化进入拐点之后,进入城市买房的人就会减少,并且,已有的住房数量也严重饱和,甚至可以说,在大部分地区,已经严重过剩了,未来的房地产市场永远都不会存在供不应求的局面了。

并且,2022年之后,我国大概率会进入人口负增长的时代了。

其二,因为需求减少,所需新增住房就少了;

未来的房地产市场,每年新增的商品房数量会大幅度减少,商品房开发数量的减少,房地产行业对经济的拉动作用也就会越来越小,当房地产行业对经济的拉动作用逐步减少到一定地步时,房地产行业就不再是支柱产业了。

房地产能成为支柱产业吗(房地产行业不会一直都是支柱产业)(4)

总结:

我们大家一定要认清一个现实,房地产行业不会一直都是支柱产业,每个时代都会有不同的支柱产业。

因此,我认为,未来大部分城市的房价,都不会再次大涨了,甚至,很多小城市的房价,会一直下跌。

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