南一环路的发展前景（3944）

下周，2022成都首轮集中供地即将拉开帷幕。其中武侯区一环路南三段16号，一宗约39亩的土地备受瞩目。

该地块有两项指标位列2022成都首轮集中供地名单TOP 1——

1、清水房限定均价超过3万/㎡的仅有的三宗地块之一；

2、房地价差高达1.7万/㎡，是本轮房地价差之最。

而在本次集中供地结束后，位于这块39亩土地旁的另一宗44亩商业用地也将在4月7日摘牌。这意味着四川省体育馆旁原四川省运动技术学院整理出的近400亩土地将陆续入市，南一环有望开始新一轮的城市界面更新。

实探39 44双地块

南一环黄金十字，醇熟的老成都生活配套

从地铁1号线省体育馆站F1口走出，即可看见已打围起来的出让地块。

下图可看出，地块较规整，无未拆除的构（建）筑物，有少量土方建渣和杂树杂草。

南一环39亩地块

南一环44亩地块，靠近来福士

一环路的地段，让地块拥有毋庸质疑的配套：北侧隔街是由蓝润打造的人南中心（在建），东侧为正挂牌出让的约44亩商业服务业用地，蓝光商业综合体（在建）紧邻西侧，而地标省体在东南方。板块重要的成都来福士广场，相距地块仅400米。

蓝光商业综合体（在建）

成都来福士广场

人民南路作为城市中轴线，不论自驾还是搭乘地铁通往城南高新或主城区域都很便捷。道路两侧矗立着不少写字楼，整个城市界面开阔舒朗。而目前在建地铁18号线三期工程，虽然暂时加剧早晚高峰期的拥堵，但未来建成后却可以40分钟直达天府国际机场。

学校方面，玉林幼儿园、小学及中学、棕北中学等分布在地块1公里范围内。稍远点还有西华大学（人南校区）、四川大学（华西校区），人文氛围拉满。

南一环供地及配套

地块周边虽汇聚了醇熟的生活氛围，但大都为九茹村小区、盛锦华庭、虹瑶·玉林品上等老旧院落及房龄超10年的电梯公寓，该地块的入市将是板块极为重要的住宅供应补给。

整个南一环片区，住宅供应非常稀缺。最近一次是去年9月，天府汇中心以精装均价30998元/㎡推出了310套96-129㎡户型；再往前追溯则是2019年12月入市的阳光城·檀悦，共169套、约170-286㎡、精装单价28519元/㎡。

有业内人士分析，3.0容积率虽限制了地块只能做高层产品，但地块位置无可厚非，可以打造T2结构的改善大平层。

正大集团入局，暹罗天地要来了吗？

去年12月，武侯区规划与自然资源局发布省体育馆片区控制性详细规划（第2.1版）局部用地控规修改方案公告——

省体育馆片区调规方案

该次调整范围总计约412亩，包括将高等院校用地、公园绿地、广场用地、服务设施用地、二类住宅用地调整为二类住宅用地、商业服务业设施用地、体育场馆用地、广场用地、服务设施用地和高等院校用地。

一环附近能腾挪出超400亩土地尤为难得，这也是成都近年来中心城区极为罕见的大宗地块。要知道，万象城一二期总占地面积约160亩，IFS也才约82亩。而此次出让约39亩住宅用地以及44亩商业地块，正是调规范围内中的一部分，为原四川体育职业学院（运动技术学院）华西坝校区用地，于2021年拆除后腾挪出。

而早在2020年11月，泰国正大集团宣布与四川省体育局、武侯区政府签署国际体育公园城投资合作框架协议，拟将建设国际体育产业赛事举办地、全景沉浸式国际体育产业消费目的地、综合性TOD运动公园及未来美好公园社区示范区。此次签约的目标正是现为省体育馆和四川体育职业学院华西坝校区用地。这意味，正大集团将参与省体育馆地块更新。

省体育馆实拍图

正大集团另一个关注点在于，其曾参与开发过亚洲顶级商超ICON SIAM，也就是暹罗天地。不少业界人士推测，省体育馆这宗大幅地块或将迎来继IFS-太古里、SKP之后，又一亚洲顶级商超的落定。

泰国ICON SIAM 图源网络

不过，在过去两年，一直盛传正大集团即将在天府总部商务区落地暹罗天地的消息，而现在随着正大集团正式参与省体育馆地块更新，暹罗天地到底是选择天新还是人南，还是“两个都要”，我们将拭目以待。

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