杭州共有产权房需要多少年内无房（今年或成杭州共有产权房大年）

“现在杭州刚刚新出的共有产权房十分火爆！”——这是来自参加钱塘区的沁香公寓摇号的朋友感慨。

沁园公寓是杭州首个共有产权房，2022年12月中旬首开。最后845组人才登记成功！由此可见，这样高热度，我都不由期待杭州另外的共有产权项目！

所以，我们会认为，在2023年很有可能是杭州的共有产权房大年！

因为还在2023年开年不到几天的时间，我们又发现，萧山的新街、临浦板块；西湖的小和山3块地，也规划作为共有产权房。

此外，之江的项目也马上要开建，临平拥翠名居项目也即将要开盘，前面提到的沁香公寓加推也马上来袭。

根据我们的粗布统计，杭州十四五，市场还将超过3万套共有产权房进入大家的视野中。

这其实是给在杭州工作生活，但是购房预算比较低的刚需们发买房福利~

所以那么杭州目前的共有产权房，究竟是怎么样的呢？接下来这篇文章让你详细了解！

所谓，共有产权房 定义是什么？

即，在杭州本地生活工作的家庭与市政府共同，按份额共同拥有房屋产权的保障性住房。

渠道

有三种渠道：划拨，出让，转用。

分布

户型以中小户型为主，同时符合杭州城市发展规律，优先安排交通便利、公建配套和市政设施等配套较齐全板块。

供应

截至23年年初，杭州全市的共有产权房用地，共23宗土地：

上城3宗，拱墅2宗，西湖4宗，滨江3宗，余杭3宗，萧山3宗，钱塘2宗，临平3宗，富阳2宗，临安1宗。

临平区

乔司板块的拥秀名居属于明星项目。

项目的东边是东湖高架和绿化带，北为绕城高速，南为月牙二路，西为友爱路。

距离乔司南站地铁站约700米，同时距离项目2公里内有龙湖上城天街、宜家家居、丰收湖公园等配套。

占地面积2.08万方，总建面6.25方，容积率为1.8，共7幢15层高层。

立面使用铝板和涂料，人车分流，设置夜光跑道以及各年龄段活动健身场地。

项目预计在23年年初首开，1幢楼，共50套房源。

户型两种：108㎡、89㎡，户型图如下：

均为三房两卫，设计中规中矩，得房率79%左右。

上车最低首付预计40万元。

滨江区

滨江襄七房共有产权房，在保利天汇、晓月映翠边上。

旁边例如华为、阿里、新华三、海康威视等大厂，住房需求比较充足，目前关注度最高的项目。

项目的北面聚园路，东面江淑路，南面邻康悦香庄。距离江晖路站约700米。东北面约2公里是龙湖滨康天街。西面是在建的襄七房历史文化街区。

项目立面为灰色大理石，主体部分以涂料为主。

项目规划中央花园，同时还有室外文化活动场所，南面有婴幼儿活动场地。

今年7月已经开工，主城区最早开工项目，预计24年12月竣工。规划7幢18-19F高层，住宅层高达3米，架空层层高4.2米。

户型预计为65方、89方两种，65平的是两室一卫（占比2/3），89平的三室两卫；

预计最低首付50万能买到。

上城区

上城首个共有产权房项目位于笕桥北部。

笕桥单元JGO607-R21-02地块，离4号线笕桥老街站约800米。

地上总建面12.7万方，容积率2.3，建筑密度22%，绿化率36.9%。

整体规划10幢高层，1层是有架空，标准层高3米，总体舒适。一共是住宅675套，95、105、125、135四种户型。

但是这个项目目前周边界面比较一般，农居自建房比较多，居住氛围欠佳。

同时地块和笕桥机场是比较近的，地块的北面距离沪昆高铁线约300米。

艮北板块共有产权房——牛田单元JG1606-R21-04地块

这个项目周边配套还是丰富的。交通上，离1号线和4号线彭埠站830米。商业上，有七堡花园城，同时三花国际，东站万象汇等也可开车达到。医疗上，浙大二院城东院区就在附近。

但是，整个项目西面离空港高架路不到100米，项目的最近约50米，我们认为，如果对噪音特别敏感的买房者需要很注意。

整个小区共打造7幢高层，层高3米，底层均设架空层，“定品质”住宅。

小区内部还设计规划景观水池，可以说，这是现在规划项目中唯一设计了水池的项目！

项目的最小户型是96方，最低首付64万左右预计，计划是在23年底开工。

拱墅区

首个共有产权房，位于运河新城康桥板块。

项目距离4号线平安桥站约650米，出行交通相比还算便利。

规划来看，共有13幢高层，14~17层，底层架空，层高3米，较舒适。

项目中心规划了室外体育场和文化活动场地、幼儿活动场地，以及集中绿地，满足各年龄段休闲娱乐需求。

最后这个项目难得做到三面环河，项目内大部分楼幢都能欣赏河景。

靠近板块核心河景盘、地铁盘，目前官方的披露户型面积段83-93-100-120方，首付预计最低43万就可以上车了。

西湖区

之江度假区单元XH1710-19(4)地块共有产权房项目在未来社区内。

预计地块在23年1月份就会开建！

地块占地18849㎡，地上建面45237㎡，容积率2.4。总投资预计40809万，建筑安装费用约1010万元。

整个之江未来社区拥有商业综合体、邻里中心、幼儿园、九年一贯制学校等规划，内部还规划了1051㎡架空层空间。

摇号共有产权房前，须知！

申请阶段

申请前提的条件

目前杭州户籍和非户籍均覆盖。但是申请人需要在一定年限内在杭州市区无房（具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确），如果是单身申请人，需要年满30周岁（含）。

无房家庭核定范围：

申请的家庭（含未成年子女）在杭州市区没有不动产登记的房产、没有网签备案的购房合同、承租的公有住房（福利分房）、没有批地建房、没有已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产等。

换句话说就是，拆迁户或拥有杭州公寓，同样也会被纳入到有房核定的范围。此外，如果未成年子女已作为家庭成员的，那么成年后符合条件的可再申请共有产权保障住房。

购买阶段

价格是如何界定的？

按照规定，购房家庭产权份额比例于50%—80%之间。

举例：

按照临平新城最新的共有产权房，目前新房高层限价2.8-2.9w元/㎡，政府会按照“合理优惠”决定折扣，然后你就可以自我选择50%-80%产权比例，剩余的部分产权归政府所有。

我们举例的话就是，假设合理优惠打9折，那么临平新城一套90㎡，总价仅235万左右，你付117万-188万之间自行选择，同时拥有对应比例产权，按照最低“五折”即可买到。

如果是按照首付3成来算的话，你可以按照最低35万元首付上车。

持有阶段

权益的问题

一旦你购买共有产权房后，对于落户、孩子上学等待遇与普通商品房一样。

增购的问题

一旦取得不动产权证超过5年（含），就可以和代持机构提出一次性增购政府份额申请，同时在增购后住房性质转变为商品住宅，那么土地权利性质同时调整。

交易的问题

一旦取得不动产权证超过10年（含），就可通过买卖、赠与等方式交易。

如果想要退出，该怎么办？

如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。

如果未满5年就退出

回购价款为原销售价款加按中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购。

如果满5年退出

回购价款参照增购价格执行。

其他的问题

1、每户家庭仅能享受一次共有产权住房资格。

2、如果放弃选房，两年之内不能再申请。

3、共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不可以通过购买的方式获得其他房产。

4、三孩家庭优先购买共有产权房。

*各区共有产权房、人才共有产权房规定均有差别，具体细则以开盘后官方公示为准。

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