常州滨江商务区未来发展（开启常州商业4.0时代）

回顾常州过去几十年的商业发展历程，差不多可以归纳为三个时代。

曾经，常州有一个消费天堂叫百货大楼

常州人摆脱物质匮乏的年代始自改革开放之后，那时候，包括常州在内的几乎中国每一座城市，都会有一家叫百货大楼的商场。

常州百货大楼不仅是常州当之无愧的第一楼，也撑起了常州繁华的半边天。相信很多老一代的常州人对于“琳琅满目”这个成语的理解或许都来自于百货大楼。

——常州百货公司老照片——

仅仅一代人的功夫，传统百货业就面临不可避免的衰落，这种衰落也是全球百货业面临的共同困境。就常州而言，在过去几年中，大洋百货、百盛、万博百货、金鹰（花园街店）等百货店相继关门或撤离。

如今常州的百货大楼尽管还在，但市场地位早已不可同日而语，市中心的绝版地段、规模经营（百货大楼、购物中心、新世纪隶属于同一家公司）和抱团取暖的策略、对于情怀的贩卖（每年必不可少的店庆活动），让常州仅剩的几家百货公司还能勉强度日。

之后，南大街成为一代人的购物中心

常州商业的2.0时代开启于世纪之交。2000年前后，百年老街——南大街进行大规模改造，5年之后，投资超过10亿元打造的南大街商业步行街竣工开业，并与随后开业的莱蒙都会一起，从此构成常州无可撼动的商业中心。

——南大街步行街——

与传统的封闭式的百货商店不同，南大街首先在常州开创了开放式的步行街商业，如果说传统的百货商店专注于提供纯粹的购物环境，步行街商业则集购物、餐饮、娱乐于一体，模糊了商场内与外的界限。因此，这也就不难理解，在常州人的概念里，百货大楼、泰富早已经成为南大街的一部分。

南大街的辉煌持续了约十年之久，在遍地开花的城市综合体的冲击下，南大街尽管还顶着常州第一商圈的桂冠，人流量却已经大不如前。如今的南大街已经不复当年的人山人海，问题却滋生出不少：机动车、垃圾车随处停放，卫生间等基础设施老旧，音响叫卖声满街噪音等等，这或许也是2016年南大街4A级旅游景区的被除名的原因。

再往后，有万达的地方就是市中心

常州的城市版图在扩张，市中心南大街商圈的地位却在逐渐衰落，背后的原因是城市综合体的迅速崛起。

被称为“中国城市综合体开发元年”的 2009年，不但一线城市，众多二三城市也开始规划建设自己的城市综合体。2011年，常州新北万达开业，这是常州的首个大型城市综合体，标志着属于城市综合体的常州商业3.0时代悄然到来。此后，常州的城市综合体呈现出井喷式的发展态势。仅在过去的两年中，常州就新开了7座城市综合体，而在未来几年，据不完全统计，常州规划中以及建设中的城市综合体至少还有5家。

——新北万达广场——

城市综合体来势汹汹，暗藏的危机却已经浮出水面。一方面，常州的城市综合体已经严重过剩，特别是在市中心和城市南北轴线上；另一方面，电商业正在更高的维度加速吊打整个实体商业。因此，城市综合体的日子并不如表面上看到的那么光鲜，前年新开的万都广场门厅冷清就是很典型的例证。

常州人的消费在升级，城市综合体却已经显露出颓势，实体商业如何面对电商的冲击？新的发展方向又在哪里？

现在，街区综合体——常州商业的4.0时代已经到来

随着7区上东落地常州东大门，宣告了常州房地产市场最近迎来了一张新面孔——阳光100，也带来了常州商业的4.0版本——街区综合体。

——7区上东——

阳光100多年来一直致力于产品创新，其独创的“街区综合体”产品，适应了中国城市更新和消费升级需求，开创了城市商业街区的新模式。

——阳光100 • 柳州窑埠TOWN——

所谓街区综合体，不是商业一条街，也不是简单的开放式购物中心，而是开放街区的形态，具有本地文化特征和一定的城市功能，同时又面向未来的生活方式。在这里，会有一些小的酒店，小的博物馆，还有一些品牌店、餐饮、娱乐等综合业态通过共享空间、共享功能、共享服务搭建丰富的共享生活平台，颇具互联网时代的特色，特别受到年轻人的追捧。

——阳光100 • 宜兴凤凰街——

简单来说，街区综合体实现了从单一的街区商业形态向复合型的商业业态的转变，以及从街区商业向城市客厅的功能升级，因此有别于传统购物中心和社区街铺。

从阳光100此前开发的柳州窑埠TOWN、宜兴阳光100凤凰街、丽江雪山艺术小镇等项目来看，街区综合体更多的是主打文创、文旅概念，是城市客厅，是都市中心的休闲微主题公园，也是一个旅游目的地，因此无惧电商的竞争。

——阳光100 • 丽江雪山艺术小镇——

此次7区上东带来的街区综合体，不仅其创新的商业地产模式将引领常州商业进入4.0时代，树立一个全新的商业标杆，同时还将弥补区域在大型商业配套上的长期空白，完成了常州商业版图上的最后一块拼图。可以预见的是，戚区板块对于商业的需求加上新型的产品模式将是7区上东街区综合体未来人流量的保证。

3月26日，阳光100城市会所（7区上东售楼处）将迎来开放，据悉还邀请了吴尊前来助阵，一起畅谈生活的艺术，更有与男神零距离接触，一起健身的机会。

图文/克而瑞常州房产测评网分析师 徐志瑜