大运河公园房地产（百万人流总价30万起）

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2021，超级通胀成为全球共同话题。

根据相关统计，全世界的主要国家总共增加发行货币将近16万亿美元。

美国在拜登上台后，推出了1万9千亿美元的政策，后又推出2.3万亿美元的重大基建计划，以及2万亿美元的经济纾困法案；5月份再提出高达6万亿美元的2022年预算案！

受全球经济影响，央行也采取了较宽松的货币政策。7月9日，中国人民银行网站发布消息，决定于2021年7月15日全面下调存款准备金率5%，释放长期资金约1万亿。

​图片来源：中国人民银行

各国央行的大规模印钞，已经引发了波及全球的恶果。国内股市、基金过山车、油价上调、大宗商品暴涨、比特币跳水……巴菲特直言：我们看到了显著的通货膨胀。

面对全球货币超发引起的财富贬值，广大投资者无不困惑和深切忧虑，如此庞大的流动性，作为深圳市民，如何才能跑赢通货膨胀，打响资产保卫战？

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与全球超级通胀截然相反的是，2021年，大湾区全面提速，深圳经济全面引爆，全球资本正在加速涌入深圳。

深圳GDP超过香港、前海自贸区、粤港澳大湾区、社会主义先行示范区、2050年目标跻身全球标杆城市世界先进城市之林，一个个重大的历史机遇聚焦了全世界的眼球。

在十四五规划里，深圳明确提出了建立世界级地标性商圈，加快建设国际消费中心城市，打造国际国内旅游消费目的地，吸引集聚高端消费。

7月13日，深圳市商务局党组书记、局长张非梦在做客《民心桥》节目时透露，深圳在全市范围内规划和集中打造两个世界级的地标性商圈，6个具有全球影响力的高端商圈，让深圳这个新兴城市成为国际品牌的重要驻地。

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​图片来源：深圳卫视深视新闻

在全球目光聚焦之际，深圳倾力打造全球高端商圈群格外引人注目。恒大城市之光SKY MALL大型购物中心位于的大运新城，凭借百万庞大的人流量，磅礴的消费群体，毫无疑问跻身深圳高端商圈行列，成为全球投资者关注的焦点。

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恒大城市之光SKY MALL购物中心，其首屈一指的情景式空中街区模式，启幕深圳5.0商业时代，同时也代表着深圳一种投资风向。

目前，尽管深圳房产带有较强的投资属性，正在逐渐成为众多资金的避风港。但如何选择资产配置，也是当下深圳社会的热点话题之一。

今年以来，深圳在层层加码的调控下，购买住宅的门槛越来越高！上半年深圳住宅市场，迎来了“大降温”。6月，深圳新房成交量2866套，仍处于较低水平。二手房过户套数仅有2575套，环比下降14.9%，同比减少76%，降至“冰点”！

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​来源：深圳中原研究中心

而优质的商铺凭借投资门槛更低，回报更高不经意间成为新的投资热点。

众所周知，公寓的投资回报率为3%—5%；写字楼的投资回报率为6%—10%左右；而优质商铺初期的投资回报率为6%—8%，成熟期高达为10%—15%，回报周期为8—12年左右。相较于其他商办类产品，优质商铺投资回报率更高，回报周期更短。

深圳恒大城市之光SKY MALL推出的大运新城超级旺铺，地理位置优越，拥有百万消费群体，入市门槛低，可以作为投资者优先考虑的投资渠道和实现资产配置优化的方式之一。

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恒大城市之光SKY MALL购物中心雄踞大运新城，在深圳东进战略下，龙岗大运新城是东部绝对核心，未来发展空间极具想象！

龙岗核心大运新城——深圳六大城市新客厅之一，对标深圳湾超级总部基地，拥有深港国际中心、深圳国际博览中心、大运枢纽等“城市坐标”，规划为深圳都市圈连接惠州、汕尾、河源及粤东地区的桥头堡，是政府投入1800亿重金打造的深圳“东核心”，坐享深圳1.4万亿东进战略的头啖汤。

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​大运新城示意图

2020年12月，胡润研究院首次发布《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》，龙岗排名全国投资潜力第二，仅次于上海浦东。

根据“七普”数据，令人惊艳的是，相比2010年，龙岗常住人口中增量最多，增加了209.46万人。远高于宝安、龙华的183.76万人、114.94万人。

龙岗的经济实力同样雄厚，2020年龙岗实现地区生产总值4744.49亿元，连续三年位居全国工业百强区榜首。

大运新城是龙岗热点板块，是全市唯一一个以国际高端教育引领、产学研一体化发展的重点区域，集聚高端商务服务的综合服务中心、引领科技产业发展的区域创新引擎、集聚国际高等教育的智核，是未来投资价值高地。

大运新城作为深圳六大城市新客厅之一，无论是政府投入、交通、文化、生态等配套不断加速兑现，目前处于最佳投资时机！

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俗话说，人流就是钱流。黄金商铺的价值在于其拥有的人流量，周边人流量越旺，钱景越光明。

恒大城市之光SKY MALL周边拥有百万人流，滚滚人流钱景可现，旺铺宛如聚宝盆从天而降。

四轨交汇，汇聚超百万客流

恒大城市之光SKY MALL购物中心商业二三层直连3号地铁线爱联站，一站直抵大运枢纽站——地铁3号、14号（在建）、16号（在建）、33号（规划中）在此交汇。

项目同时紧邻龙岗经济大动脉——龙岗大道，水官高速、丹平快速、机荷高速等多条路网，便捷的交通网络源源不断导入客源。

据专业机构统计，龙城街道常住人口约30万，龙岗大道车流量约30万辆/天，地铁3号线日均85.32万人次，大运站日均人流量约9万人次，爱联站日均人流量约8万人次。百万客流汇聚，比肩车公庙。

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​恒大城市之光商业效果图

地铁直连现铺，租金收益高涨

距离地铁口越近，租金水平越高。恒大城市之光SKY MALL购物中心推出的地铁直连现铺，汇集百万客流，带来百万商机。地铁直连，无中间商截流，给商业经营带来了巨大的财富。项目集聚麦当劳、永辉超市、嘉凯影城等大品牌，预期租金比非地铁直连商业收益更高！

地铁500米之内是黄金旺铺集中地。在深圳地铁3号线，老街站宝华楼商铺单价约16万/平米，月租金600元/平米；购物公园站时代金融中心单价约25万/平米，月租金700元/平米。地铁1号线车公庙站金润大厦商铺单价约18万/平米，月租金400元/平米。（数据来源于深圳中介机构调研）

据专业机构统计，全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高出75%左右，年化收益率则比全国商铺收益平均值高出5%以上，地铁商铺的升值空间可想而知。（数据来源于新华网）

恒大城市之光购物中心黄金旺铺总价仅30万起，是大运地铁直连的成熟现铺，买到即可收租。项目周边，万科广场商业租金每月300~500元/平，星河Coco park商业租金每月约300~600元/平，租金回报相当可观。（数据来源于深圳中介机构调研）

世界级中心商圈，虹吸百万人流

恒大城市之光SKY MALL周边，商圈繁华，产业聚集，名校济济，虹吸近百万消费人群。

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​恒大城市之光商业效果图

深港国际中心、万科广场、沃尔玛山姆会员店、Coco park等大型商业形成超过50万㎡的商业圈，中心地段聚集40万 消费人群。

周边高端产业环绕，分布启迪协信深圳科技园、世茂深港国际中心、大运软件小镇、天安数码城等，超过600亿产业投资，2025年入驻约1.9万企业，汇聚40万 精英消费人群。

而总规划面积约266平方公里的大运国际大学城，将拥有包括已开学的北理莫斯科大学、香港中文大学（深圳）等十几所大学，高校人数预计达到约20万人。

世界级的大运体育中心容纳8万人，常年举办超百场国际大型演艺活动，巨星演唱会带来百万粉丝文体流量。

定义粤港澳大湾区新地标的深港国际中心，投资高达 500亿，商业集群31万方，虹吸近百万潜在消费人群。

6万稳定客流，牵引广阔商机

恒大城市之光总户数2921户，住户超6000人，周边有名居广场、中粮祥云、保利上城等成熟住宅小区，居住人口已超6万人。随着周边旧改推动和大运枢纽中心的兑现，滚滚人流，汇聚一方，给商铺带来巨大商机。

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恒大城市之光位于龙岗大道与如意路交汇处，购物中心商业体量为5.9万㎡。整体的设计元素借鉴日本大阪首家“能跑步”的购物中心森之宫Q’s Mall，引入麦当劳、影城、永辉超市等品牌进驻，打造整个龙岗乃至于整个深圳首屈一指的情景式空中乐活街区。

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​恒大城市之光项目效果图

1)全国首创“天空之城”

恒大城市之光SKY MALL购物中心集购物、休闲、运动、美学于一体，全国首创“天空之城”。项目空中园林整体不仅具有观赏性，更是有休闲的空间。

约470米城市夜光空中跑道、开放式空中泳池、约420㎡空中篮球场以及空中BOX街区，打造定制级空中商务运动休闲空间，吸引众多年轻群体前来打卡。

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​恒大城市之光商业效果图

2)三首层退台——不期而遇的空中花园

项目自上而下的退台式设计，与室外绿植融为一体，以“退台 园林”的新形态组合，打造“游走于商业与自然”的舒适购物环境。

三首层退台式花园街区，带来的是更多重的体验。空中花园之上，全国首创的灵动蜿蜒的空中跑道别出新裁，人们于此感受运动中的刺激和美妙体验，也可以在空中跑道俯瞰龙岗丰盛的城市景观，美景尽收眼底。

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​恒大城市之光商业效果图

3)艺术内街，说走就走的文艺范之旅

项目特色艺术内街，游憩、逛街、社交、娱乐等与商业消费行为相互融合，消费者在开放鲜活空间，享受绿色健康生活方式，满足愉悦舒适的沉浸式购物体验。

艺术内街多维度展示街区文化，将体验、社交、娱乐、场景消费和文创消费等功能进行融合，打造时尚与艺术复合的空间氛围，为人们带来更丰富的艺术生活享受。

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​恒大城市之光商业效果图

深圳恒大城市之光SKY MALL

总价30万起，买大运地铁直连现铺

大运新城•地铁直连•成熟现铺

全国首创天空之城

超百万消费人群集聚

388套主力建面10-293m²绝版低门槛

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