土地抵押变更登记 为企业谋便利南京探索开展

现代快报讯（记者 杨晓冬）近日，江苏省出台全国首个省级规范性文件推进 " 带押过户 "，除二手房交易办事场景外，" 带押过户 " 还可以应用于企业不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等办事场景现代快报记者还了解到，文件规定，在风险可控前提下支持企业 " 延期续贷 "、抵押物新增财产融资、顺位抵押融资等需求，有效降低实体企业融资成本南京绿然软件科技有限公司的 " 绿溢大厦 " 项目就体验到了抵押物新增财产融资中不动产登记无缝衔接的便利，今天小编就来说说关于土地抵押变更登记 为企业谋便利南京探索开展?下面更多详细答案一起来看看吧!

土地抵押变更登记 为企业谋便利南京探索开展

现代快报讯（记者 杨晓冬）近日，江苏省出台全国首个省级规范性文件推进 " 带押过户 "，除二手房交易办事场景外，" 带押过户 " 还可以应用于企业不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等办事场景。现代快报记者还了解到，文件规定，在风险可控前提下支持企业 " 延期续贷 "、抵押物新增财产融资、顺位抵押融资等需求，有效降低实体企业融资成本。南京绿然软件科技有限公司的 " 绿溢大厦 " 项目就体验到了抵押物新增财产融资中不动产登记无缝衔接的便利。

据了解，" 绿溢大厦 " 是集科研、办公、产品展示等为一体的研发大楼，2022 年 6 月，企业前来申请带土地抵押办理区分所有权首次登记。传统模式下，已办理土地抵押权的项目申请区分所有权首次登记，通常需注销土地抵押权后方能办理区分所有权首次登记。但在原先实际操作中，土地抵押权注销和房地一体抵押权登记难以做到无缝对接。对于企业而言，需多方筹措周转资金，期间不可避免要承担 " 过桥资金 " 的高额利息；对于银行而言，抵押贷款办理过程中也可能存在一定的资金风险和政策风险。

考虑到外部经济环境的状况和企业迫切办理的诉求，南京市不动产登记中心在深入研究相关法律法规和业务规范的基础上，探索开展了土地带抵押变更登记的模式。第一时间到项目现场进行调查测绘，主动对接并告知企业办理过程中的关键事项；转入登记环节后，基于《民法典》法理要求，针对抵押权的变更加强了内部流程衔接，加之企业与银行方面的紧密沟通和政策研讨，成功实现在区分所有权首次登记的同时将原有纯地抵押权直接转为房地一体抵押权。

" 绿溢大厦 " 项目的成功探索，纾解了企业需筹措资金先行还贷注销土地抵押权的困境，消除了银行可能存在的顾虑，让抵押权不落空、安全性有保障，助力市场主体恢复元气、增强活力。

（编辑 王鹏）