万科招商理想城哪个组团好（河景小高来了枫丹丽舍二期）

继星河湾三期、万科理想城DK04、佳莲学院里（华清园·文津观澜）三期规划设计方案公示之后，秦汉新城兰池大道板块的太伟豪园（枫丹丽舍）二期、万科理想城DK05在本周也迎来了规划设计方案公示。

对于这些拿地较早的项目而言，除了这个板块的低密、生态优势之外，土地成本优势将是其与同区域内其它项目竞争最大的底气之一！

如果开发商愿意将更多的成本投入到项目本身品质层面，同等售价之下这些项目将会带来更高的品质。

地产房剑，赞2

枫丹丽舍二期、万科理想城DK05规划设计方案公示

万科理想城DK05位于上周迎来规划设计方案公示的DK04东侧，两块地是同一天摘得的，两块地的地价也是一样的，地价为599万元/亩、楼面地价5299.42元/㎡。

DK05占地面积为15.23亩，总建面2.39万㎡（地上1.69万㎡、地下0.7万㎡），容积率1.67，绿地率37.5%，建筑密度26.07%。

在这块土地上，万科理想城DK05规划了6栋7层高的多层，每栋楼只有1个单元，楼间距在20.15-23.8米，地块沿着秦苑六路有城市绿地退让，整个地块配套机动车位102个、非机动车位41个。

由于DK04、DK05紧邻，并且都属于小幅地块，因此两个地块从位置上来讲相差不大。从产品角度来讲，效果图显示DK05的阳台优势更加明显。

另一个迎来规划设计方案公示的太伟豪园，推广名用的是枫丹丽舍，此次迎来规划公示的二期位于一期的东侧，地块北侧紧邻兰池大道、南侧紧邻滨渭路，地块位置上最大的看点在于其紧邻渭河生态公园，最南侧的一排楼栋是可以实现推窗见河的。

枫丹丽舍二期占地面积270.94亩，总建面约46.1万㎡（地上31.33万㎡、地下14.77万㎡），容积率1.736，绿地率37.5%，建筑密度14.45%，建筑密度比较低。

从规划设计方案来看，与枫丹丽舍一期为别墅产品不同的是，二期规划的是24栋11-14F的小高层，另外还规划有幼儿园等配套共计1.23万㎡。

在小区内部规划方面，一个看点是楼王位置可以实现百米楼间距，一个是小区内打造了三处下沉式庭院，这一看就是高端盘的配置标准。

2023兰池大道多盘即将入市！

秦汉新城兰池大道板块，在多年前实际上已经聚集了一大批品牌房企，万科、旭辉、招商蛇口、保利、星河湾、云南城投等在沿线均有项目开发。依托于区域内的自然生态资源优势，曾经吸引力一大批改善客户置业。另外，中铁二十局地产、中天西北、甘肃新世纪控股等在该板块也有土地储备。

但在过去几年时间里，由于文保因素的影响，整个兰池大道、兰池二路的大多数在建项目都按下了暂停键，仅有兰池大道东段的项目处于正常建设之中。

在这几年时间里，新城控股摘地后选择将地块转给秦汉集团，甘肃新世纪控股摘地后引入恒大合作开发也告吹，招商蛇口在2021年4月西咸新区土地市场最疯狂的时候则勇夺“秦汉地王”，中铁二十局地产拿地几年也迟迟未能开发……

如果说站在企业运营的角度，这个板块的项目在过去几年比较顺利的当属保利时光印象，2020年4月摘地、2020年11月入市销售，如今已经交付。

如今，随着文保问题已经解决，所个项目已经迎来规划设计方案公示，2023年兰池大道板块家会迎来多个项目亮相。

其中，除了近期迎来规划设计方案公示的星河湾三期、万科理想城DK04/05、华清园·文津观澜三期、枫丹丽舍二期之外，世纪澜庭、中国铁建长河天骄府今年也大概率会亮相，另外德杰国际城三期目前也处于待开发状态，西咸城投禾光里、中天西北的项目坤元汀籣府也有可能会亮相。

而对于星河湾、枫丹丽舍、华清园·文津观澜等拿地较早的项目来说，当年在秦汉新城发展起步时拿地的价格非常低，在这场市场竞争中可以说底气十足，与这两年新拿地的项目相比，这些拿地较早的老项目在同等售价之下，有更多的成本空间投入到项目品质层面。

实际上，仅从目前的规划设计方案来看，星河湾三期的水景、枫丹丽舍二期的外立面和下沉式庭院，就已经具备了十足的看点。随着时间的推进，这些项目更多信息的揭晓，必将为购房者带来更多惊喜！