远三近四的房子值得投资吗（买房别忘了远4近3）

在房价高昂的今天，很多刚需购房者都没有经验，如果最后未能选到合适的房子，不仅居住体验差，影响生活品质，说不定还会影响房子升值价值，最后白白损失血汗钱。下面我总结了几点，大家牢记“远4近3”原则，入手不后悔。

第一，远离郊区房

对于每一个城市来说，市中心算是发展时间最久也最繁华的地段，不但交通便利，而且四通八达，各类商铺、写字楼、生活配套也都应有尽有，在这里居住还是非常舒适的。但随着城镇化快速发展，开发商建房也逐渐向郊区靠近，虽然房价相对便宜，但郊区距离市区远，平时上班上学通勤时间长，出行成本高，非常不划算，而且这里人流量少，整体消费水平偏低，周边经济以及配套建设也很难发展起来，后期贬值风险大。

第二，远离公寓房

公寓房虽然十分受年轻人青睐，但因为是商业性质的房产，产权年限只有40年，而且不能落户，很多优质资源无法享受，而且水电等生活费用都是按商业标准收取的，单价要比民用住宅高好几倍，而且大多不通燃气，不适合长久居住。此外，公寓房转手税费高，流通性差，很容易砸手里，最后得不偿失。

第三，远离老破小

随着时间推移，房子慢慢老化，不仅居住品质降低，安全隐患也会增加，如果周边没有优质配套，那房子价值将大打折扣，而且国家正积极推行旧改，老房子拆迁无望，不想入手后悔，建议远离。

第四，远离路边房

路边房顾名思义就是靠近马路的房子，虽然日常出行更便利，但是路上人多车多，噪音污染不可避免，不但白天睡懒觉难，完上入睡也会受到较大干扰。而且路边房缺少遮挡，不能很好地过滤风沙、扬尘，船台容易积灰，后期清洁负担会很重，为了确保居住更舒适，建议大家尽量避开。

第五，靠近轨道交通

私家车数量与日俱增，路面交通压力可谓是越来越大，不过随着城市轨道交通的建设，人们出行效率更高，比如地铁、轻轨等，不仅不受地面交通的影响，还不受恶劣天气的影响，出行更方便快捷。而且车站能聚集大量人流，周边建设发展也会越来越完善，后期房价也会水涨船高。

第六，靠近公园

随着人们收入增加，大家对各自的居住环境也有了更高要求，如果家附近有公园，那还是非常宜居的，因为公园绿化率高，不仅空气质量好，风景也十分优美。而公园还是人们饭后散步、运动锻炼，聊天放松等的首选，生活更丰富多彩，同时对人们身体健康也非常有益，入手公园房不容易吃亏。

第七，靠近优质学校

要想让孩子上一个好学校，那么在名校附近落户优势很大，而且学校附近禁止鸣笛，周边也不会出现酒吧、KTV等娱乐场所，噪音小，人身安全更有保障。再加上优质学区房一房难求，房子保值升值力都十分可观，即便日后不想住了，不仅转手容易，房子价格多半也能成倍翻涨。