投资性房地产公允价值的会计处理 投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计处理

取得时外购(成本模式、公允模式一致)借:投资性房地产应交税费—应交增值税(进项)贷:银行存款,今天小编就来说说关于投资性房地产公允价值的会计处理 投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计处理?下面更多详细答案一起来看看吧!

投资性房地产公允价值的会计处理 投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计处理

投资性房地产公允价值的会计处理 投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计处理

取得时外购(成本模式、公允模式一致)借:投资性房地产应交税费—应交增值税(进项)贷:银行存款

自行建造(成本模式、公允模式一致)借:投资性房地产贷:银行存款/在建工程/开发成本

收租金与结转成本(仅成本模式)借:银行存款/其他应收款贷:其他业务收入应交税费—应交增值税(销项)借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

期末计量(仅公允模式)期末公允大于账面(小于作相反分录)借:投资性房地产—公允价值变动贷:公允价值变动损益

减值(仅成本模式)借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备

后续支出(成本模式)资本化支出转入在建借:投资性房地产—在建投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)贷:投资性房地产发生后续支出借:投资性房地产—在建贷:银行存款完工时借:投资性房地产贷:投资性房地产—在建

后续支出(公允模式)资本化支出转入在建借:投资性房地产—在建贷:投资性房地产—成本—公允价值变动(或借方)发生后续支出借:投资性房地产—在建贷:银行存款完工时借:投资性房地产—成本贷:投资性房地产——在建

费用化支出(成本模式和公允模式一致)借:其他业务成本贷:银行存款

后续计量模式的变更成本模式转为公允模式(公允价值与账面价值的差额,调整“留存收益”)借:投资性房地产—成本(转换日公允价值)投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)贷:投资性房地产盈余公积(倒挤,或借方)利润分配—未分配利润(倒挤,或借方)

投资性房地产的转换【投转非】投资性房地产~固定资产/无形资产(成本模式、对应结转)借:固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)贷:投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)

投资性房地产~存货(变谁倒挤谁)借:开发产品(倒挤)投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)贷:投资性房地产

【投转非】投资性房地产~固定资产/无形资产/存货(公允模式)借:固定资产/无形资产/开发产品(转换日公允价值)贷:投资性房地产—成本—公允价值变动(反向结转,或借方)公允价值变动损益(倒挤,或借方)

【非转投】固定资产/无形资产~投资性房地产(成本模式)借:投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)贷:固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)

存货~投资性房地产借:投资性房地产(倒挤)存货跌价准备贷:开发产品

【非转投】固定资产/无形资产~投资性房地产(公允模式)借:投资性房地产—成本(转换日公允价值)累计折旧(摊销、减值准备)公允价值变动损益(倒挤,借方差)贷:固定资产/无形资产其他综合收益(倒挤,贷方差)

存货~投资性房地产借:投资性房地产—成本(公允价值)存货跌价准备公允价值变动损益(倒挤,借方差)贷:开发产品其他综合收益(倒挤,贷方差)【处置时,将其他综合收益转入“其他业务成本”】

投转非规律:成本模式:固定资产/无形资产(一一对应);存货(倒挤)公允模式:公账之差,计损益(公允价值变动收益)非转投规律:成本模式:固定资产/无形资产(一一对应);存货(倒挤)公允模式:好事不能收(其他综合收益),坏事自己兜(公允价值变动损益)

投资性房地产的处置确认收入(成本模式和公允模式一致)借:银行存款贷:其他业务收入应交税费—应交增值税(销项)

结转成本(成本模式)借:其他业务成本(倒挤)投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)贷:投资性房地产

结转成本(公允模式)借:其他业务成本贷:投资性房地产—成本—公允价值变动(反向结转,或借方)借:公允价值变动损益(反向结转,或贷方)贷:其他业务成本处置时,将其他综合收益转入“其他业务成本”借:其他综合收益贷:其他业务成本

处置损益成本模式=不含税公允价值-投资性房地产账面价值公允模式=不含税公允价值-投资性房地产账面价值 其他综合收益结转

【知识点总结】核算范围(租房租地炒地皮):包括已出租的土地使用权、建筑物、持有并增值后转让的土地使用权确认时点:作出书面协议的日期、租赁期开始日、停止自用准备增值后转让的日期自行建造成本:包括土地开发费,建筑成本、安装成本、资本化借款费用、分摊的间接费用

成本模式:初始计量和后续计量均为实际成本(折旧、摊销、减值)公允模式:初始计量为实际成本、后续计量(公允价值)

成本模式:可折旧、可摊销、可提减值准备公允模式:不折旧、不摊销、补提减值准备

成本模式科目:投资性房地产、投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)公允模式科目:投资性房地产—成本、投资性房地产—公允价值变动

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