深圳蛇口最好房评（深圳楼市的一道）

楼市新周期要开始启动了！

这点从近期监管层的动向就可以看出。7月28日的高层会议，8月1日的央行2022年下半年工作会议，都强调了支持合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

央行反映很迅速！在8月22日再次降息。尤其是5年期LPR从4.60%降至4.45%，大幅下降了15个基点，超出市场预期的4.55的水平。这次降息将再次提振市场信心，稳定地产消费。

房地产行业长期健康稳定发展将成新常态！

资金实力雄厚的买家看到了楼市区间的机会，决策速度在加快。

其实，一线城市的优质房产一直非常坚挺，像深圳的高端房产成交就非常活跃，如海德园A区、华润城润玺二期、招商仕林臻邸、中心天元等新盘去化率非常亮眼。今年上半年深圳卖出的16126套新房中，千万级豪宅占比约14.9%，为历史最高水平。

（数据来源：深圳中原）二手豪宅市场，比如香蜜湖、华侨城、深圳湾、蛇口，以及一些其他区域的中高端住宅也成交不错，进一步说明了核心城市的高端住宅具有不错的抗风险能力和升值空间。

优质地产项目对高净值人群的吸引力将越来越强，高端产品市场的动向也是备受关注。

近日，记者了解到深圳住宅市场发生一件大事，藏品级项目新世界临海揽山即将以现楼销售的形式进入市场。

‍以现楼开启高端住宅市场新格局

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“现楼销售，这在深圳楼市豪宅史上是没有出现过的”一业内资深从业者表示。

目前市场上绝大部分的项目都是预售，购买预售项目到交楼一般都要2-3年时间，所以从购房者的角度，他们更愿意购买现楼。

一是降低了买家的购房成本， 即买即住即办证；二是大幅提升了买家的现金流，资金调配更灵活，无需承担“房在供，楼在建”的利息成本；三是避免了楼盘烂尾或交付时货不对板的风险。

但现楼销售是对开发商整体开发实力的极大考验，会大幅提高项目的资金成本，同时，现售对开发商的设计管理能力、施工管理能力、品质管控能力要求极高，这也是绝大部分开发商不愿意建成现楼才发售的根本原因。尤其是豪宅现楼，建设工期更长、品质要求更高，资金投入更大，所以，新世界临海揽山更加备受瞩目。

新世界临海揽山实景图

关于现楼销售的呼声一直不断，但主动响应现售号召的开发商非常少。日前，深圳新世界集团（以下简称新世界）以市场前瞻者的姿态，以高度的社会责任感，解决行业痛点，率先将旗下高端楼盘——新世界临海揽山以现楼进行发售。可以预见，新世界这一重磅举措，将引起市场新变化，开启深圳高端住宅新格局。

献给时代人物的藏品级山海大宅

“现楼对于一个企业的资金实力要求极高，特别是这种高端项目，为什么新世界敢于现楼发售？”对此疑问，记者对新世界集团负责人进行了采访。

新世界集团的相关负责人表示，新世界临海揽山能以现楼进行发售，一是有赖于集团的雄厚实力；二是源自于集团的稳健经营理念；三是对项目整体质素的高度自信。

据了解，新世界集团已深耕大湾区30年，成功开发新世界四季山水、新世界四季御园、新世界中心（260米）、新世界文博中心（206米）等多个深圳高端项目，口碑和实力早已得到市场认可。

新世界临海揽山实景图

而新世界临海揽山是深圳少有的高端项目。可以说集优势地段、醇熟配套、丰富的山海资源、精工品质等优势于一体。

新世界临海揽山实景图

难以复制的半山豪宅

新世界·临海揽山位于南山蛇口，属于半山豪宅片区，背靠大南山，面朝深圳湾，真正的出享繁华，入享宁静。这里既能近揽叠翠山景，又能俯瞰壮阔海景，这样的产品深圳少有！

当下，购买一线城市传统成熟区域的豪宅难度非常大，因为城市成熟区域土地越来越少。这点在蛇口半山豪宅区体现得非常明显，片区基本已规划开发完。可以说，新世界·临海揽山地块是目前蛇口半山豪宅片区的收官地块。

新世界临海揽山实景图

四区叠加 区域高地

蛇口片区是湾区、自贸区、先行示范区、特区，四区叠加板块，是粤港澳大湾区核心引擎。

世界级的人文地标

蛇口是对标世界级别来建设的，世界级的艺术殿堂深圳歌剧院、全球滨海购物中心——K11都在如火如荼地建设中，未来空间已然打开。

高品质的生活配套

在城市成熟地段占有丰富资源，已属罕见，更何况臻享靠山面海的自然景观资源，在整个深圳是很少见的。住在新世界·临海揽山，举步即享山海资源、六大公园、15公里海滨长廊等自然生态，更有丰富的医疗、商业、交通配套，为您提供高品质的生活享受。

新世界临海揽山实景图

优质的国际教育资源

项目周边有育才一小、育才二小等传统公立学校。还有7大国际学校，包括深圳蛇口国际学校、深圳贝赛思国际学校等，不出国门就能近距离触及国际化的高端教育。

不可多得的山海豪宅现楼

新世界·临海揽山既有成熟地段自然资源优势，又有过硬产品力，还是现楼发售的豪宅产品。品质看得见，所见即所得！

新世界临海揽山实景图

名师设计的匠心作品

临海揽山不惜花重金聘请CCD、柏涛、ALT、AECOM、DK五大国际知名设计团队，只为客户打造优越豪宅体验。从设计、用材、工艺、到后期物业服务，每一个环节，每一个细节，新世界都以高标准来实现。

新世界临海揽山实景图

藏品现楼 即将发售

成熟的区位价值、丰富的自然资源、优质的教育资源、国际大师的规划设计，高端的用材用料，成就“藏品级山海大宅”。

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