绿园区房价排行 绿园区没有新楼盘

如今，绿园在长春楼市什么地位？

新盘不多棚改多，说好的公园等不到。龙峰搬迁、高压线落地……这些短板还没补上。

相比南城、高新、北湖、净月等热区，名校落地、公园改造，品牌房企纷纷进入，绿园靠着西部新城沾点热气，整体还是在售楼盘少，其中棚改又占多数。

绿园的棚改项目多到啥程度呢？

2018年，长春市公布的棚改用地供应计划中，宽城有16块，而绿园有32块，比印象中到处是棚改的宽城，多了整整1倍。

也因此，绿园就留给人老破小的印象。

但，原来的绿园楼市可不是这样……

而今年亮相的两个新地块，会让你颠覆对绿园的认知，绿园要翻开新篇章。

NO.1〡 壹

绿园楼市，也有黄金年代

别看绿园很多年都供应荒，但也曾有过黄金年代。

十几年前，绿园也有绿地、万盛、中冶、华瀚等外地品牌房企纷纷进驻；

NO.2〡 贰

这2个新盘，让绿园变脸

2019年7月25日，绿园区生物所地块即将出让。

地块位于城中央位置，东至兴阳街、南至春草路、西至升阳街、北至西安大路，从去年有消息要挂牌，就受到很多购房者关注。

记者从长春市公共资源交易网了解到，地块用途分别是教育用地、城镇住宅用地和其他商服用地。

值得注意的是，挂牌文件中明确，在A地块营利性高中建设完成前，长春市房管局对B、C、D地块不予批准预售。

也就是说，这个地块要优先把高中建好，满足周边教育需求，才可以卖房子。

生物所地块西侧紧邻长春公园和天嘉公园，堪称为项目天然配套的“西花厅”。

地块距离长春市第七十八中学直线距离600米左右；西北方向是解放大路学校，虽然是民办学校，但师资和教学口碑一直不错；距离七十八中不远是长春市直机关幼儿园；此外，春阳小学和春晖小学离地块也不远。

从轻轨3号线南昌路站到生物所地块，约1公里左右，周边有364路、291路等多条公交线路，可到达长春站、人民广场等地。

沿着长春公园向南就是新城吾悦广场，购物也很便利。

这样的配套，还是二环边，这个地块预计会定位成高端改善楼盘。

除了生物所地块，绿园区还有一个地块值得关注，就是澳星海地块。

澳星海地块东起西环城路，西至哈大铁路，南起皓月大路，北至隆化路。

近日，记者在长春市规划和自然资源局官网上发现，该地块进行了控规调整公示，居住用地面积大幅增加。

地块位于三环旁边，南侧就是长春市房管局、高力汽贸城，根本不缺人气，而新通车的地铁2号线西环城路站距离地块最近处仅700米左右，离着逐渐火热的西客站板块也不远，算是位置相当好的地段。

该地块是棚改项目，据了解将由万盛接手开发，相关人士透露，预计明年会启动。

地块北侧是当年绿园区的知名大盘万盛理想国，想必如果仍由万盛接手开发，定位也将会偏改善，品质也有期待。

NO.3〡 叁

那些让人期待的绿园大项目

西部新城从去年就开始吸引众多购房者的关注，如今又有了非常让人看好的项目，但是要想变得更宜居，曾经那些特别让购房者充满期待的配套项目，如今有进展吗？

1）商业：

青怡坊国际文创产业园，总占地面积15.7万㎡，总建筑面积67万㎡，计划2021年一期竣工投入使用，涵盖鲜花绿植交易拍卖中心、文化主题商街、法国贸易交流中心、书局、影视基地、创客基地等业态。

2）公园：

除了长春公园的改建，绿园区计划陆续启动同心湖公园、兴隆湖公园、湖滨公园以及天香公园的建设。

其中，兴隆湖公园由长春公园实施，总投资1.33亿元，拟建设公园全部的水体、绿化、园路、铺装、园林小品、给排水、电气和土方等工程。

天香公园规划总面积23.8公顷，以观赏牡丹为主的花卉主题公园。

同心湖公园和湖滨公园此前曾提出过改造，但目前暂无更多进展信息。

3）交通：

地铁2号线西延长线正在紧锣密鼓建设中，将建设西湖站—捷达大路站—汽车公园站3个站点，通车后，西可连接车城万达广场，东可经过市中心再直达莲花山。

4）学校：

八十七中南阳校区（八十七中西校）正在建设中，预计2019年12月31日主体工程建设完毕，预计2020年小学部投入使用，2021年中学部投入使用。（点我看之前内容）

5）短板：

对居住环境影响最大的短板就是龙峰殡仪馆，不少周边居民都向相关部门咨询过何时搬迁的问题，政府也有公开回复，预计两年内搬迁完毕。（点我看之前文章）

其次，高压线横穿不少项目的地块，影响开发进度。绿园区政府官网近期有消息称：6月13日召开高压线迁改工作协调会，推进高压线落地。

绿园区楼市之所以也有黄金年代，一方面是有客车厂支撑，又临近一汽，有强大消费基础，另一方面绿园自身环境和配套在老城区中优势明显。

但随着其他新城区崛起，绿园的住宅用地供应又一直紧张，以棚改为主，造成绿园区逐渐退出了主流市场。

如今，适合建高品质项目的地块来了，各项配套也有大动作的迹象，未来的绿园，是否更值得期待呢？留言说说你的观点吧。

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